Vi disturbo per sottoporvi la bozza del preliminare che mi propone l'acquirente (una srl) per l'acquisto di un immobile a uso NON RESIDENZIALE.
Ho evidenziato alcuni punti che non mi sono chiari e quali conseguenze negative per me venditore potrebbero avere:
TRA
XXXX Srl rappresentata da XXXX nato a XXXX il XXXXX e XXXXX, nato a XXXX il XXXXX
E
YYYYY, nato a YYYYY il YYYYY
SI CONVIENE QUANTO SEGUE
ARTICOLO 1
YYYYY promette di vendere a XXXXX Srl
che promette di acquistare per sé o per persona fisica o giuridica da nominare, con facoltà di fare la nomina fino ai momento dei contratto definitivo di vendita, la piena proprietà della seguente unità immobiliare facente parte del fabbricato sito in ....... in via ......... n°...e precisamente:
DESCRIZIONE
Locali piano terra come da dati catastali seguenti
DATI CATASTALI
Sezione Urbana ...., Foglio ...., particella ...., sub.... categoria .... come da visura storica allegata
e come da planimetria allegata
ARTICOLO 2
L’immobile è promesso in vendita con i connessi diritti, accessori, accessioni, e pertinenze, servitù attive e passive, negli atti del Notaio.…………………………………………………..di. ………………………………………………………con verbale in data.. …………..trascritto in……………………………….il…………………………....al n. . …………...e dai titoli di provenienza nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. La parte promissaria venditrice esibisce titolo di provenienza completo di ordinanza di divisione definitiva (passato in giudicato).
La parte promissaria venditrice si impegna prima della stipula definitiva, a proprie spese, a fare voltura catastale per regolarizzare la attuale situazione.
ARTICOLO 3
Il prezzo, convenuto fin da ora in Euro .........,00 viene così regolato:
Euro .........,00 in questo momento, a titolo dl caparra confirmatoria, mediante consegna dei titoli di credito allegati in fotocopia
Euro .........,00. al momento del contratto definitivo, a mezzo di assegni circolari, senza aggravio d’interessi.
La parte promissaria acquirente si riserva la facoltà di ricorrere ad un finanziamento per procurarsi la provvista necessaria a saldare l’intero prezzo pattuito. In tal caso la parte promittente venditrice si impegna a rispettare I consueti tempi tecnici previsti per la erogazione del finanzia¬mento ed eventualmente, se necessario, a costituirsi quale terza datrice d’ipoteca.qui aggiungerei "in concomitanza del rogito notarile con vincolo delle somme erogande dalla banca mutuante in proprio favore"
La parte promittente venditrice rilascia quietanza della somma già riscossa e si impegna, in sede dl atto definitivo a rinunziare all’ipoteca legale.qui aggiungerei "purchè il pagamento avvenga con delega irrevocabile ad erogare il mutuo alla banca o con assegni circolari"
ARTICOLO 4
La parte promittente venditrice trasmetterà il possesso legale e materiale del cespite in oggetto al momento contratto definitivo di vendita, nello stato in cui esso si trova libero da persone e cose al promittente acquirente che da quella data ne godrà i frutti e ne sopporterà i relativi oneri
ARTICOLO 5
La parte promittente venditrice garantisce quella promissaria acquirente da ogni ipotesi di evizione sia totale che parziale dichiarando, all’uopo, che sull’immobile promesso in vendita non gravano pesi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli.
Garantisce, inoltre dl essere al corrente con Il pagamento di qualsiasi onere condominiale, imposta diretta o indiretta e tassa comunque afferente il cespite in oggetto e s’impegna a corrispondere quelle eventualmente dovute fino alla stipula del contratto definitivo anche se accertate o iscritte a ruolo in epoca successiva a tale data.
ARTICOLO 6
In ordine alla provenienza la parte promittente venditrice dichiara di essere divenuta proprietaria del bene promesso in vendita in virtù dei seguenti titoli (o atti e fatti)…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
A tale atto le parti si riportano per la più antica provenienza e per una migliore individuazione delle parti comuni e di quelle dl proprietà esclusive. qui nessun problema
ARTICOLO 7
La parte promittente venditrice, per quanto occorra, ed impegnandosi a rendere le seguenti dichiarazioni anche in sede di stipula del definitivo, consapevole delle responsabilità penali cui può andare incontro in caso di dichiarazioni mendaci dichiara:
……………………………………………………………………………………………………………………………
ARTICOLO 8
L’atto definitivo sarà redatto da un notaio di fiducia della parte promissaria acquirente entro il…………………………………………………………...
ARTICOLO 9
le spese del presente atto nonché di quelle dell’atto definitivo saranno a carico della parte promissaria acquirente
ARTICOLO IO
Per tutto quanto non previsto e non in contrasto con le pre¬cedenti pattuizioni, si applicano le norme del codice civile in termini di contratto preliminare.
Luogo…………………………………………data……………………………………
