Proyecto La Montaña
Jarabacoa es un hermoso y pequeño lugar ubicado en las montañas de la República Dominicana.Considerado como los Alpes del Caribe, se encuentra desde 700 metros sobre el nivel de mar. Convirtiéndola en una zona atractiva por su clima fresco ideal para segundas casas, que en el 2015 las 3,500 unidades. El éxito de este proyecto de usos mixtos se debe a factores como: la mezcla de productos residenciales, las amenidades ofrecidas y el conocimiento adquirido en el desarrollo inmobiliario.
El turismo ecológico con: rios caudalosos, grandes cascadas, su espléndida vegetación y sus montañas, y el turismo de aventura donde se practican: rapeling, parapente, rafting, senderismo, rutas aéreas y ascensos al Pico Duarte; Rutas a caballo y en vehículos todo terreno, a tan sólo 40 minutos del aeropuerto internacional de Santiago y a 2 horas de la Costa Norte con sus hermosas playas son condiciones únicas que ofrece Jarabacoa.
La Montaña es un nuevo proyecto turístico de grandes solares para la construcción de cabañas ecoturísticas como segundas viviendas, localizado en la Lomita, Pinar Quemado, Jarabacoa, República Dominicana.
A una altura promedio sobre el nivel del mar de 1,500 Metros y con una temperatura anual que oscila en los 20 Grados. Su cercanía a la ciudad de Jarabacoa, la belleza natural de la zona, hermosas vistas y senderos hacia el el pico Duarte, el más alto del Caribe, lotes de terreno de alrededor de 15,000 metros rodeados de un exhuberante bosque de pinos, con la mas baja densidad de la región, hacen de La Montaña un proyecto único e incomparable.
La Montaña ocupará una superficie total de terreno de 974,000 Metros Cuadrados, dividido en 60 solares de 15,000 Metros Cuadrados (M2), los cuales no podrán conntractualmente ser intervenidos, alterados ni modificados tanto su suelo como su flora, pues los mismos serán entregados con una huella construible de 400 Metros Cuadrados (M2) por solar para la construccion de la cabaña, es decir, solo un 2.5% del proyecto será construído, lo que lo convertirá en el proyecto inmobiliario de mas baja densidad en toda la región. Manteniendo sus bellos bosques y desarrollados con el mas alto compromiso ambiental.
De igual forma contará con una reserva forestal de 100,000 Metros Cuadrados (M2). Sus vias existentes serán adecuadas, afirmadas y estabilizadas en concreto, evitando deslizamientos y manteniendo el curso fluvial del terreno.
La energía será suministrada por EDENorte y el tendido eléctrico será totalmente soterrado. Como el concepto del proyecto es de segundas casas de veraneo, cada lote construirá cisternas de doble almacenaje tanto para el agua potable suministrada por el proyecto por medio de 3 pozos localizados dentro del mismo, de igual forma la captacion agua de las lluvias para ser utilizada como agua de fregaderos, Inodoros, Jardinería, ect. El tratamiento de las aguas será individual con el uso de sépticos de Tres (3) cámaras.
La seguridad estará a cargo de un circuito cerrado de cámaras de vigilancia, puntos de acceso y rondas motorizadas, asi como la facilidad de centro de momitoreo de alarmas. Tambien contaremos con un camión cisterna de bombeo como contingencia a cualquier incendio que pudiera producirse.
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Propuesta para inversionistas
Hola Fabrizio,
Después de extenderte un cordial saludo, tengo a bien remitir una propuesta formal de inversión para el proyecto La Montaña.
Como sabes, mi experiencia como fundador y Director Comercial -Ventas de proyectos inmobiliarios en la zona de Punta Cana, tales como Ciudad La Palma, en la cual he vendido
650 unidades (US$49,952,979.83) y los apartamentos de bajo costo de Ciudad Las Cayenas en total
384 (US$12,197,319.02), es evidencia no solo de mi capacidad de venta, el conocimiento del mercado inmobiliario y el acierto en la busqueda de nichos de mercado. De igual forma el trabajo durante 12 años al lado de la familia Rainieri,
pioneros del turismo en la República Dominicana y propulsores del desarrollo de Punta Cana/Bavaro.
En esta oportunidad, he identificado el mercado de segundas casas para dominicanos clase media Alta/Alta en la zona de Jarabacoa, la cual tiene como característica principal su temperatura, bosques, ríos, deportes extremos y belleza natural. Cabe destacar que Jarabacoa es el municipio de la Republica Dominicana que cuenta con más casas de ocio en toda la Republica Dominicana, con
precio oscilando entre US$90,000-US$300,000 y precios por metro cuadrado entre US$20.00-US$60.00.
En la actualidad y producto de la demanda, se han iniciado proyectos inmobiliarios cerrados, los cuales no brindan el confort, el ocio y el standard para un público sediento del mismo.
Es por eso que el proyecto La Montaña se ha enclavado en la cordillera más alta de Jarabacoa, rodeada de bosques de Pinos y a tan solo 12 Km del centro de Jarabacoa, con lotes de 15,000 M2 aproximadamente, proporcionándole la
privacidad y tranquilidad a cada adquiriente, constituyéndose como el primer proyecto de
lujo y criterio en Jarabacoa. El mecanismo de venta es cerrado, es decir, solo se les venden a las personas amigas o relacionados (boca a boca), garantizando
exclusividad y fraternidad entre los adquirientes.
La Montaña se ha constituido bajo un Fideicomiso administrado por Fiduciaria Banreservas y el mismo posee al día de hoy un Patrimonio de RD$254,318,843 (US$5,371,042.09). Con una extensión total de 3,159,305.98 M2, dividido en 2 Etapas. La Etapa I consta de 3 Fases (A,B,C) de 57 Lotes; No es sorpresa que la Fase A se han vendido 19 Lotes y 3 por intercambio y, es decir, que la preventa representa un 33% del total de la Etapa I, aun sin contar con Acceso vial, Electricidad ni infraestructura, solo visitas al terreno y la confianza en el promotor.
Además, tengo una lista de prospectos a la espera de inicio de obra para adquirir su lote.
Como puedes ver las proyecciones, el proyecto ha cumplido con el calendario en la Fase A y se ha cobrado y pagado de acuerdo a lo programado. Por lo que seguimos con el mismo ritmo los beneficios Netos rondaran los
US$17MM
Estoy interesado en captar capital para 2 acciones puntuales:
- US$1.5MM para el flujo de efectivo de la Fase B;
- US$3.0MM para la compra de terreno alrededor del proyecto (+/- 7,000,000 M2) para la expansión de una Etapa III (Golf).
Las condiciones que estoy dispuesto son las siguientes:
- Emitir garantías fiduciarias por un 83% del patrimonio;
- Pago de un 20% anual pagaderos Intereses y capital al 3er Año (60%);
- Pago Comisión por gestión de 90,000 M2 o su repago por US$450,000 (10% del monto captado);
- Firma conjunta para emisiones de cada pago indicados previamente;
David Jimenez