Investire nell'immobiliare come società o persona fisica? Confrontiamoci con ricpast! (1 Viewer)

tano71

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Buongiorno,
apro qs 3d con l'intenzione di affrontare tutte le problematiche e le caratteristiche dell'investimento immobiliare diretto con l'obiettivo di vedere quali sono i punti di forza e quali i punti di debolezza del decidere di farlo come persona fisica o come società (di persone o di capitali).

Chiedo gentilmente al buon messimo di mettere possibilmente in evidenza questo 3d in modo da poter tenerlo sempre alto.

Grazie in anticipo
:)

---TITOLI ARGOMENTO IN GRASSETTO BLU---
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Le spiegazioni di
ricpast sono a pagina: 1, 2, 3, 6, 7
Decine conviene creare una off shore o un trust
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ricpast

Sono un tipo serio
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Decine conviene creare una off shore o un trusthttp://www.e-housebook.it
questo è un buon modo di liquidare un argomento complesso con una frase tranchant che nulla spiega.

In più poi ci metti un bel link e quindi qualche dubbio sulla tua buonafede a me viene.
:rolleyes:

Parlaci dunque della fattispecie del trust nella normativa italiana (siamo in un forum italiano....).
:cool:
 

Giovakkino indentity

eremita dei rospi
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questo è un buon modo di liquidare un argomento complesso con una frase tranchant che nulla spiega.

In più poi ci metti un bel link e quindi qualche dubbio sulla tua buonafede a me viene.
:rolleyes:

Parlaci dunque della fattispecie del trust nella normativa italiana (siamo in un forum italiano....).
:cool:
toso, un par del ball :rolleyes:. Fatti un fondo mobiliare chiuso di diritto lussemburghese...con sede legale a lussemburgo.....poi acquista una quota di un fondo di private equity (country fund) in sekondary buy out (già esistente e specializzato nel real estate, potresti pure fare una vendita fittizia kon un precedente proprietario di quote ma la fantasia può far da padrone) ePPPOI komprati tutte le kase ke vuoi :ihih:
 

BenedettaPalerma

Nuovo forumer
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Forse non avete capito niente, ma poi un uomo che ha 15 appartamenti, per dire, e affittarli sarà quello di avere beni immobiliari, e quindi i guadagni dal tuo punto di vista fiscale, è giusto?
 

feffo70

www.centrosessuologiaroma
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toso, un par del ball :rolleyes:. Fatti un fondo mobiliare chiuso di diritto lussemburghese...con sede legale a lussemburgo.....poi acquista una quota di un fondo di private equity (country fund) in sekondary buy out (già esistente e specializzato nel real estate, potresti pure fare una vendita fittizia kon un precedente proprietario di quote ma la fantasia può far da padrone) ePPPOI komprati tutte le kase ke vuoi :ihih:
Si ma quanto te costa tutto sto ambaradan?
 
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Chiarimento

Buon anno a tutti.

Ho letto questa discussione dall' inizio e la trovo molto molto interessante, complimenti a tutti.
Vorrei chiedere dei chiarimenti
( anche dal fatto che i primi post di tale discussione sono del lontano 2010 ).

Ho letto bene la distinzione tra beni ad uso residenziali e ad uso strumentale.
Cosa si può dedurre e cosa no.
Ma un utente ( mari ) ha scritto che è riuscito a dedurre tramite ammortamento appartamenti ad uso residenziale dati in locazione a terzi con una modifica alla ragione sociale della società da lui messa su ( società non immobiliare quindi generica? ) è corretto? diventando beni strumentali per destinazione.

Insomma se una persona fisica avesse uno stabile intero intestato ad esso e decidesse di aprire una società ( non immobiliare ) con la stessa ragione sociale e mettesse in pancia tale palazzina ad uso residenziale, la dedurrebbe dall' imponibile tramite ammortamento? 3% annuo???? Scusate ma se fosse così con altri scarichi per esempio leasing, compenso amministratore... non si pagherebbe quasi nulla in tasse. O se alcuni alloggi fossero sfitti? su andrebbe a credito??? Forse ho capito male! E cosa importante tale ammortamento su che base è calcolato? sul valore della palazzina? :-?
Ha aggiunto che la gestione la messa come costi! Gestione inteso costi di manutenzione ordinaria o costi di manutenzione straordinaria? Tutti anch'essi deducibili dall'imponibile? Scusatemi tutte queste domande. :bow:
 
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