Pasquale Pirone
Con la stagione estiva ormai quasi alle porte torna un adempimento fiscale centrale per chi possiede immobili in Italia: l’acconto IMU 2026. L’Imposta municipale unica riguarda fabbricati, aree edificabili e, in alcune situazioni, terreni agricoli. Si tratta di un tributo ormai stabilmente inserito nel calendario fiscale, collegato alla titolarità di beni immobili e gestito sulla base delle decisioni adottate dai singoli comuni.
La prima scadenza dell’anno è fissata a martedì 16 giugno 2026. Entro questa data va eseguito il pagamento IMU in acconto, pari al 50% dell’imposta dovuta per l’intero anno. Il calcolo deve tenere conto delle aliquote e delle eventuali detrazioni deliberate dal comune nel quale si trova l’immobile.
Il secondo appuntamento è previsto per il 16 dicembre 2026, termine entro cui versare il saldo. In quella sede si paga la differenza tra l’imposta complessiva dovuta e quanto già corrisposto a giugno. Resta possibile anche scegliere il versamento in un’unica soluzione entro il termine dell’acconto.
Pagamento IMU: come si compila il modello F24
Lo strumento principale per effettuare il pagamento IMU resta il modello F24. La sezione da utilizzare è quella dedicata a “IMU e altri tributi locali”. In tale parte del modulo devono essere riportati i dati essenziali del versamento: codice tributo IMU, codice catastale del comune, numero degli immobili, anno di riferimento e indicazione della rata, cioè acconto o saldo.
Il Modello F24 consente anche di usare eventuali crediti fiscali in compensazione. In pratica, somme a credito relative ad altre imposte o contributi possono ridurre o azzerare l’importo da versare. Proprio per questa funzione, l’F24 ha un ruolo non solo di pagamento, ma anche di riepilogo contabile tra debiti e crediti fiscali.
Quando è presente una compensazione, il canale telematico diventa obbligatorio. Il pagamento IMU tramite F24, in questi casi, non può essere gestito con il modulo cartaceo, neppure per i contribuenti senza partita IVA.
Canali telematici, carta e bollettino postale
Le regole operative cambiano in base alla posizione del contribuente. Regola vuole che occorre fare il Modello F24 telematico. I privati senza partita IVA possono ancora ricorrere al modello cartaceo, ma solo quando il versamento non contiene compensazioni.
Oltre all’F24, è ammesso anche il bollettino postale. Questa soluzione riguarda sempre e solo i soggetti privi di partita IVA che non intendono usare crediti fiscali in compensazione. Il bollettino può essere compilato presso gli uffici postali e deve contenere gli stessi elementi necessari per l’F24: codice tributo, tipologia del versamento, numero degli immobili, codice del comune e dati utili a identificare correttamente l’imposta.
Il pagamento IMU con bollettino resta, quindi, una possibilità residuale, pensata per situazioni più semplici. Quando invece entrano in gioco compensazioni o obblighi telematici, il riferimento torna a essere il modello F24 inviato attraverso i canali abilitati.
Residenti all’estero e pagamento IMU con bonifico
Una disciplina pratica particolare riguarda i proprietari di immobili residenti fuori dall’Italia. Per questi contribuenti l’accesso ai canali ordinari può risultare meno agevole, soprattutto quando non è possibile utilizzare il sistema F24 dall’estero.
In tali circostanze il pagamento IMU (acconto e saldo 2026) può avvenire tramite bonifico bancario internazionale. Il soggetto interessato deve rivolgersi al comune in cui si trova l’immobile per ottenere le coordinate necessarie, cioè IBAN e codice BIC/SWIFT.
La causale del bonifico deve essere completa e chiara. Devono comparire nome del contribuente, codice fiscale, anno d’imposta 2026, indicazione dell’acconto IMU e dati dell’immobile. Una descrizione precisa riduce il rischio di errori nell’abbinamento del versamento.
Il pagamento IMU richiede, dunque, attenzione a scadenze, modalità e dati da indicare. Le date da ricordare sono due: 16 giugno 2026 per l’acconto o per il versamento unico, 16 dicembre 2026 per il saldo.
Riassumendo
- Il pagamento IMU dell’acconto 2026 scade il 16 giugno.
- L’acconto corrisponde al 50% dell’imposta annuale dovuta.
- Il saldo deve essere versato entro il 16 dicembre 2026.
- Il modello F24 resta il principale strumento di versamento.
- Il bollettino postale è ammesso solo in casi limitati.
- I residenti all’estero possono pagare tramite bonifico internazionale.
