Se l’edificio, anche se condominiale, è sottoposto ai vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio o il rifacimento dell’isolamento termico è vietato da regolamenti edilizi, urbanistici o ambientali, il Superbonus 110% può spettare anche solo per gli interventi trainati tra i quali ad esempio rientra la sostituzione degli infissi.
Ad ogni modo è necessario che sia certificato il miglioramento energetico dell’edificio oggetto dei lavori.
Si è espressa in tal senso l’Agenzia delle entrate con la 595 del 16 dicembre 2020.
Il superbonus 110%
Il superbonus è stato introdotto con l’art.119 del D.L. 34/2020, decreto Rilancio.
In particolare, si tratta di una detrazione del 110% che spetta per i lavori finalizzati:
- al risparmio energetico e
- alla riduzione del rischio sismico.
Si usufruisce della detrazione in cinque quote annuali di pari importo.
I lavori devono essere effettuati su edifici residenziali.
Interventi trainati e trainanti
Si distingue tra lavori trainanti e lavori trainati. Quest’ultimi sono agevolati sono se effettuati congiuntamente a quelli trainanti.
A tal proposito, rientrano tra gli interventi trainanti quelli di:
- isolamento termico sugli involucri degli edifici;
- sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni;
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti;
- interventi antisismici.
Tali interventi sono definiti quali “interventi trainanti”.
Se collegati ad uno degli interventi appena citati, danno diritto alla detrazione del 110% anche i c.d. interventi “trainati”:
- gli interventi rientranti nell’eco bonus ordinario (art.14 D.L. 63/2013);
- di installazione di impianti solari fotovoltaici ( art.16-bis comma 1 DPR 917/86, TUIR) e di
- colonnine di ricarica la ricarica per veicoli elettrici.
Indicazioni specifiche sul bonus, sono state date dall’Agenzia delle entrate, con la circolare n°24/e 2020.
Gli edifici oggetto di intervento
Gli interventi di cui sopra devono essere realizzati:
- su parti comuni di edifici residenziali in “condominio” (sia trainanti, sia trainati);
- edifici residenziali unifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati);
- su unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno site all’interno di edifici plurifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati); nonché
- su singole unità immobiliari residenziali e relative pertinenze all’interno di edifici in condominio (solo trainati).
Superbonus 110%: se l’immobile è sottoposto ai vincoli paesaggistici
Sopra abbiamo detto che affinché spetti il superbonus anche per gli interventi trainati devono essere eseguiti congiuntamente a quelli trainanti.
Tuttavia come da già circolare n°24/e 2020,
qualora l’edificio sia sottoposto ad almeno uno dei vincoli previsti dal Codice dei beni culturali e del paesaggio (vincoli paesaggistici) o gli interventi trainanti di efficientamento energetico siano vietati da regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali, la detrazione del 110% (superbonus 110%) si applica in ogni caso a tutti gli interventi trainati.
Fermo restando la condizione che tali interventi portino a un miglioramento minimo di due classi energetiche. Oppure, ove non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta.
L’Agenzia delle entrate nella risposta n° 595 di oggi 16 dicembre, in merito a dei lavori effettuati su un condominio sottoposto a vincoli previsti dal Codice dei beni culturali e del paesaggio, ha ritenuto che:
il Superbonus si applica, comunque, ai singoli interventi ammessi all’ecobonus (ad esempio, sostituzione degli infissi), purché sia certificato il miglioramento energetico.
Dunque, in tale caso il superbonus 110% spetta anche se eseguo solo lavori trainati come ad esempio la sola sostituzione degli infissi.
Se permettono, nell’insieme, il miglioramento energetico sopra descritto.
Ad ogni modo, anche nel caso specifico, è ammessa l’opzione per la cessione o lo sconto.