infatti si parlerà di razionalizzare, perequare, ottimizzare, etc, ma in sostanza l'obiettivo dello stato è solo quello di ARRAFFARE, perchè poi dietro ci sono i politici a rubare e la pletora dei dipendenti pubblici a lucrare
ESPERIENZE CONTRASTANTIdi questa riforma si parlava già 40 anni fa
sicuramnete sarà meno arbitraria della normativa attuale
per esempio,
verranno presi in considerazione elementi come la presenza delle scale, dell’ascensore, il piano, l’affaccio, l’esposizione e l’anno di costruzione
speriamo bene, ma almeno si può sperare
ESPERIENZE CONTRASTANTI
la mia dice che le novità in Italia, in questo campo, hanno un'altissima probabilità di essere peggiorative e -fra l'altro- sempre più arbitrarie e campate in aria
probabilmente gli ultimi 50 anni tu li hai vissuti all'estero ... comunque sì, puoi sperare, e poi anche ... spararti
la presenza delle scale, dell’ascensore, il piano, l’affaccio, l’esposizione e l’anno di costruzione (o di ristrutturazione), come molti altri elementi (impianti, finiture, allacciamenti fognari, piscina, cortile...ecc ecc), vengono già evidenziati nella pratica catastale dove, oltre ai metri quadrati, viene fornita anche una descrizione dell'immobile (fino a qualche anno fa si presentava al catasto anche una documentazione fotografica), in modo che i tecnici possano attribuire una categoria e classe adeguata al fabbricato, o correggere quella proposta.
Non è esatto dire che un megaloft verrà conteggiato un solo vano, in quanto ogni comune ha tabelle in cui sono stabilite le grandezze in mq del vano. Tutte le eccedenze andranno conteggiate e faranno aumentare la consistenza. Faccio un esempio...se ho un monolocale di 100 mq, e il vano max nel mio comune è 20 mq, avrò 80 mq di eccedenza, che andrà ad aumentare il numero dei miei vani, che potranno essere 1,5...2....3...ora non ricordo la procedura esatta di calcolo...
cmq...il risultato della riforma secondo me sarà che.....loro potranno sbandierare una mega diminuzione delle aliquote imu.....
che però saranno compensate da un mega aumento della rendita catastale...
e sarà un'altra occasione sprecata da questa banda di ladri dei politici italiani...
ma tu che scrivi come uno pseudo tecnico hai fatto mai almeno un accatastamento?il mio intervento era di carattere prettamente tecnico
l'attuale sistema , per dire, è basato su norme risalenti al 1939 per il calcolo della rendita catastale, ovviamente superate, negli importi di riferimento, tanto da aver portato nel 1996 ( quasi 20 anni fa) a un palliativo: infatti
la legge n.662/96 art.3 c.48 dice "Fino alla data di entrata in vigore delle nuove tariffe d'estimo le vigenti rendite catastali urbane sono rivalutate del 5 per cento ai fini dell'applicazione dell'imposta comunale sugli immobili e di ogni altra imposta".
solo per dare un esempio dei criteri, prima si usavano i vani e non come adesso i mq: quindi, un megaloft ( ''monolocale'' ) poteva pagare assai meno di un appartamento di pari dimensione ma normalmente diviso in stanze
e, sempre per esempio, una casa di 50 anni pagare quanto una di 5 mesi di pari classe ed ampiezza
quindi, si può almeno sperare in una maggiore equità
cosa che si può cmq verificare facilmente, per chi usa OMI da qualche anno
noto per altro en passant che la norma novellata porta a valori più vicini alla prassi bilancistica internazionale che privilegia il fair value al valoro storico
il post di commento è invece IMHO emotivo/politico
noto solo che a spararsi è più facile che ci arrivi un pessimista che un ottimista
ma questo è OT