Alessandra De Angelis
Quando una persona viene a mancare, la casa ereditata, di solito quella in cui abitava, può restare disabitata per molto tempo. Succede spesso quando gli eredi devono ancora definire la successione, decidere se vendere l’immobile oppure trovare un accordo sulla futura destinazione della proprietà.
Nel frattempo, però, l’abitazione continua a esistere e necessita di manutenzione. Un tubo che si rompe, una perdita d’acqua, una tegola che cade dal tetto o un albero che invade la proprietà confinante possono trasformare una casa apparentemente “ferma” in una fonte di problemi per il vicinato.
Chi risponde se una casa ereditata provoca un danno? Sono responsabili tutti gli eredi oppure soltanto chi possiede le chiavi dell’immobile?
Si tratta di una domanda molto frequente, soprattutto nei mesi estivi, quando molte abitazioni restano chiuse per settimane e il rischio di accorgersi troppo tardi di un guasto aumenta sensibilmente.
Conoscere quali responsabilità possono nascere dopo una successione aiuta gli eredi a prevenire situazioni spiacevoli e a tutelare sia il proprio patrimonio sia i rapporti con il vicinato.
Una casa ereditata continua ad avere bisogno di manutenzione
Molti pensano che un immobile chiuso non presenti particolari problemi.
In realtà una casa lasciata incustodita può andare incontro a numerosi inconvenienti.
Tra quelli più frequenti troviamo:
- rottura di tubazioni;
- infiltrazioni d’acqua;
- distacco di tegole o intonaco;
- crescita incontrollata della vegetazione;
- guasti agli impianti.
Situazioni che, se non affrontate tempestivamente, possono provocare danni anche agli immobili confinanti.
Gli obblighi derivanti dalla casa ereditata
Uno degli errori più comuni consiste nel ritenere che, fino alla conclusione della successione, nessuno debba occuparsi concretamente dell’immobile.
In realtà la casa continua ad avere bisogno di controlli periodici.
Lasciarla completamente incustodita per mesi può aumentare il rischio che piccoli problemi si trasformino in danni molto più gravi.
Una semplice perdita d’acqua, ad esempio, può interessare anche gli appartamenti vicini se non viene individuata in tempo.
Le infiltrazioni sono tra i problemi più frequenti
Durante i mesi estivi molte abitazioni rimangono chiuse per lungo tempo.
Proprio in questo periodo possono verificarsi:
- rotture di tubi interni;
- perdite dagli impianti idrici;
- infiltrazioni dal tetto dopo temporali;
- malfunzionamenti degli scarichi;
- allagamenti dovuti a guasti improvvisi.
Se nessuno controlla periodicamente la casa, il danno rischia di essere scoperto soltanto quando coinvolge anche gli altri condomini o i vicini.
Attenzione anche ai giardini e agli spazi esterni
La manutenzione non riguarda soltanto l’interno dell’abitazione.
Quando la casa dispone di un giardino o di alberi, l’abbandono può creare ulteriori problemi.
Rami pericolanti, siepi non curate e vegetazione che invade le proprietà confinanti sono tra le situazioni più frequenti durante il periodo estivo.
Anche questi aspetti meritano attenzione da parte degli eredi.
Perché è utile controllare periodicamente l’immobile
Anche se nessuno vive stabilmente nella casa, effettuare verifiche regolari può evitare conseguenze ben più costose.
Può essere utile controllare:
- l’assenza di perdite d’acqua;
- lo stato del tetto;
- la chiusura di porte e finestre;
- le condizioni degli impianti;
- la manutenzione delle aree esterne.
Intervenire tempestivamente su un piccolo problema è spesso molto meno oneroso che affrontare un danno già esteso.
Quando gli eredi sono più di uno
Molte successioni coinvolgono diversi fratelli o altri familiari.
In queste situazioni può essere utile individuare fin da subito chi si occuperà materialmente dei controlli periodici sull’immobile.
Una semplice organizzazione interna consente di evitare dimenticanze e di intervenire rapidamente qualora emergano problemi.
La collaborazione tra coeredi rappresenta spesso il modo migliore per preservare il valore della casa.
Estate e temporali aumentano i rischi
Il periodo estivo alterna spesso giornate di caldo intenso a violenti fenomeni atmosferici.
Grandine, vento forte e piogge abbondanti possono mettere a dura prova tetti, grondaie e alberature.
Per questo motivo una casa lasciata vuota per settimane merita ancora maggiore attenzione proprio nei mesi estivi.
Gli errori più frequenti
Tra le situazioni che possono aggravare il rischio troviamo:
- lasciare la casa chiusa per mesi senza alcun controllo;
- rinviare piccoli interventi di manutenzione;
- non verificare periodicamente gli impianti;
- trascurare giardino e alberi.
Una corretta manutenzione rappresenta il modo migliore per prevenire danni che potrebbero coinvolgere anche altre proprietà.
Prevenire conviene sempre
Quando un immobile resta inutilizzato dopo una successione, è facile concentrarsi soltanto sugli aspetti burocratici.
In realtà anche la manutenzione ordinaria merita attenzione.
Programmare controlli periodici, intervenire tempestivamente in caso di anomalie e mantenere la casa in buone condizioni consente di evitare spiacevoli inconvenienti e di conservare il valore dell’immobile fino alla decisione definitiva degli eredi.
Riassumendo
- una casa ereditata continua ad avere bisogno di manutenzione anche se resta disabitata;
- perdite, infiltrazioni e guasti possono provocare danni anche ai vicini;
- controllare periodicamente l’immobile permette di individuare tempestivamente eventuali problemi;
- quando gli eredi sono più di uno è opportuno organizzare la gestione della casa fin dai primi mesi;
- una corretta manutenzione tutela il patrimonio e contribuisce a evitare future controversie.
