Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Prima Dell'aggiudicazione (1 Viewer)

1966

Forumer attivo
A proposito di perizie e valutazioni corrette alle aste.

Ho letto, non ricordo più dove esattamente, che l'agenzia delle entrate valuta un immobile commerciale secondo questa formula: rendita catastale rivalutata del 5% moltiplicato 40,80.
A me è capitato di vedere un valore di perizia per asta giudiziaria che ricalca alla perfezione questo conteggio. E' da considerare un buon prezzo secondo voi?
 

Olliver

Nuovo forumer
Questa mattina mi sono imbattuto in un immobile all'asta con prezzo di partenza, a mio parere, pari a meno della metà del suo valore. L'ho trovato in un sito di consulenza in aste immobiliari, questo pomeriggio contatterò l'agente per avere ulteriori informazioni a riguardo.

Rimango totalmente diffidente rispetto a tale annuncio, sono abituato a prezzi in linea con il mercato immobiliare visionati sul sito www.astegiudiziare.it, e di colpo in un sito trovo un super affare (chiaramente in aste giudiziarie non ho ritrovato tale annuncio).

Mi chiedo... ma secondo che meccanismo gli immobili all'asta rientrano nel sito sopracitato ("aste giudiziarie", che ritengo sia il più conosciuto sul web)? Come mai alcuni immobili all'asta non vengono pubblicizzati opportunamente? Non è interesse dell'esecutato o dei creditori far si che più persone vengano a conoscenza dell'asta in modo da raggiungere una cifra il più possibile coerente con il valore dell'immobile?

Attendo lumi. :)
Grazie e buona giornata!

Olliver
 
porchetto

porchetto

la casa non fallisce
Olliver ha scritto:
Questa mattina mi sono imbattuto in un immobile all'asta con prezzo di partenza, a mio parere, pari a meno della metà del suo valore. L'ho trovato in un sito di consulenza in aste immobiliari, questo pomeriggio contatterò l'agente per avere ulteriori informazioni a riguardo.

Rimango totalmente diffidente rispetto a tale annuncio, sono abituato a prezzi in linea con il mercato immobiliare visionati sul sito www.astegiudiziare.it, e di colpo in un sito trovo un super affare (chiaramente in aste giudiziarie non ho ritrovato tale annuncio).

Mi chiedo... ma secondo che meccanismo gli immobili all'asta rientrano nel sito sopracitato ("aste giudiziarie", che ritengo sia il più conosciuto sul web)? Come mai alcuni immobili all'asta non vengono pubblicizzati opportunamente? Non è interesse dell'esecutato o dei creditori far si che più persone vengano a conoscenza dell'asta in modo da raggiungere una cifra il più possibile coerente con il valore dell'immobile?

Attendo lumi. :)
Grazie e buona giornata!

Olliver
Clicca per allargare...
attenzione Olliver mai avvalersi di un agente per acquistare all'asta ma devi andare tranquillamente direttamente solo tu puoi prendere certe decisioni non delegare assolutamente a nessun avvocato di rappresentarti.
quello che hai trovato credo proprio sia una persona che millanta, non esiste madiazione nelle aste.

solo una cosa posso dirti si sviluppo un ambiente collusivo, di più un tempo meno ora che internet avvicina una platea maggiore di investitori una volta c'era solo il foglio di annunci legali che riportava l'elenco delle aste, che si riceveva solo per abbonamento.


per toglierti uno sfizio puoi andare alla cancelleria e chiedere di visionare l'elenco degli immobili che vanno in asta.
fai attenzione che alcuni tribunali come quello di Perugia si avvalgono alternativamente per gli annunci di due siti in concorrenza. visita il sito ufficiale del tribunale lì troverai i link.
 

Olliver

Nuovo forumer
porchetto ha scritto:
attenzione Olliver mai avvalersi di un agente per acquistare all'asta ma devi andare tranquillamente direttamente solo tu puoi prendere certe decisioni non delegare assolutamente a nessun avvocato di rappresentarti.
quello che hai trovato credo proprio sia una persona che millanta, non esiste madiazione nelle aste.

solo una cosa posso dirti si sviluppo un ambiente collusivo, di più un tempo meno ora che internet avvicina una platea maggiore di investitori una volta c'era solo il foglio di annunci legali che riportava l'elenco delle aste, che si riceveva solo per abbonamento.


per toglierti uno sfizio puoi andare alla cancelleria e chiedere di visionare l'elenco degli immobili che vanno in asta.
fai attenzione che alcuni tribunali come quello di Perugia si avvalgono alternativamente per gli annunci di due siti in concorrenza. visita il sito ufficiale del tribunale lì troverai i link.
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Ti ringrazio per i consigli.

Parti dal presupposto che sono solo in fase di "training" :D

Considera che l'immobile di cui ti parlavo era un 45 mq a termini a 45.000 euro... ti pare possibile? :D
 

businessman

Guest
Olliver ha scritto:
Ti ringrazio per i consigli.

Parti dal presupposto che sono solo in fase di "training" :D

Considera che l'immobile di cui ti parlavo era un 45 mq a termini a 45.000 euro... ti pare possibile? :D
Clicca per allargare...

dai impossibile :eek::eek::eek::eek:

cmq se non era su astegiudiziarie probabilmente era un' inserzione

ATTIRAPOLLI :wall::cool:
 
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