Costi di progettazione (1 Viewer)
- Creatore Discussione 1966
- Data di Inizio
1966
Forumer attivo
Ipotizzando di avere il terreno di proprietà, e voler costruire appartamenti da rivendere per un totale di 600 metri, mi potresti dire a grandi linee cosa bisogna mettere in cantiere come spesa totale? Provo a fare una ipotesi secondo quanto letto sul forum.
600 mq x 1000 € = 600.000 €
costi di progettazione 14.000 €
dl 2.000 €
urbanizzazione ?
cosa manca per arrivare al prodotto finito da vendere?
Albatros
Utente Spoglia Seniòrite
600 mq s.commercialex €/mq 1.000 di costo di costruzione = € 600.000
costo di urbanizzazione e concessione € 180/mq = 600x 180 = €108.000
costo di progettazione direz lavori calcoli ecc...
6% costo di costruzione 600.000 x 6% = € 36.000 (e sono scarso..)
oneri notarili e vari 2% costo € 12.000
nessun onere di finanziamento previsto
nessun onere di commercializzazione previsto
totale € 756.000 / 600 mq sc = €/mq 1260
aggiungendo € 450 /mq di terreno si arrva a € 1700 /mq costo
che e'0 il costo medio di un impresa per un lotto di terreno e fabbricato con finiture discrete...
da vendere sui 1900-2000 mq.
ciao
meno non spendi , a meno che non fai al risparmio....
1966
Forumer attivo
Grazie per la risposta
Faccio una considerazione.... possibile che una persona si faccia carico di tutta una serie di costi, problemi e rischi per poi portare a casa un margine lordo ancora da tassare di solo un 11/17%? Ammesso, come hai segnalato anche tu, di non ricorrere a finanziamenti e nemmeno di appoggiarsi a chicchesia per vendere.
Mi sembra davvero poco.
porchetto
la casa non fallisce
mi sembra tanto l'incidenza del terreno di 450 €/ mq edificato
sarebbe circa 150 €/mc edificabile.
in posti già abbastanza appetibili trovi tranquillamente a 100 €/mc
gli oneri di finanziamento e di commercializzazione (agenzia o addetto fisso in cantiere) li devi invece considerare.
il margine di profitto mi sembra anche molto basso dovresti arrivare almeno al 30% dei ricavi (e non considero le tasse)
anche il costo di costruzione è un pochino alto la qualità sarebbe abbastanza alta, diciamo che per un prodotto standard dovresti essere intorno a 800 € /mq
con i costi che esponi tu hai un buon prodotto in zona appetibile da vendere a 2,5 k€ / mq
sarebbe circa 150 €/mc edificabile.
in posti già abbastanza appetibili trovi tranquillamente a 100 €/mc
gli oneri di finanziamento e di commercializzazione (agenzia o addetto fisso in cantiere) li devi invece considerare.
il margine di profitto mi sembra anche molto basso dovresti arrivare almeno al 30% dei ricavi (e non considero le tasse)
anche il costo di costruzione è un pochino alto la qualità sarebbe abbastanza alta, diciamo che per un prodotto standard dovresti essere intorno a 800 € /mq
con i costi che esponi tu hai un buon prodotto in zona appetibile da vendere a 2,5 k€ / mq
1966
Forumer attivo
I 1000 €/mq sono quelli che indichi anche tu in altri thread e anche i 450 €/mq sono grosso modo quelli che sono venuti fuori dai conteggi che abbiamo fatto insieme a proposito della valorizzazione di vecchie superfici parlando di vendere sui 2.100 €/mq
Mi viene un dubbio... ci stiamo dimenticando di cantine e garage sotterranei che rientrano nei 1000 €/mq di prima? o vanno conteggiati ulteriormente a parte? Mi spiego meglio, i 1000 al metro per appartamenti finiti incorporano anche cantine e garage che poi vengono venduti a parte?
1966
Forumer attivo
Avresti voglia di postare un calcolo anche tu?