Ciao a tutti, ho recentemente acquistato un app. to all'asta. Chi lo occupa ha tentato di bruciare l'immobile.
Datemi un consiglio, come posso tutelarmi e tutelare la mia proprietà? Se il fuoco, ad esempio dovesse danneggiare il tetto condominiale chi ne risponde?
Il tetto è una parte comune di un condominio quindi il ripristino di esso è a carico di tutti (proprietari e inquilini) a seconda del tipo di lavoro da fare e secondo le quote millesimali.
In caso di atto vandalico di questo tipo è chiaro che l'intero condominio potrebbe richiedere a te proprietario dell'appartamento dal quale è nato il problema di risarcire l'intero ammontare.
Ovviamente tu dovresti essere in grado di dimostrare che hai fatto tutto quanto dovevi e (soprattutto) potevi fare per evitare il fatto....
La situazione appare complessa perchè mi par di capire che l'immobile è occupato senza titolo da chi ha compiuto l'atto vandalico....ed è altresì difficile che costui abbia la possibilità di rifondere i danni creati (visto che gli hanno pignorato la casa...).....
Quindi in estrema sintesi, in assenza di assicurazioni specifiche, rischi di andare a pagare tu l'intero danno.
Solitamente per questi casi partono lunghe e dolorose (in quanto onerose per tutti) cause legali perchè il condominio non vorrà mai farsi carico di una spesa per i danni creati volontariamente da un inquilino esasperato che nemmeno doveva più essere dentro.....tu però hai dalla tua che non puoi mica per legge andare a sbatterlo fuori di casa, tu sei un nuovo proprietario che legittimamente sta cercando di rientrare nel possesso del bene....
Io credo però che, nonostante la tua buona fede e corretto operato, la legge pone delle tutele nei confronti dei restanti condomini e quindi in capo al proprietario dell'immobile dal quale si è creato il danno credo ci sia un obbligo di risarcimento del danno - salvo ovviamente il tuo diritto a rivalerti sull'inquilino (che però sarà nullatenente....)
brutta situazione....