Alessandra De Angelis
Il Fisco torna a puntare il mirino sulle case non dichiarate o non aggiornate al catasto. E questa volta lo fa con strumenti molto più avanzati rispetto al passato.
Non si tratta più solo di controlli a campione: oggi l’Agenzia delle Entrate incrocia dati, immagini e informazioni per individuare immobili “invisibili” o modifiche mai comunicate.
Il nuovo sistema di controlli sulle case
Negli ultimi mesi il Fisco ha potenziato i controlli sugli immobili grazie all’utilizzo di tecnologie sempre più avanzate.
In particolare:
- vengono incrociati i dati catastali con quelli fiscali;
- si confrontano le dichiarazioni dei contribuenti;
- si analizzano le variazioni degli immobili nel tempo.
L’obiettivo è individuare anomalie, come immobili non dichiarati o modifiche non registrate.
Secondo le ultime informazioni, il piano punta proprio a far emergere le cosiddette “case fantasma”, cioè immobili o porzioni non presenti nei registri ufficiali ma esistenti nella realtà.
Chi rischia di più
I controlli non riguardano solo chi ha costruito abusivamente, ma anche situazioni più comuni.
Ad esempio:
- case mai accatastate;
- ampliamenti non dichiarati;
- mansarde o verande trasformate in abitazioni;
- immobili ristrutturati senza aggiornamento catastale.
Anche modifiche interne possono incidere sulla rendita catastale e quindi sulle tasse.
Cosa succede se emerge un’irregolarità
Se il Fisco individua una difformità, il primo passo non è sempre una sanzione immediata.
Spesso viene inviata una comunicazione che invita il contribuente a regolarizzare la posizione.
Tuttavia, se non si interviene:
- può scattare un accertamento;
- viene aggiornato d’ufficio il valore dell’immobile;
- si applicano sanzioni e imposte arretrate.
In alcuni casi, l’aumento della rendita catastale può incidere anche su IMU e altre tasse.
Il ruolo dei dati incrociati
Una delle novità più importanti è l’incrocio automatico delle informazioni.
Oggi il Fisco può confrontare:
- dati catastali;
- dichiarazioni dei redditi;
- informazioni su bonus edilizi e lavori effettuati;
- dati dei Comuni.
Questo rende molto più facile individuare incongruenze o omissioni.
Perché i controlli aumentano
La stretta sui controlli immobiliari ha un obiettivo preciso: recuperare gettito e aggiornare il catasto.
Negli ultimi anni, infatti, molti immobili sono stati modificati senza adeguare i dati ufficiali.
Il risultato è una differenza tra valore reale e valore dichiarato.
Cosa fare per evitare problemi
Per non rischiare è importante:
- verificare che l’immobile sia correttamente accatastato;
- controllare eventuali modifiche fatte negli anni;
- aggiornare la rendita catastale se necessario;
- rispondere alle comunicazioni dell’Agenzia delle Entrate.
Agire in anticipo permette spesso di evitare sanzioni più pesanti.
Riassumendo
- il Fisco ha potenziato i controlli sulle case non dichiarate;
- nel mirino non solo abusi, ma anche modifiche non registrate;
- i controlli avvengono incrociando più banche dati;
- in caso di irregolarità si può intervenire per regolarizzare;
- non aggiornare il catasto può costare caro.
