Ciao a tutti,
vi scrivo per n'informazione, magari potete aiutarmi a fare chiarezza.
Voglio solo capire se le persone da cui sto acquistando si stanno muovendo nel giusto, oppure se ci stanno marciando un po'.
Vorrei acquistare un appartamento.
L'appartamento però è già stato acquistato da un privato (o meglio, il privato è arrivato fino al preliminare compreso), che a suo tempo aveva comprato dall'impresa (senza percentuali di agenzia).
L'impresa sta tutt'ora vendendo altri appartamenti come il mio, e non applica la percentuale dell'agenzia.
Il privato ha fatto la proposta d'acquisto e il preliminare. Poi ha espresso il desiderio di vendere.
Quindi ora entro in gioco io, che sono interessato ad acquistare.
Questo è quanto mi è stato chiesto di pagare:
il prezzo dell'appartamento così come lo aveva acquistato il privato di cui sopra, maggiorato di alcune spese (l'iva che il privato aveva pagato, alcune sue spese extra capitolato, registrazione, etc.) conteggiate in 5.000 euro. Il privato non vuole perderci nulla da questa vendita.
In aggiunta devo pagare la percentuale dell'agenzia. Questo perché l'impresa non accetta un subentro, e quindi servirebbe l'intervento (per scelta del privato che vende?) di un agente immobiliare.
A parte posso decidere di acquistare un box auto direttamente dall'impresa. E quindi in questo caso acquisterei pagando solo il prezzo del box, senza la percentuale dell'agenzia.
Un'altra info che aggiungo è che io acquisto dall'impresa e quindi in futuro, nel caso in cui ci fossero bisogno di interventi di manutenzione etc, responsabile sarà l'impresa, e non il privato.
Premesso che i 5.000 euro in più mi scocciano molto (perché sono 5.000 e non 5 euro, perché vanno ad aumentare l'iva, la percentuale dell'agenzia e l'iva sulla percentuale dell'agenzia),
ma è corretto che io debba pagare la percentuale su tutto il prezzo della casa e non solo invece su quanto il privato aveva versato fino a quel momento? (cifra che io non so, ma posso ipotizzare: 5000 di proposta e 20/25 mila di preliminare).
Insomma, tutta questa procedura secondo voi risulta essere corretta?
Vi ringrazio molto,
Davide
vi scrivo per n'informazione, magari potete aiutarmi a fare chiarezza.
Voglio solo capire se le persone da cui sto acquistando si stanno muovendo nel giusto, oppure se ci stanno marciando un po'.
Vorrei acquistare un appartamento.
L'appartamento però è già stato acquistato da un privato (o meglio, il privato è arrivato fino al preliminare compreso), che a suo tempo aveva comprato dall'impresa (senza percentuali di agenzia).
L'impresa sta tutt'ora vendendo altri appartamenti come il mio, e non applica la percentuale dell'agenzia.
Il privato ha fatto la proposta d'acquisto e il preliminare. Poi ha espresso il desiderio di vendere.
Quindi ora entro in gioco io, che sono interessato ad acquistare.
Questo è quanto mi è stato chiesto di pagare:
il prezzo dell'appartamento così come lo aveva acquistato il privato di cui sopra, maggiorato di alcune spese (l'iva che il privato aveva pagato, alcune sue spese extra capitolato, registrazione, etc.) conteggiate in 5.000 euro. Il privato non vuole perderci nulla da questa vendita.
In aggiunta devo pagare la percentuale dell'agenzia. Questo perché l'impresa non accetta un subentro, e quindi servirebbe l'intervento (per scelta del privato che vende?) di un agente immobiliare.
A parte posso decidere di acquistare un box auto direttamente dall'impresa. E quindi in questo caso acquisterei pagando solo il prezzo del box, senza la percentuale dell'agenzia.
Un'altra info che aggiungo è che io acquisto dall'impresa e quindi in futuro, nel caso in cui ci fossero bisogno di interventi di manutenzione etc, responsabile sarà l'impresa, e non il privato.
Premesso che i 5.000 euro in più mi scocciano molto (perché sono 5.000 e non 5 euro, perché vanno ad aumentare l'iva, la percentuale dell'agenzia e l'iva sulla percentuale dell'agenzia),
ma è corretto che io debba pagare la percentuale su tutto il prezzo della casa e non solo invece su quanto il privato aveva versato fino a quel momento? (cifra che io non so, ma posso ipotizzare: 5000 di proposta e 20/25 mila di preliminare).
Insomma, tutta questa procedura secondo voi risulta essere corretta?
Vi ringrazio molto,
Davide