Certificazione energetica edifici: sarà fondamentale per l'acquisto!!! (1 Viewer)

Albatros

Utente Spoglia Seniòrite
come sapete da quest'anno si rende obbligatoria la certificazione energetica per ogni singolo edificio (ALMENO per le regioni che non hanno accettato la derubricazione di questo governo , e mantengono l'obbligo della certificazione energetica ) , e non e' una semplice e ultriore spesa burocratica che si ritrova il costruttore o il proprietario, ma una vera e propria carta di identita' del fabbricato che ci dice all'istante, se stiamo comprando una ferrari o una vecchia buick smarmittata.

e attenzione, questo semprlice foglio ( che per averlo non e' cosii semplice...) sara' discriminante per le compravendite..

in base alla classe di rendimento, si potra' vendere meglio..








La L.133/08 ha abrogato l’obbligo di allegare la certificazione agli atti di compravendita previsto dal Dlgs.192/05, rimane tuttavia valido l’obbligo di redigere l’attestato che riporta le caratteristiche dell’edificio. Allora come comportarsi?
Vediamo come hanno risposto il nostro notariato, da un lato e la Commissione Europea dall'altro.

Il notariato ha diffuso una nota, indicando che per le province autonome e le regioni che hanno già deliberato in materia di certificazione energetica degli edifici (Lombardia, Emilia Romagna, Liguria, Piemonte) continuano a rimanere invariati gli obblighi contenuti nei relativi DGR. Per cui in Lombardia si confermano le date (del 1 Luglio 2009 e 2010 rispettivamente per compravendita e locazione degli immobili) a partire dalle quali diventa obbligatorio allegare la certificazione energetica all'atto.

La Commissione europea, all'interno della procedura d’infrazione per il mancato rispetto della direttiva 2002/91/CE, nel mese di novembre 2008 ha chiesto alle autorità italiane di fornire informazioni sulla legge 133/2008 che ha cancellato l’obbligo di allegare l’attestato di certificazione energetica agli atti di compravendita degli immobili, e sulla compatibilità della legge stessa con la direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico nell’edilizia.
Il Commissario dell'Energia europeo Andris Piebalgs teme che tale legge renda più difficile l'entrata in possesso da parte dell'acquirente dell'attestato di qualificazione energetica (AQE).
La risposta dovrà essere fornita entro il mese di gennaio 2009.

Conclusioni.
Se l'abrogazione incide sull'aspetto contrattualistico, salvandone la validità in caso di omessa presentazione dell'attestato energetico, la medesima legge non abroga in alcun modo l'obbligatorietà della produzione dell'attestato, che resta sancito sia dalla direttiva europea che dalle normative nazionali 192/2005 e 311/2006, nonchè dai decreti regionali (Lombardia e altre).
Il venditore che non presenta l'attestato, pertanto, non può esser sanzionato con la nullità dell'atto di compravendita stipulato con la parte acquirente, ma è, in ogni caso, venuto meno ad una norma di legge.

La certificazione non è semplicemente un adempimento burocratico e uno strumento di controllo (da parte della pubblica amministrazione) della classe energetica del parco edifici.

I proprietari/acquirenti, infatti, con la certificazione dispongono di uno strumento di trasparenza sulla qualità energetica dell’alloggio acquistato.

Il costo della certificazione è quindi un investimento che oltre a fornire la classe energetica dell'edificio (cioè lo stato energetico attuale) guida gli occupanti dello stesso ad una gestione energeticamente più oculata, indicando eventuali interventi atti a migliorare l'efficienza energetica (comportamento nell'utilizzo degli impianti di climatizzazione, opportunità di un isolamento termico dell'involucro e della sostituzione impianti inclusi i sistemi di regolazione, ecc).

Infine la certificazione è uno strumento di mercato, in quanto un edificio di classe A o B vale di più sul mercato immobiliare rispetto ad edifici di dimensioni, ubicazione ed aspetto analoghi ma che risultano più energivori (classi C, D o successive). Ciò Vale sia per gli edifici nuovi che per quelli esistenti.

Ecco qualche confronto pubblicato dal Sole24h ediz. pomeridiana del 17/4/08, sull' impatto della classe energetica dell'immobile sul suo valore (per mq)
CLASSE A +450 € ** CLASSE B +350€ ** CLASSE C +250€ ** CLASSE D +150€ ** CLASSE E zero€ ** CLASSE F -200€ ** CLASSE G -250€

Lo strumento dell'attestato di certificazione energetica garantisce trasparenza per chi acquista l'immobile (l'acquirente è informato sulla classe energetica di appartenenza del suo futuro immobile e quindi può stimare se consumerà molta o poca energia per il riscaldamento dell'ambiente in cui andrà ad abitare) e permette a chi abbia riqualificato energeticamente il proprio immobile (isolamento termico delle pareti, sostituzione impianto termico, ecc) di usufruire delle agevolazioni fiscali.

  • Obblighi e tempistiche di applicazione
Compravendita
• Trasferimento a titolo oneroso intero immobile con unico contratto da 1/9/2007 (per u.a. termoautonome certificare ciascuna u.a.) Es: villetta, intero edificio
• Trasferimento a titolo oneroso singola unità immobiliare da 1/7/2009

Altri casi in cui l'ACE è necessario
• Stipula-rinnovo di contratti “servizio-energia” (DPR412/93) da 1/1/2008
• Accesso a incentivi o agevolazioni di qualunque natura (55% detrazione fiscale rimborsata in soli 3 anni) da 1/9/2007
Nuovi edifici, manutenzione straordinaria (involucro dell'edificio o impianto termico) o importante ristrutturazione edilizia da 1/9/2007
Locazione singole unità immobiliari da 1/7/2010
• Edifici di proprietà pubblica o ad uso pubblico con superficie superiore a 1000mq entro 1/7/2009



ovviamente questa nuova professione apre nuovi mercati per chi si certifichera' come certificatore energetico, facendo i corsi adatti e abilitandosi.

ade esempio in emilia romagna e' gia' tutto partito...

Dal 1° gennaio 2009 scatta in Emilia Romagna l'obbligo di registrazione degli attestati di certificazione energetica: termina infatti la fase transitoria (prevista dalla Delibera di Giunta Regionale DGR 1754/2008) durante la quale all'attestato di QUALIFICAZIONE energetica era riconosciuta la stessa efficacia dell'attestato di CERTIFICAZIONE energetica.
Dal 2009 il sistema di certificazione energetica degli edifici predisposto dalla Regione (Deliberazione dell'Assemblea Legislativa DAL 156/2008) è pienamente operativo e diviene quindi obbligatoria l'emissione del relativo attestato (per i casi e con le scadenze previste al punto 5)

I Soggetti Certificatori sono tenuti (punto 5.11 DAL 156/2008) a trasmettere l'attestato di certificazione energetica all'Organismo regionale di Accreditamento caricando i dati nella apposita sezione ad accesso riservato del sito, ottenendo il codice univoco di identificazione dell'attestato (dal 1° gennaio sono validi solo i certificati che riportano tale codice).
La gestione del sistema di certificazione energetica è completamente automatizzata, ed è supportata da due sottosistemi informativi strutturalmente connessi, funzionanti in ambiente web:
  • il primo sottosistema è finalizzato al riconoscimento ed alla registrazione dei soggetti certificatori deputati al rilascio degli attestati di certificazione energetica:
  • il secondo sottosistema è finalizzato alla registrazione degli attestati di certificazione energetica emessi dai soggetti certificatori.
http://www.regione.emilia-romagna.i...1/Certificazione_energetica_degli_edifici.htm
 

Albatros

Utente Spoglia Seniòrite
questo e' un banalissimo esempio di ACE

attestato di certificazione energetica che da quest' anno e' obbligatorio (in regioni serie)

lombardia, emilia romagna, liguria e piemonte che non hanno accettato l'annullamento da parte di questo governo delll'obbligatorieta' della certificazione energetica


l'esempio e' preso dal web ed e' della lombardia, leggermente diverso da quello dell'emilia romagna, ma la sintesi e' uguale... e' la targa...dell'edificio...

ogni compravendita dovra' averlo.

e avere un edificio in classe A , significa che e' stato fatto moooolto bene. ve lo dice uno che sta iniziando a vederli in emilia romagna, e vi assicuro, che e' tutto un altro vivere...

sia a livello di spese energetiche, che di rumore, che di salubrita'..


cmq per capirci, le case usate, dove abitiamo, quelle fatte negli i anni 80-90 sono in media in classe G...

ACE.gif
 

ricpast

Sono un tipo serio
io devo rogitare entro il 31-12-09

ma siamo in veneto...

ho scoperto cmq che vivo nel comune italiano non provincia tra i più virtuosi nell'installazione del fotovoltaico e solare
 

barcelona

very important member
Io ho letto in piu' parti che non è piu' obbligatoria questa certificazione...
http://nuke.casaeclima.it/Default.aspx?tabid=731
http://www.icmqlab.it/index.php?q=it/node/198

Invece no; come ha giustamente spiegato albatros, la certificazione energetica rimane un obbligo di legge in Lombardia:

2) se siete un privato o un'azienda e avete la necessità di rogitare un'immobile indipendente in Lombardia sappiate che è obbligatoria la certificazione a decorrere dal 1° settembre 2007, per tutti gli edifici, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell’intero immobile.” (fonte: certificazioni-energetiche)

In Piemonte:
“La Regione Piemonte ha previsto una propria disciplina sul rendimento in edilizia (L.r 13/2007), così come è avvenuto anche in altre Regioni d’Italia. La legge introduce la certificazione energetica, che si applica agli edifici di nuova costruzione e a quelli ristrutturati, di qualunque superficie, nonché in tutti i casi di compravendita o locazione degli edifici.
Ogni edificio deve quindi essere dotato, a cura del costruttore, di attestato di certificazione energetica, da allegare al contratto di compravendita.” (fonte: regione piemonte)



in Liguria:
“La normativa dispone che ogni edificio deve essere nel tempo dotato di attestato di certificazione energetica.
L'obbligo riguarda gli edifici di nuova costruzione e quelli esistenti di superficie utile superiore a mille metri quadrati oggetto di ristrutturazione edilizia integrale.
Negli altri casi l'attestato di certificazione energetica è obbligatorio all'atto della compravendita o della locazione a partire dal:
- 8 maggio 2008 per gli edifici superiori a mille metri quadrati;
- 8 novembre 2008 per gli edifici fino a mille metri quadrati;
- 8 maggio 2009 per le singole unità immobiliari” (fonte: regione liguria, sezione ambiente)


e in Emilia Romagna (vedi il sito della regione emilia romagna)

:ciao:
 

Albatros

Utente Spoglia Seniòrite
si parte.. luglio e' vicino..
la prossima settimana parte anche un corso per essere certificatore accreditato.

corso che faro'... al costo di 1000 eurozzi.. pero' ti apre le porte ad un mercato formidabile...

tutti e dico tutti, gli immobili dovranno avere l'ACE dal 1 luglio 2009, per essere venduti...

e con un buon software , si dovrebbe fare discretamente in fretta il calcolo delle dispersioni e del fabbisogno.

rimane da capire cosa chiede ermes (per l'e.romagna) per rilasciare l'ace dell'edificio. presumo appunto alcuni parametri che vengono fuori da un calcolo, anche perche' non credo esista un software unico, per la regione...
ho visto che acca sta cercando di fare qualcosa, con un pezzo di programma con un modulo per la regione emilia romagna.. mi informero' , magari se qualcuno sa qualcosa in piu' e' ben accetto.

visto che si naviga ancora nel buio

chi parte ora come tecnico, e' un pioniere del west :)
 

Albatros

Utente Spoglia Seniòrite
Io ho letto in piu' parti che non è piu' obbligatoria questa certificazione...
http://nuke.casaeclima.it/Default.aspx?tabid=731
http://www.icmqlab.it/index.php?q=it/node/198



c'e molta confusione vediamo se riesco a fare un po' di chiarezza.. visto che penso di saperne qualcosa.

la legge europea 2002/91ce instituiva la linee obbligatorie in materia di risparmio energetico e impone agli stati membri di adeguarsi, adottando le misure tali a creare un albo di preposti al rilascio dell' attestato di certificazione nergetica.
il
dlg 192/2005 si e' proposto di farlo recependo la direttiva europea che con il 311/2006 apriva la strada e imponeva alle regioni (essendo di sua competenza) di adeguarsi.

alcune regioni, tra cui la provincia di bolzano e di trento
regione piemonte
regione lombardia
regione emilia romagna
regione liguria

hanno adottato le propire leggi regionali per far partire la certificazione energetica e il catasto energetico .

la delibera regionale dell'emilia romagna ( quella che conosco, ma le altre sono uguali..) n 156 del 04/03/2008
faceva partire il vero catasto energetico regionale e i certificati energetici.

che ricordiamo sono secondo il decreto legislativo nazionale n 192/2005

obbligatori per tutti

dal 1 luglio 2007
con edifici con su>1000 mq in caso di vendita dell'immobile completo

dal 01 luglio 2008
con edifici con su<1000 mq in caso di vendita dell'immobile completo


dal 01 luglio 2009
con edifici con su<1000 mq in caso di vendita delle singole unita' immobiliari


poi arriva berlusconi e tremonti e calderoli....... dei geni ..

e con la
legge 06/08/2008 n 133
disposizioni urgenti per lo sviluppo economico, la semplificazione la stabilita' della finanza

ABOLISCE l'obbligo di ALLEGARE (ma non di redigerlo) l'ACE negli atti di compravendita, sancisce anche la non nullita' dell'atto nel caso di mancata presentazione al compratore dell'attestato..


OVVIAMENTE CREA CASINO SU CASINO..
legge nazionale che dice che ci vuole, le regioni si adeguano e fanno loro leggi in materia esclusiva.., poi nuova legge che dice abbiamo scherzato.

cosa fare quindi?

la regione VUOLE l'attestato di certificazione energetica, e dice testualmente nella sua legge che , nel caso non venga redatto e ALLEGATO , l'atto sara' NULLO....

attenzione che questo e' IL PUNTO FONDAMENTALE.

il consiglio del notariato sia nazionale che provinciale ha deliberato che:

IN quelle regioni che hanno emanato norme in materia si dovra' continuare ad applicare la disciplina che prevede l'obbligo della ALLEGAZIONE della certificazione energetica.
la legge n 133/2008 non ha abrogato le leggi regionali che prevedono l'obbligo dell'ACE.
le leggi regionali sono in vigore salvo pronuncia eventuale della Corte Costituzionale.


quindi.. ricapitolando...
la legge di quest'estate ha cercato di fermare l'entrata in vigore dell' ACE per le regioni virtuose che si sono gia' messe a norma europea, ma le regioni continuano a volerlo, e i notai hanno sentenziato che le leggi regionali sono valide, pertanto

dal 01 luglio 2009, qualsiasi compravendita di unita' immobiliare, nuova o usata o rudere da demolire, ha l'obbligo di avere l'attestato di certificazione energetica
pena la nullita' dell'atto e la non esecuzione da parte dei notai.
le regioni attive per ora sono emilia romagna, lombardia, liguria, piemonte, oltre che le province di trento e bolzano.



spero di essere stato chiaro e di aiuto.


se siete in queste regioni, ricordatevi che e' obbligatorio farlo, e lo potete fare solo tramite professionista abilitato e accreditato presso l'ente regionale di competenza..




piccolo escursus..

visto cosi', puo' sembrare un ennesima tassa e balzello per una casa, un ACE dura 10 anni poi va rinnovato, e costa in media, per una unita' immobiliare sui 400 euro, puo' sembrare anche una manna, per chi fara' questo mestiere , (pensate che in emilia ad oggi, siamo in 200 accreditati, pensate al parco edilizio presente.....


ma il concetto che comunque ritengo serio e valido, e' la ricerca di un fine nobile da parte dell'europa.

migliorare l'efficenza e quindi il risparmio energetico degli edifici, e migliorare il mercato immobiliare.

perche' e' evidente, che nascera' appena verra' recepito da tutte le regioni e dai cittadini, una ricerca dell'immobile di classe migliore, ( a parita' di prezzo, o anche se costa qualcosina in piu', tu compri il frigorifero in classe A, e non quello in G )..

altro aspetto, la creazione di un catasto energetico, la creazione appunto di una grossa banca dati regionale, cosi da sapere la qualita' egli edifici..

e non in ultimo, visto che nasceranno i controlli degli enti sui certificatori che non facciano i pirla, o delle cazzate, pena IL PENALE... perche' l'ace e' a tutti gli effetti UN ATTO PUBBLICO, E SEGUE L'ART 43 DEL C.P.
e' di questi giorni che la regione lombardia parte con il campionamento di controlli delle certificazioni gia' in vigore,

dicevo, i controlli, che saranno oltre dell'ace, anche di eventuali abusi dell'immobile, visto che il controllore, ( e questo e' l'indirizzo della lombardia) che fa da apripista...
viene in casa e controlla anche la planimetria catastale..



l
 

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