Pasquale Pirone
Con l’avvicinarsi del 6°mese dell’anno torna anche uno degli appuntamenti fiscali più rilevanti per i proprietari di immobili: il versamento dell’acconto IMU. Per il 2025, la data da cerchiare in rosso sul calendario è il 16 giugno, mentre il saldo dovrà essere saldato entro il 16 dicembre dello stesso anno.
L’Imposta Municipale Propria (IMU) è una tassa che colpisce il possesso di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli, con alcune eccezioni previste per l’abitazione principale. Le aliquote non sono fisse a livello nazionale: ogni Comune può stabilire valori differenti, purché rispettino i limiti minimi e massimi previsti dalla normativa statale.
IMU 2025: cosa sapere prima di calcolare l’importo
Per determinare correttamente quanto versare, è indispensabile tenere conto di alcuni fattori specifici dell’immobile. Il calcolo dell’IMU dipende infatti da:
- il Comune in cui si trova l’immobile;
- la categoria catastale e la rendita catastale, dati recuperabili tramite visura catastale;
- la quota di possesso e il numero di mesi di detenzione nel corso dell’anno;
- la destinazione d’uso, ovvero se si tratta di abitazione principale (nei casi soggetti a IMU), seconda casa, immobile locato, terreno o area fabbricabile;
- l’aliquota applicabile, stabilita dal Comune con apposita delibera.
Consultare le delibere comunali IMU è un passaggio fondamentale: le aliquote possono variare anche sensibilmente tra località diverse, influenzando in modo significativo l’importo dovuto.
Calcolo IMU online: uno strumento gratuito e affidabile
Tra le modalità più semplici e immediate per ottenere il calcolo dell’IMU 2025 c’è l’utilizzo di strumenti digitali gratuiti. Un portale di riferimento in questo ambito è www.riscotel.it, che offre un servizio di calcolo IMU online completo e aggiornato.
Il funzionamento è semplice: basta inserire i dati richiesti nel modulo online per ottenere l’importo da versare. Il sistema tiene conto delle delibere comunali e applica in automatico l’aliquota corretta, semplificando notevolmente l’operazione per chi ha dimestichezza con i principali concetti fiscali.
Tuttavia, è importante ricordare che l’accuratezza del risultato dipende dalla precisione con cui vengono inserite le informazioni. Una minima svista nella categoria catastale o nel numero di mesi di possesso può comportare un errore nel calcolo finale.
Il pagamento dopo il calcolo IMU
Una volta ottenuto l’importo, il pagamento può essere effettuato tramite il Modello F24, disponibile in modalità cartacea o telematica. Solo chi non possiede una partita IVA e non ha crediti da compensare, può tranquillamente presentare il modello cartaceo presso banche, uffici postali o sportelli bancari. Gli stessi soggetti e alle stesse condizioni possono anche pagare con bollettino di c/c. In tutti gli altri casi serve il Modello F24 telematico
La possibilità di effettuare il calcolo IMU online rappresenta una grande opportunità per molti contribuenti. Tra i principali vantaggi si segnalano quelli in elenco:
- gratuità del servizio, che consente un risparmio rispetto alle tariffe applicate da CAF e professionisti;
- immediatezza del risultato, ottenibile in pochi minuti;
- possibilità di personalizzare il calcolo, tenendo conto di situazioni particolari come la quota di proprietà, la tipologia di immobile, ecc.
Nonostante questi aspetti positivi, il calcolo online presenta alcuni limiti. Chi non ha familiarità con i concetti di rendita catastale o con la lettura delle visure immobiliari potrebbe commettere errori. In questi casi, rivolgersi a un commercialista o CAF rappresenta una scelta più prudente: questi professionisti offrono un servizio completo, che include anche la ricerca e verifica delle aliquote comunali.
Riassumendo
- L’acconto IMU 2025 va pagato entro il 16 giugno, il saldo entro dicembre.
- L’importo IMU dipende da rendita catastale, aliquota comunale, mesi e quota di possesso.
- Il calcolo IMU online è gratuito e accessibile tramite siti affidabili come Riscotel.it.
- Il pagamento è con Modello F24 telematico ovvero (solo per non titolari di partita IVA) con F24 cartaceo o bollettino c/c postale.
