ciao amici, sono proprietario di un terreno edificabile di 700 mq a 400 mq dal mare, sul litorale di Roma (zona maccarese).è situato in una zona carina, circondato da altri villini, e c'è cubatura a disposizione.
premesso che vorrei costruirci sopra per affittare e quindi pagarmi il mutuo di casa e regalare un giorno casa ai miei figli, il problema è che non ho liquidità necessaria per costruire e così ho valutato varie possibilità.
la prima è stata quella di fare una permuta con una ditta di costruzioni. il problema è che costruirebbero 4 appartamenti di circa 50mq e me ne darebbero uno. quindi è una permuta al 25%. in questa soluzione chi ci va davvero a guadagnare è il costruttore. significa svenderlo.
la seconda opzione è stata quella di provare a venderlo, ma il momento come tutti sappiamo non è florido, e a meno di non svenderlo ancora una volta, per ora non si sono trovati acquirenti concretamente interessati
la terza opzione è stata quella di sfruttarlo così come per farne un parcheggio per i turisti che vanno al mare, ma data la posizione "nascosta" rispetto alle spiagge, la distanza non proprio corta, e la destinazione del terreno ad uso residenziale, ho lasciato perdere qualsiasi uso commerciale del terreno
la quarta opzione è stata anche quello di seminarlo e farlo diventare un grande orto per poi rivenderne i frutti. ma a parte la fatica, per essere agricolo è un terreno troppo piccolo. al massimo si potrebbe soddisfare il bisogno alimentare di 2-3 famiglie. poca roba insomma
la quinta opzione è quella per cui soprattutto vorrei avere i vostri consigli: mi metto d'accordo con un socio privato, io ci metto il terreno e lui ci costruisce due case, due villini da 100 mq ciascuno. uno per me e uno per lui. il problema viene ora: il socio, per trovare appetibile la cosa, deve spendere una cifra sensibilmente inferiore all'acquisto di un villino di 100 mq già pronto.
ed in questo senso ho chiesto preventivi già a diverse ditte, sia nel senso della costruzione in muratura tradizionale, che nel senso della prefabbricata. nel caso della prefabbricata ho scoperto un mondo: in diversi casi ho visto che i prezzi della prefabbricata o in bioedilizia (che dir si voglia) sono praticamente uguali se non superiori a quelli in mattone. in alcuni casi però, per esempio nel caso delle case della norgenhus, ho trovato davvero tanta differenza.
però sulla qualità, anche in riferimento che sarebbero due case a 400 mq dal mare, non sono riuscito ad appurare, nonostante l'azienda mi abbia garantito per 30 anni questi edifici.
voi cosa fareste amici? avete esperienza con le prefabbricate, magari in zona mare? che piani escogitereste per risparmiare e far fruttare al massimo la proprietà di un terreno edificabile?
GRAZIE A TUTTI per i preziosi consigli
premesso che vorrei costruirci sopra per affittare e quindi pagarmi il mutuo di casa e regalare un giorno casa ai miei figli, il problema è che non ho liquidità necessaria per costruire e così ho valutato varie possibilità.
la prima è stata quella di fare una permuta con una ditta di costruzioni. il problema è che costruirebbero 4 appartamenti di circa 50mq e me ne darebbero uno. quindi è una permuta al 25%. in questa soluzione chi ci va davvero a guadagnare è il costruttore. significa svenderlo.
la seconda opzione è stata quella di provare a venderlo, ma il momento come tutti sappiamo non è florido, e a meno di non svenderlo ancora una volta, per ora non si sono trovati acquirenti concretamente interessati
la terza opzione è stata quella di sfruttarlo così come per farne un parcheggio per i turisti che vanno al mare, ma data la posizione "nascosta" rispetto alle spiagge, la distanza non proprio corta, e la destinazione del terreno ad uso residenziale, ho lasciato perdere qualsiasi uso commerciale del terreno
la quarta opzione è stata anche quello di seminarlo e farlo diventare un grande orto per poi rivenderne i frutti. ma a parte la fatica, per essere agricolo è un terreno troppo piccolo. al massimo si potrebbe soddisfare il bisogno alimentare di 2-3 famiglie. poca roba insomma
la quinta opzione è quella per cui soprattutto vorrei avere i vostri consigli: mi metto d'accordo con un socio privato, io ci metto il terreno e lui ci costruisce due case, due villini da 100 mq ciascuno. uno per me e uno per lui. il problema viene ora: il socio, per trovare appetibile la cosa, deve spendere una cifra sensibilmente inferiore all'acquisto di un villino di 100 mq già pronto.
ed in questo senso ho chiesto preventivi già a diverse ditte, sia nel senso della costruzione in muratura tradizionale, che nel senso della prefabbricata. nel caso della prefabbricata ho scoperto un mondo: in diversi casi ho visto che i prezzi della prefabbricata o in bioedilizia (che dir si voglia) sono praticamente uguali se non superiori a quelli in mattone. in alcuni casi però, per esempio nel caso delle case della norgenhus, ho trovato davvero tanta differenza.
però sulla qualità, anche in riferimento che sarebbero due case a 400 mq dal mare, non sono riuscito ad appurare, nonostante l'azienda mi abbia garantito per 30 anni questi edifici.
voi cosa fareste amici? avete esperienza con le prefabbricate, magari in zona mare? che piani escogitereste per risparmiare e far fruttare al massimo la proprietà di un terreno edificabile?
GRAZIE A TUTTI per i preziosi consigli
