Alessandra De Angelis
Molti proprietari pensano che garage e pertinenze dell’abitazione principale siano automaticamente esenti dall’IMU. In realtà la normativa prevede limiti molto precisi.
Ed è proprio qui che nascono gli errori più frequenti.
Ecco perché è buona regola conoscerli e sapere quando l’esenzione spetta e quando, invece, no.
La regola generale, dunque, prevede diverse eccezioni.
Le pertinenze non sono tutte esenti
L’esenzione IMU sull’abitazione principale può estendersi anche ad alcune pertinenze, ma entro limiti specifici.
La regola riguarda in particolare:
- garage;
- cantine;
- tettoie.
Superare il numero consentito può far scattare il pagamento dell’imposta. Vediamo dunque qual è l’errore più comune e cosa controllare per evitarlo.
L’errore più comune
Molti contribuenti possiedono più garage o pertinenze collegate alla stessa abitazione e pensano che tutte rientrino automaticamente nell’esenzione.
In realtà il Comune può considerare imponibili gli immobili che eccedono questo numero.
Cosa controllare per evitare errori
Questa può essere una panoramica utile ai proprietari per selezionare gli elementi da controllare prima di fare affidamento su un’esenzione non spettante
- categoria catastale;
- numero delle pertinenze;
- collegamento con l’abitazione principale;
- dichiarazioni presentate.
Attenzione anche ai controlli del Comune
Negli ultimi anni molti Comuni hanno intensificato i controlli sulle pertinenze dichiarate come esenti IMU insieme all’abitazione principale. Il problema nasce soprattutto quando un contribuente possiede più garage o più locali della stessa categoria catastale collegati alla casa.
In questi casi il rischio è che solo una pertinenza venga considerata realmente agevolabile, mentre le altre possano essere trattate come immobili imponibili. Questo significa che il proprietario potrebbe ricevere richieste di pagamento IMU arretrata, interessi e sanzioni anche a distanza di anni.
Per evitare problemi è importante controllare non solo la categoria catastale dell’immobile, ma anche come le pertinenze risultano registrate e collegate all’abitazione principale. Una verifica preventiva può evitare contestazioni future e importi da pagare inattesi.
Riassumendo
Ecco le tre cose che devi sapere se ti stai chiedendo se devi pagare l’IMU sul garage oppure no
- non tutte le pertinenze sono automaticamente esenti IMU;
- garage e cantine seguono regole precise;
- un errore può portare a controlli e recuperi d’imposta.
