REPUBBLICA DOMINICANA: INVESTIMENTI IMMOBILIARI e MOBILIARI (1 Viewer)

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Il proposito è fornire informazioni chiare e verificate, quindi attendibili e veritiere al 100%, per tutto ciò che è inerente al mercato REAL ESTATE della Repubblica Dominicana. Marginalmente anche informazioni inerenti agli investimenti in BONOS emessi dallo stato e da compagnie private o para-statali locali.

a seguire pubblico alcuni dati macro-economici attuali


La capitale: Santo Domingo
offre molteplici opportunità di investimento nel settore immobiliare; in particolare il focus è nella zona di PIANTINI, il centro economico e commerciale della città ed anche il più servito in quanto a locali per il divertimento, il commercio, banche e ospedali.

Da tre anni è ripresa la costruzione di torri residenziali in stile moderno e rispettose della legge antisismica. Generalmente costruite per ospitare appartamenti con una camera da letto o due
Tutte le torri dispongono di sorveglianza H24, servizio concierge H24
quindi ottimo in previsione di un uso come airbnb, booking ecc.
 

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  • Informe Económico BHD Leon 26-01-2018.pdf
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Proyecto en Planos (Torre de 9 niveles)
Ensanche julieta a un paso de Blue Mall.



Características Generales de Proyecto


· Variedad de apartamentos de 1, 2 y 3 habitacion con terminación de primera.


· Parqueos Techados con cámara de seguridad

· Cocina Expresso Europa

· Ascensor de 10 pasajeros

· Planta Eléctrica Full

· Moderno Lobby Tipo Hotel

· Pre-instalación p/aire acondicionado

· Intercom

· Portón Eléctrico

· Gas Comun

· Sistema contra incendio

· Calentador Eléctrico p/ cada apartamento.

· Garita para el guardián

· Cisterna de con bombas de agua

· Pre-instalación p/tinaco en cada apartamento

· Diseño anti sísmico


Tipos de apartamento: (1 Hab)


· Tipo A y H de 1 Hab. 64.04 mts2: Sala-comedor, 1 baño, baño de visita, walking closet, cocina con desayunador, balcón, área de lavado, un parqueo techado.



· Tipo B y G de 1 Hab. 49.78 mts2: Sala-comedor, 1 baño, closet, cocina, balcón, área de lavado, un parqueo techado.



· Tipo C y F de 1 Hab. 54.83 mts2: Sala-comedor, 1 baño, baño de visita, closet, closet ropa blanca, cocina con desayunador, balcón, área de lavado, un parqueo techado.


· Tipo D y E de 1 Hab. 60.08 mts2: Sala-comedor, 1 baño, baño de visita, walking closet, cocina con desayunador, balcón, área de lavado, un parqueo techado.





Tipos de apartamento: (2 Hab) 2do y 9no nivel



· Tipo B y C de 2 Hab. en el 2do nivel Con 99.97 mts2: Sala-comedor, 2 baños, baño de visita, vestidor en cada habitacion, cocina con desayunador, balcón, área de lavado, habitacion de servicio con su baño y 2 parqueos techados.


· Tipo A y H de 2 Hab. en el 9no nivel Con 89.55 Sala-comedor, 2 baños, baño de visita, vestidor en habitacion Principal, cocina con desayunador, balcón, área de lavado y 2 parqueos techados.


Tipos de apartamento: (3 Hab) 2do nivel



· Tipo D de 3 Hab. en el 2do nivel Con 143.58 mts2 mas 26.79 de terraza frontal: Sala-comedor, 2 baños, baño de visita, vestidor en habitacion principal, cocina , Terraza Frontal, área de lavado, habitacion de servicio con su baño y 2 parqueos techados.




Area social:

· Gimnasio

· Piscina

· Terraza techada y destechada

· Area de Bar y BBQ





Terminación:


· Ebanistería en Roble.

· Cocinas con tope de granito natural.

· Pisos en Porcelanato.

· Techos y Cornisas terminados en yeso.

· Moderno diseño de cocinas y baños.

· Gabinetes de cocina totalmente modernos.

· Puertas y closets de madera preciosa.

· Techos con cornisas en yeso.

· Grifería de alta calidad.


Precios y Forma de pago:



Tipos de apartamento: (1 Hab)

Precio A y H desde US$82,045.08

Precio B y G desde US$63,745.97

Precio C y F desde US$70,212.76

Precio D y E desde US$76,935.67



Tipos de apartamento: (2 Hab) 2do y 9no nivel

Precio B y C desde US$126,749.46

Precio A y H desde US$120,350.50


Tipos de apartamento: (3 Hab) 2do nivel

Precio A y D desde US$182,041.49



40% de inicial

Reserva con US$2,000.00

Separación 10%

En 36 Meses completa el inicial de solo el 30% restante en el transcurso de la obra sin intereses

Contra entrega 60% de financiamiento

Fecha de entrega Octubre 2020

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Proyecto Torre en Naco 17 meses para completar su inicial.

Ubicada en la calle Andres Avelino del sector de Naco, exclusiva zona residencial y de
accesos cómodos para su diario vivir, ofreciéndole la tranquilidad que se merece y la cercanía a todos sus puntos de interés comercial. Podrá disfrutar de unidades con agradable ventilación y claridad por la orientación de nuestras unidades. Concebida con las facilidades de lobby totalmente decorado y climatizado, que le ofrece la seguridad a sus residentes por el sistema de monitores de cámaras de seguridad a sus accesos, ofrecemos áreas de recreación en último nivel del proyecto con vistas a la ciudad, tales como; salón de reuniones, gimnasio, terraza techada y destechadas.

Descripción del proyecto:
Apartamentos de 1habitación:
Sala, comedor,
balcón, baño de visita, cocina y área de lavado. 1 parqueo techado.
Precios desde US$113,600.00

Apartamentos de 2 habitaciones con estudio:
Sala, comedor, estudio, balcón,
baño de vistas, cocina, área de lavado y habitación de servicio. 2 parqueos techados.
Precios desde US$193,900.00

Apartamentos de 3 habitaciones:
Sala, comedor, estar familiar, balcón, terraza
baño de visitas, habitaciones con baño, cocina,
área de lavado y servicio. 2 parqueos techados.
Precios desde US$253,500.00

Características
:

Amplio Lobby decorado y climatizado.
Gimnasio.
Terrazas; techada y destechada.
Salón multiusos.
Parqueos para visitantes.
Estar de choferes.
Cámaras de seguridad.
Tarjeta de control de acceso.
2 elevadores.
Portones eléctricos.
Planta eléctrica de emergencia.
Terminaciones:
Pisos en porcelanato
.
Techos y cornisas en yeso
.
Madera preciosa
.
Ventanas corredizas importadas
.
Topes de granito natural
.
Cocinas importadas

Reserva con US$ 5,000.00
35% de inicial y 17 meses para completarlo.
Haz tu plan de pago


Fachada



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  • Tabla de precios Altamar VIII 10 Enero 2018.pdf
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Proyecto La Montaña


Jarabacoa es un hermoso y pequeño lugar ubicado en las montañas de la República Dominicana.Considerado como los Alpes del Caribe, se encuentra desde 700 metros sobre el nivel de mar. Convirtiéndola en una zona atractiva por su clima fresco ideal para segundas casas, que en el 2015 las 3,500 unidades. El éxito de este proyecto de usos mixtos se debe a factores como: la mezcla de productos residenciales, las amenidades ofrecidas y el conocimiento adquirido en el desarrollo inmobiliario.

El turismo ecológico con: rios caudalosos, grandes cascadas, su espléndida vegetación y sus montañas, y el turismo de aventura donde se practican: rapeling, parapente, rafting, senderismo, rutas aéreas y ascensos al Pico Duarte; Rutas a caballo y en vehículos todo terreno, a tan sólo 40 minutos del aeropuerto internacional de Santiago y a 2 horas de la Costa Norte con sus hermosas playas son condiciones únicas que ofrece Jarabacoa.

La Montaña es un nuevo proyecto turístico de grandes solares para la construcción de cabañas ecoturísticas como segundas viviendas, localizado en la Lomita, Pinar Quemado, Jarabacoa, República Dominicana.

A una altura promedio sobre el nivel del mar de 1,500 Metros y con una temperatura anual que oscila en los 20 Grados. Su cercanía a la ciudad de Jarabacoa, la belleza natural de la zona, hermosas vistas y senderos hacia el el pico Duarte, el más alto del Caribe, lotes de terreno de alrededor de 15,000 metros rodeados de un exhuberante bosque de pinos, con la mas baja densidad de la región, hacen de La Montaña un proyecto único e incomparable.

La Montaña ocupará una superficie total de terreno de 974,000 Metros Cuadrados, dividido en 60 solares de 15,000 Metros Cuadrados (M2), los cuales no podrán conntractualmente ser intervenidos, alterados ni modificados tanto su suelo como su flora, pues los mismos serán entregados con una huella construible de 400 Metros Cuadrados (M2) por solar para la construccion de la cabaña, es decir, solo un 2.5% del proyecto será construído, lo que lo convertirá en el proyecto inmobiliario de mas baja densidad en toda la región. Manteniendo sus bellos bosques y desarrollados con el mas alto compromiso ambiental.

De igual forma contará con una reserva forestal de 100,000 Metros Cuadrados (M2). Sus vias existentes serán adecuadas, afirmadas y estabilizadas en concreto, evitando deslizamientos y manteniendo el curso fluvial del terreno.

La energía será suministrada por EDENorte y el tendido eléctrico será totalmente soterrado. Como el concepto del proyecto es de segundas casas de veraneo, cada lote construirá cisternas de doble almacenaje tanto para el agua potable suministrada por el proyecto por medio de 3 pozos localizados dentro del mismo, de igual forma la captacion agua de las lluvias para ser utilizada como agua de fregaderos, Inodoros, Jardinería, ect. El tratamiento de las aguas será individual con el uso de sépticos de Tres (3) cámaras.

La seguridad estará a cargo de un circuito cerrado de cámaras de vigilancia, puntos de acceso y rondas motorizadas, asi como la facilidad de centro de momitoreo de alarmas. Tambien contaremos con un camión cisterna de bombeo como contingencia a cualquier incendio que pudiera producirse.

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Propuesta para inversionistas


Hola Fabrizio,



Después de extenderte un cordial saludo, tengo a bien remitir una propuesta formal de inversión para el proyecto La Montaña.


Como sabes, mi experiencia como fundador y Director Comercial -Ventas de proyectos inmobiliarios en la zona de Punta Cana, tales como Ciudad La Palma, en la cual he vendido 650 unidades (US$49,952,979.83) y los apartamentos de bajo costo de Ciudad Las Cayenas en total 384 (US$12,197,319.02), es evidencia no solo de mi capacidad de venta, el conocimiento del mercado inmobiliario y el acierto en la busqueda de nichos de mercado. De igual forma el trabajo durante 12 años al lado de la familia Rainieri, pioneros del turismo en la República Dominicana y propulsores del desarrollo de Punta Cana/Bavaro.


En esta oportunidad, he identificado el mercado de segundas casas para dominicanos clase media Alta/Alta en la zona de Jarabacoa, la cual tiene como característica principal su temperatura, bosques, ríos, deportes extremos y belleza natural. Cabe destacar que Jarabacoa es el municipio de la Republica Dominicana que cuenta con más casas de ocio en toda la Republica Dominicana, con precio oscilando entre US$90,000-US$300,000 y precios por metro cuadrado entre US$20.00-US$60.00.



En la actualidad y producto de la demanda, se han iniciado proyectos inmobiliarios cerrados, los cuales no brindan el confort, el ocio y el standard para un público sediento del mismo.


Es por eso que el proyecto La Montaña se ha enclavado en la cordillera más alta de Jarabacoa, rodeada de bosques de Pinos y a tan solo 12 Km del centro de Jarabacoa, con lotes de 15,000 M2 aproximadamente, proporcionándole la privacidad y tranquilidad a cada adquiriente, constituyéndose como el primer proyecto de lujo y criterio en Jarabacoa. El mecanismo de venta es cerrado, es decir, solo se les venden a las personas amigas o relacionados (boca a boca), garantizando exclusividad y fraternidad entre los adquirientes.


La Montaña se ha constituido bajo un Fideicomiso administrado por Fiduciaria Banreservas y el mismo posee al día de hoy un Patrimonio de RD$254,318,843 (US$5,371,042.09). Con una extensión total de 3,159,305.98 M2, dividido en 2 Etapas. La Etapa I consta de 3 Fases (A,B,C) de 57 Lotes; No es sorpresa que la Fase A se han vendido 19 Lotes y 3 por intercambio y, es decir, que la preventa representa un 33% del total de la Etapa I, aun sin contar con Acceso vial, Electricidad ni infraestructura, solo visitas al terreno y la confianza en el promotor. Además, tengo una lista de prospectos a la espera de inicio de obra para adquirir su lote.


Como puedes ver las proyecciones, el proyecto ha cumplido con el calendario en la Fase A y se ha cobrado y pagado de acuerdo a lo programado. Por lo que seguimos con el mismo ritmo los beneficios Netos rondaran los US$17MM


Estoy interesado en captar capital para 2 acciones puntuales:

  1. US$1.5MM para el flujo de efectivo de la Fase B;
  2. US$3.0MM para la compra de terreno alrededor del proyecto (+/- 7,000,000 M2) para la expansión de una Etapa III (Golf).

Las condiciones que estoy dispuesto son las siguientes:

  • Emitir garantías fiduciarias por un 83% del patrimonio;
  • Pago de un 20% anual pagaderos Intereses y capital al 3er Año (60%);
  • Pago Comisión por gestión de 90,000 M2 o su repago por US$450,000 (10% del monto captado);
  • Firma conjunta para emisiones de cada pago indicados previamente;
David Jimenez

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  • Memoria Descriptiva Instalaciones Hidrosanitarias Proyecto La Montaña_REV00.pdf
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  • Informe de Avaluo La Montaña.pdf
    433,6 KB · Visite: 529
  • Mapa Medio Ambiente.pdf
    577,2 KB · Visite: 533
  • Certificacion Medio Ambiente.pdf
    359,2 KB · Visite: 513
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Informaciones de Interés:



  • República Dominicana hace historia en el Mercado Global de Capitales
  • La CEPAL calcula que en 2018 las economías de Centroamérica y la dominicana crecerán 4.4%
 

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  • Informe Económico BHD Leon 9-2-2018.pdf
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Quanto costa vivere in Repubblica Dominicana? è una domanda che mi hanno rivolto alcuni utenti di IO e a cui intendo rispondere nel modo più esaustivo possibile fornendo esempi pratici e della vita di tutti i giorni

La repubblica Dominicana è un paese dove si può vivere con $100 al mese? la risposta è sì
o spendere cifre paragonabili al Principato di Monaco? sì
dipende molto dallo stile di vita
abitando fuori dai centri abitati maggiori o turistici ovviamente la vita costa poco e per un europeo (disposto ad adattarsi ad uno stile di vita spartano) $500/$800 mensili sono più che sufficienti per pagarsi un affitto, fare la spesa, assicurazione sanitaria, ecc.

le cose cambiano se si sceglie di vivere in capitale ed ancor di più nella zona turistica di Bavaro-Punta Cana
qui gli affitti partono da $500 in su
vero è che ci sono tutti i servizi a cui noi europei siamo abituati come supermercati forniti di ogni genere alimentare locale ed internazionale ma ovviamente tutto costa di più. Specialmente per tutto ciò che è importato.
All'atto pratico un reddito di $1'500 a persona è il minimo per poter vivere degnamente (senza esagerare) in capitale o dove vivo io a punta cana

alle spese di affitto bisogna aggiungere il costo del condominio di circa $200/$300 al mese che include le varie manutenzioni delle parti comuni, l'acqua, il servizio di raccolta delle immondizie, il servizio di sicurezza con guardie anche armate, ecc.

L'elettricità costa in media $5,40 per ogni Kwh consumato. Questo costo può incidere molto poiché la temperatura media durante l'anno è di 26°/30° con un tasso di umidità considerevole da maggio sino ad ottobre; mesi in cui il condizionatore dell'aria è quasi sempre acceso....esclusi gli amanti del caldo torrido.

Le scuole: una buona scuola di livello internazionale e riconosciuta negli U.S.A. si attesta sui $1'000 mensili oltre ad accessori; quindi costosa.
Il bollo auto è pari a circa $33 all'anno; sia che si possieda una Matiz o una Ferrari
La tecnologia: telefoni, televisori, pc, ecc costano in media il 25%-50% in più che in europa
assicurazione sanitaria: da $400 all'anno per la più economica ai a $4'000 annui per una copertura internazionale
carburante: la benzina a 95 ottani costa circa $1 al litro, il gasolio circa 20 cents in meno

la sicurezza in generale: Il popolo Dominicano è generalmente indolente (secondo i nostri standard) ma non cattivo, anzi. Personalmente ho attraversato più volte aree del paese, anche oltre i confini di Haiti, ove la civiltà come la intendiamo noi non esiste e non ho mai avuto problemi. Il discorso cambia se ci si avventura in frequentazioni legate alla prostituzione, alla droga e al gioco d'azzardo; allora è assolutamente sicuro che i problemi pioveranno a catinelle. Gli unici problemi seri li ho avuti con quei rottami di italiani che si sono stabiliti qui 20/30 anni fa e che invece di incominciare una nuova vita si sono volontariamente completamente rovinati e ora vivono imbrogliando i turisti vendendo cose che non esistono: vere e proprie truffe.
C'è anche da dire che se per esempio questa notte me ne vado alla stazione Termini a Roma o in centrale a Milano con un rolex al polso o faccio vedere che ho tanti soldi in tasca, allora sarà molto probabile che incontrerò un problema
qui è lo stesso!

Questo è un quadro generale
se avete domande più specifiche sarò ben lieto di rispondere per quanto a mia conoscenza e verificato
 
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