Pasquale Pirone
Il settore degli affitti brevi in Italia sta vivendo un’importante svolta grazie all’introduzione di un innovativo sistema digitale sviluppato dal Ministero del Turismo. Si tratta del “Cruscotto Operatori Comunali”, un portale pensato per rafforzare la capacità delle amministrazioni locali nel controllo degli affitti brevi e nella gestione del patrimonio ricettivo.
Questo strumento nasce con l’intento di promuovere la legalità, incrementare la trasparenza e favorire un utilizzo più efficiente dei dati a disposizione delle autorità locali.
Controllo affitti brevi: un sistema digitale per la mappatura delle strutture
Il Cruscotto rappresenta una vera e propria rivoluzione tecnologica per i Comuni italiani.
Basato sui dati della Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR), questo strumento consente di visualizzare in modo georeferenziato tutte le strutture registrate per gli affitti di breve durata. L’interfaccia permette agli operatori comunali di accedere a una mappa interattiva dove ogni edificio è localizzato con precisione, offrendo informazioni dettagliate sulla sua regolarità amministrativa.
Oltre alla semplice localizzazione, il portale fornisce dettagli su aspetti cruciali come il possesso del Codice Identificativo Nazionale (CIN), la presenza di segnalazioni di anomalie e l’esito di eventuali ispezioni passate. Grazie alla funzione di zoom, è possibile effettuare verifiche anche a livello di singolo immobile, rendendo il controllo affitti brevi più mirato ed efficace.
Una risposta alle richieste dell’Unione Europea
L’introduzione del Cruscotto non è un’iniziativa isolata, ma si inserisce in un quadro normativo più ampio che vede coinvolta anche l’Unione Europea. Con il Regolamento UE 2024/1028, che diventerà operativo a partire da maggio 2026, gli Stati membri sono chiamati a istituire sistemi di raccolta e condivisione dei dati sugli alloggi a breve termine.
L’Italia, anticipando i tempi, ha creato un’infrastruttura digitale in grado di rispondere a tali requisiti, migliorando la collaborazione tra livelli istituzionali differenti.
Secondo quanto dichiarato dalla Ministra del Turismo, Daniela Santanchè, questa piattaforma digitale rappresenta un passaggio obbligato verso una gestione più moderna, trasparente ed europea dell’offerta turistica, contrastando le irregolarità e potenziando il controllo affitti brevi sul territorio nazionale.
Funzionalità pensate per l’efficienza amministrativa
Il Cruscotto mette a disposizione degli operatori comunali quattro strumenti principali, ognuno dei quali contribuisce a rafforzare l’efficacia dei controlli e la qualità dei dati.
Elenco delle strutture prive di CIN
Le amministrazioni possono individuare con facilità gli alloggi presenti sul territorio comunale ma sprovvisti del Codice Identificativo Nazionale, che rappresenta un requisito essenziale per operare legalmente nel settore degli affitti brevi.
Gestione delle segnalazioni di strutture irregolari
Il sistema permette di raccogliere segnalazioni da cittadini, enti o altre fonti riguardo a strutture non registrate nella BDSR, spesso sinonimo di attività abusive o evasione fiscale.
Individuazione delle strutture con dati incompleti
Le strutture che risultano registrate ma con documentazione non verificata o dati lacunosi vengono messe in evidenza, consentendo agli uffici comunali di intervenire tempestivamente.
Registro cronologico dei controlli effettuati sugli affitti brevi
Ogni verifica compiuta viene registrata digitalmente, specificando data, operatore e risultato.
Questo storico contribuisce a garantire continuità, trasparenza e tracciabilità nei controlli.
Grazie a queste funzioni, i Comuni dispongono finalmente di un quadro completo e aggiornato delle attività ricettive sul proprio territorio, riducendo la dipendenza da controlli occasionali o da fonti frammentarie.
Implicazioni economiche e gestionali
Il rafforzamento del controllo affitti brevi ha ricadute significative sia sul piano economico sia su quello urbanistico. Da un lato, si prospetta una riduzione della concorrenza sleale ai danni degli operatori in regola, i quali spesso subiscono la pressione di strutture abusive che offrono prezzi più bassi grazie all’evasione fiscale. Dall’altro, è probabile che molte attività non conformi escano dal mercato, favorendo un riequilibrio dell’offerta turistica.
Anche le casse comunali potrebbero trarre beneficio da questo nuovo sistema. Una rilevazione più precisa delle strutture permette un miglior monitoraggio del pagamento dell’imposta di soggiorno, spesso evasa da chi opera nell’ombra. Inoltre, grazie alla conoscenza più puntuale dell’offerta ricettiva, sarà possibile pianificare meglio i servizi pubblici e le infrastrutture turistiche, evitando situazioni di sovraffollamento o carenze nei servizi essenziali.
Controlli sugli affitti brevi: verso un modello sostenibile e trasparente
Il Cruscotto Operatori Comunali si configura come un passo avanti verso una gestione più ordinata e sostenibile del turismo locale. In un periodo storico in cui la regolamentazione degli affitti brevi è al centro del dibattito pubblico e istituzionale, questo strumento offre una risposta concreta alle esigenze di controllo, equità e trasparenza.
Il controllo affitti brevi, se affidato a strumenti digitali ben progettati, diventa più efficiente e meno soggetto a discrezionalità. E in grado di generare benefici tangibili per l’intero ecosistema turistico: dalle amministrazioni ai cittadini, fino agli operatori onesti che rispettano le regole.
Riassumendo
- Il Cruscotto aiuta i Comuni a monitorare gli affitti brevi in modo digitale.
- Visualizza le strutture ricettive su mappa, con dettagli su regolarità e controlli effettuati.
- Risponde alle direttive europee sulla trasparenza negli affitti brevi entro il 2026.
- Permette di individuare strutture abusive o con dati incompleti tramite funzioni specifiche.
- Migliora la riscossione della tassa di soggiorno e riduce l’evasione fiscale.
- Favorisce una gestione turistica più sostenibile e una concorrenza leale nel settore.
