Ok, procediamo allora con casi reali... credo sia il miglior modo per imparare....
Vi mostro un annuncio interessante (non mi ritengo ancora pronto per acquistare un appartemento all'asta).
Ho individuato la seguente asta con incanto che interessa un immobile sito a Via Marconi (Roma), altezza Ponte MArconi.
http://www.astegiudiziarie.it/secondasel.aspx?id=196107&ida=103259&idp=112997&m=1&t=GENERALE
L'appartamento è di 71mq ed il prezzo di partenza è 132k euro (la valutazione è stata effettuata con prezzi di mercato risalenti al 2005 mi pare e quindi risultano sensibilmente più bassi rispetto agli attuali).
Il valore dell'immobile, confrontandolo con gli appartamenti nella stessa zona e della stessa metratura, è di 250k euro.
Ho letto la perizia e ho notato che il proprietario è una società e l'immobile è occupato (ma il contratto di affitto è stato effettuato in data post-pignoramento e quindi non ha valore).
Se qualcuno ha un pò di tempo da spendere sarei curioso di conoscere i vostri commenti a riguardo....
Ciao
Olliver