Andrea una parte importante del trading è aggiungere valore magari con una ristrutturazione all'immobile. A me è capitato fare sia toccata e fuga che più spesso comprare e ristrutturare, tieni conto che anche solo una modesta rimbiancata può aggiungere valore ad un asset immobiliare.
un altro aspetto che devi aver presente (ma non ti voglio spaventare del resto ci sei anche passato) è che vendere un immobile non è come vendere un'obbligazione, un click su un tasto ed è fatta
alla fine può essere molto più piacevole vendere immobili, quando ero giovane e single sai quante ragazze che compravano la prima casa ho conosciuto
so bene che vendere una casa può essere lungo, io però sto cercando di puntare a appartamenti abbastanza liquidi, non molto grandi e con prezzi abbordabili.
tutte e 3 le aste che ho puntato hanno base asta inferiore a 100k. e possono a mio avviso essere vendute facilmente a 150k.
ora i problemi che si pongono sono i seguenti:
1 intanto mi devo aggiudicare la casa/le casa (anche se ne vorrei fare una alla volta per il discorso tasse, ma se vedo occasione potrei cambiare idea....)
2 una volta aggiudicata, spese relative a cancellazione ipoteche, controllo spese condominio ecc... ecc...
3 attesa 2-3 mesi decreto agiudicazione
4 un anno per cacciare l'inquilino
5 imbiancata generale alla casa.
6 messa in vendita,
7 vendita, e gain finale (si spera)
a me sembra un procedimento molto lungo, ipotizzo 2 anni nel caso peggiore. il mio obiettivo è di fare tutto entro un anno cmq
la cosa che però non mi è ancora chiara è la seguente.
se compro un immobile come prima casa, lo vendo e non compro nuava casa entro 12 mesi, devo pagare capital gain???
oggi un collega mi ha detto di si, qualcuno dice no. chi ha ragione?
