Pasquale Pirone
Nel 2026 il peso delle tasse sulla casa di proprietà resta un tema centrale per milioni di famiglie italiane. La casa rappresenta spesso il principale bene posseduto e, anche quando non produce reddito, comporta costi fiscali fissi ogni anno.
Le imposte principali da considerare sono restano l’IMU e la TARI. La TASI, invece, non esiste più come tributo autonomo perché è stata abolita dal 2020 e accorpata nella nuova IMU prevista dalla legge n. 160/2019.
L’impatto reale dipende da diversi fattori: tipo di immobile, rendita catastale, Comune in cui si trova l’abitazione e numero dei componenti del nucleo familiare. In media, per una famiglia che vive nella prima casa non di lusso, il carico fiscale diretto è più leggero rispetto a chi possiede una seconda abitazione.
Tasse sulla casa, IMU 2026: quando si paga e quanto costa
L’IMU è la voce più rilevante tra le tasse sulla casa di proprietà. Nel 2026 continua a valere una regola fondamentale: l’abitazione principale non di lusso è esente dall’IMU. Non si paga, quindi, l’imposta sulla prima casa in cui la famiglia risiede anagraficamente e dimora abitualmente.
Fanno eccezione le abitazioni classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, considerate di lusso. In questi casi l’IMU è dovuta, ma è prevista una detrazione di 200 euro annui, da ripartire tra gli eventuali comproprietari.
Diverso il discorso per le seconde case. L’importo da pagare varia da città a città, visto che ogni comune può modificare (in aumento o in diminuzione) le aliquote d’imposta rispetto a quelle previste a livello legislativo.
Per comprendere l’impatto concreto delle tasse sulla casa di proprietà, si può fare un esempio in base alle regole di calcolo dell’IMU.
Con una rendita catastale di 800 euro, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente 160 (previsto per le abitazioni), si ottiene una base imponibile di circa 134.400 euro. Applicando un’aliquota dello 0,86%, l’IMU annua sulla seconda casa annua sarebbe di circa 1.156 euro. Con aliquota al 10,6 per mille si superano i 1.400 euro.
Le scadenze restano due: acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre 2026.
TARI e costi medi per una famiglia tipo
Accanto all’IMU, tra le tasse sulla casa di proprietà pesa anche la TARI, la tassa sui rifiuti. Questo tributo finanzia il servizio di raccolta e smaltimento e viene calcolato sulla superficie calpestabile dell’immobile e sul numero dei componenti del nucleo familiare.
Secondo gli ultimi rapporti nazionali sui rifiuti urbani, nel 2025 la spesa media per una famiglia tipo (tre persone in un appartamento di circa 100 metri quadrati) è stata di circa 340 euro annui, con differenze marcate tra Nord e Sud. Nel 2026 gli importi si manterranno su livelli simili, salvo variazioni deliberate dai singoli Comuni.
In alcune grandi città si possono superare abbondantemente i 400 euro annui, mentre in realtà più piccole si scende può anche scendere sotto i 300 euro. La TARI è dovuta da chi utilizza l’immobile, quindi nella maggior parte dei casi dalla famiglia che vi abita.
Sommando IMU e TARI, il peso complessivo delle tasse sulla casa di proprietà per una seconda abitazione può facilmente superare i 1.500 euro l’anno. Per la prima casa non di lusso, invece, il costo si limita in genere alla sola TARI.
Tasse sulla casa di proprietà: il peso reale tra prima e seconda abitazione
Il quadro del 2026, in proiezione, mostra dunque una situazione a doppia velocità. Per la prima casa non di lusso, le tasse sulla casa di proprietà incidono in modo contenuto: mediamente tra 250 e 400 euro annui, legati quasi esclusivamente alla TARI.
Per chi possiede una seconda casa, invece, il carico fiscale è ben più elevato. Tra IMU e TARI si può arrivare a una spesa annua compresa tra 1.200 e 1.800 euro, a seconda della rendita catastale e delle aliquote comunali. In località turistiche o grandi centri urbani, l’importo può essere ancora superiore.
Nel complesso, le tasse sulla casa di proprietà nel 2026 continueranno a rappresentare una voce significativa nel bilancio familiare, soprattutto per chi ha investito nel mattone come forma di risparmio. La differenza tra abitazione principale e seconda casa resta quindi decisiva per capire il reale impatto fiscale e programmare con attenzione le spese annuali.
Riassumendo
- Nel 2026 la prima casa non di lusso resta esente da IMU.
- Le seconde case pagano IMU con aliquote tra 0,86% e 1,06%.
- La TARI si paga sempre e varia per superficie e Comune.
- Spesa media TARI: circa 250-400 euro annui.
- Seconda casa: costo totale tra 1.200 e 1.800 euro l’anno.
- Il peso fiscale dipende da rendita catastale e aliquote comunali.
