Eomund
Forumer attivo
Grazie
Riguardo la registrazione della cancellazione:
il 4+4 scadrebbe naturalmente il 31/03/10 mentre il nuovo contratto parte dal 01/01/10 quindi ci sarebbero solo 3 mesi di differenza....
Ritieni davvero che valga la pena registrare la cancellazione?
Avresti due contratti aperti, anche solo per tre mesi e sullo stesso immobile.
La cosa che accadrebbe è la seguente: tra qualche anno da Roma arriverà al tuo ul la segnalazione che ricpast ha indicato x in dichiarazione per l'anno 2010 ma, sulla base dei contratti registrati ed in vigore al tempo, avrebbe dovuto denunciare x + i tre mesi del 2010. Perché accade questo? Perché a Roma hanno solo ciò che viene inserito a sistema, cioè i modelli 69, sui quali non vi sono gli estremi dell'immobile, ma solo locatore/i, conduttore/i, importo percepito e durata.
Quindi a ricpast verrà notificato un avviso di accertamento parziale sui redditi dei fabbricati per quell'importo. Ricpast a quel punto avrà 60 giorni dalla notifica per andare in agenzia e dimostrare che i contratti riguardano lo stesso immobile (per esempio portando copie dei contratti dai quali si evince che l'immobile è lo stesso. Nota che anche se i contratti li ha l'agenzia - come è probabile, ma non ovvio - non è detto che controllino prima e comunque il controllo preventivo ed il mancato invio dell'avviso non eliminano le conseguenze che sotto indicherò) ed ottenere autotutela totale dell'avviso. Dunque il reddito complessivo non sale MA a quel punto l'agenzia sa con certezza che ricpast non ha registrato la risoluzione: 67 euri, sanzione intera per omessa registrazione ed interessi. E a quel punto ti recuperano anche tutte le annualità successive non versate e non prescritte. NB: anche se ti chiamassero 5 anni dopo non puoi eccepire prescrizione sull'omessa registrazione della risoluzione: l'ufficio sa che il contratto precedente è stato risolto nel momento in cui tu dimostri che l'immobile è lo stesso.
Probabilità che questo accada? Almeno il 95%. Negli ultimi anni in particolare ho sentito parecchie persone che conoscevo che sono state pizzicate sulle omesse risoluzioni. Entro quanto ti possono pizzicare? Entro il 31/12 del quarto anno successivo a quello in cui la dichiarazione è stata presentate. Per i redditi 2010 è il 31/12/2015.
E' improbabile, ma non ci posso mettere la mano sul fuoco.Il mio timore è che compiere la cancellazione possa accendere la spia sugli anni precedenti....il rischio che mi accollerei sarebbe alla fine la contestazione di 3 mesi, o meglio: della differenza sui 3 mesi (circa 300 euro in tutto).
Su quello scritto sopra, invece, sì: fatti i tuoi conti.
Poi ci vuole anche culo in queste cose. E tu di culi ne hai due