FONDO IMMOBILIARE ALPHA: alla larga dalla sottoscrizione.... (1 Viewer)

giuseppe.d'orta

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Noto che c'è una bella pubblicità per il collocamento del fondo chiuso Alpha, creato con gli immobili di Stato (guarda un po')...in attesa di una spiegazione dettagliata (in arrivo presto) inizio col dirvi che non sottoscrivendolo all'emissione difficilmente si sbaglia.
 

Cody

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Scusa Volt, ma in pratica lo Stato cerca di vendere ad un fondo chiuso le case che altrimenti avrebbe problemi a smobilizzare in tempi brevi? Sono anni che parlano di vendere gli immobili INPDAP e simili.... In questo modo finalmente possono registrare la posta contabile attiva. Ci penserà poi il fondo a realizzare "eventuali" plusvalenze in 15(+3) anni. O sbaglio?
 

giuseppe.d'orta

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Si tratta del primo fondo immobiliare "ad apporto" che arriva sul mercato: gli altri hanno raccolto danaro e lo hanno investito nel settore, mentre Alpha si presenta già investito, in quanto è composto dagli immobili pubblici, appunto.

Lo Stato ha conferito gli immobili al fondo, ed il fondo adesso offre le proprie quote: sto ultimando le verifiche ma, tra un po' troppa pubblicità "al dettaglio" (mi dicono che Milano è piena di manifesti, e sui giornali gli articoli abbondano), prezzo non fissato in origine ("solita" forchetta di prezzo) ed illiquidità del mercato secondario credo che non aderendo difficilmente si sbaglierà.
 

giuseppe.d'orta

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Pubblicità sfacciata ovunque, ad iniziare dai giornali.

I primi dati sulle sottoscrizioni, come ampiamente prevedibile, fanno comprendere che si andrà al tutto esaurito.

Nei prossimi giorni indicherò i vari motivi, anche "di principio" (giochetti per far sembrare ciò che non è) che suggeriscono di evitare il collocamento.
 

Aikman

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Per me vale la regola generale n.3 :

3.1: se qualcuno vuole venderti qualcosa, non comprare (IPO)

3.2: se qualcuno vuole comprarti qualcosa, non dargliela (OPA)

Siamo nel caso 3.1 :cool:

Aik
 

giuseppe.d'orta

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Ho appena ricevuto la mail in cui Fineco mi annuncia di essere collocatore ed espone i grandi vantaggi del fondo....

Certezze e non aspettative

Al contrario dei fondi ordinari, raccolgono il risparmio presso il pubblico solo dopo aver investito.

Mica è necessariamente un vantaggio: dipende dalla qualità del patrimonio.



Rendimento del patrimonio su base annua: 9,23%

Hanno preso un periodo inferiore all'anno ed ecco il rendimento su base annua...inoltre, e soprattutto, un anno non è nulla per un investimento immobiliare.



Nessuna tassazione sui proventi e sulle plusvalenze


Qui siamo alla pubblicità ingannevole: nessuna tassazione su proventi e plusvalenze, e l'imposta sostitutiva dell1% sul patrimonio del fondo?

La frase è formalmente esatta: "nessuna tassazione su proventi e plusvalenze", ma è ovviamente tesa a far credere che non ci siano tassazioni di sorta, mentre c'è l'1% sul patrimonio del fondo, oltre all'ICI ed all'IRAP.

Nella home page clienti Fineco, appare:

Rendimento annuo 9.23% * (in grande)

* = vedi prospetto (in piccolo)


Hanno preso il rendimento di 10 mesi, lo hanno annualizzato (prima cosa scorretta, oltre che assurdo da un punto di vista matematico..allora se io faccio 1% in 1 giorno con un titolo posso scrivere di aver guadagnato il 365% annuo?) e poi lo presentano come se fosse un rendimento valido da oggi in poi.



Faccio anche notare che, in maniera ovviamente casuale, il 60% della società di gestione, Fimit, appartiene al Medio Credito Centrale (Banca di Roma) e che lo specialist che garantisce la liquidità è, sempre casualmente, Banca di Roma.
 

VOLANTE 1

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Aikman ha scritto:
Per me vale la regola generale n.3 :

3.1: se qualcuno vuole venderti qualcosa, non comprare (IPO)

3.2: se qualcuno vuole comprarti qualcosa, non dargliela (OPA)

Siamo nel caso 3.1 :cool:

Aik
Come corollario aggiungerei:
3.3 (seno e coseno): se una donna vuole darti qualcosa, prendila.
:D :smile: :rolleyes:

P.S.: Scusate ma stasera fa un caldo infernale.
:smile:
 

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