I mutui sono sempre più cari e non è ancora chiaro quando scenderanno. Anche perché la Bce ha annunciato un nuovo rialzo dei tassi di 50 punti base nei prossimi giorni, in questo modo si arriverebbe già a 3,50%. Oltre al problema per chi ha un mutuo a tasso variabile, un altro dubbio riguarda il mercato immobiliare. In quanto con i tassi così alti meno persone possono permettersi di accedere al mutuo. Insomma, comprare casa diventa sempre più un problema, sopratutto nelle località più famose e nelle città grandi.
Mutui sempre più cari, ecco quanto costa una rata nelle grandi città
In base ai dati forniti dal Corriere della Sera, infatti, i mutui a tasso variabile e fisso costano più o meno uguale ma quelli indicizzati continueranno a salire con rialzi decisi da Francoforte. In tutto ciò, anche se i prezzi delle case sono in rialzo e il mercato sembra in salute, i numeri sulle compravendite segnano un -2,1% rispetto a due anni fa. Quanto costa la rata del mutuo nelle città italiane?
Il Corriere della Sera si è basato sul confronto elaborato dal portale Immobiliare.it e guardando ai mutui con tasso fisso. A Milano, se si compra casa in centro, si può arrivare fino a 3 mila euro al mese di rata. Quasi il doppio rispetto a Torino. Va poco meglio se si acquista casa nei quartieri poco fuori il centro storico come Porta Ticinese o Porta Genova. Per una casa di 110 metri quadri con un mutuo di 20 anni al 60% e tasso al 4,1% bisogna sborsare una rata fino a 3mila euro al mese. Poco meno a Porta Venezia, dove si paga 2.959 per una casa dello stesso tipo.
Situazione meno “drammatica” a Roma, dove per acquistare una casa nei quartieri Parioli e al Flaminio, pagata 643 mila euro, la rata del mutuo può arrivare a 2.359 euro.
Risultano meno care Torino e Napoli. Nel capoluogo campano, acquistare un casa nei quartieri Chiaia e della Mergellina, configurano un mutuo di 1.754 euro al mese. Mentre a Torino si scende a 1.406 euro.
Quartieri meno centrali
Il quotidiano milanese ha calcolato anche il costo delle rate prendendo come riferimento quartieri meno centrali delle città e considerando una casa da 90 metri quadri su un mutuo di 25 anni sul 70% del valore. A Milano, quindi, nei quartieri Sarpi, Isola e Cenisio, si arriva a pagare una rata di 2.118 euro. Non va meglio a Roma, considerando i quartieri Eur, Torrino e Tintoretto, si passa a 1.176 euro. A Napoli, invece, prendendo come riferimento i quartieri Fuorigrotta e Bagnoli, si scende a 893 euro di rata mensile. Mentre a Torino, una rata del mutuo per una casa acquistata nei quartieri Vanchiglia e del Regio Parco, costa sui 700 euro.
Andando ancora più fuori dal centro, e considerando l’acquisto di un immobile di 70 metri quadri, mutuo di 30 anni sul valore dell’80% e tassi al 4,5%, si scende ancora. A Milano, nei quartieri Vigentino e Ripamonti la rata arriva a 1.181 euro, a Lambrate o piazza Udine a 1170 euro.
A Roma, nei quartieri Castel di Vela e a Vallerano si scende a 841 euro di rata. Poco meno, 801 nei quartieri Monte Mario, Ottavia e Trionfale. A Torino, invece, considerando i quartieri Parco Dora o del Borgo Vittoria la rata può scendere fino a 365 euro. Che diventano 497 euro per una rata del muto del Rione Sanità di Napoli.