Affittare camere a studenti (1 Viewer)

[Desmond03]

Buongiorno,

ho un appartamento di 4 camere, due bagni ed una cucina abitabile nella città di Torino.
Vorrei affittare le camere singolarmente a studenti. La permanenza prevista dagli affittuari sarà tra 1 e 2 anni.

Qual'e' la formula contrattuale più corretta da utilizzare secondo voi? Quali sono le limitazioni o le agevolazioni fiscali?

Il motivo per cui pongo questa domanda è che i CAF a cui mi sono rivolto mi hanno un pò demotivato, dicendomi che:
- non esistono tipologie contrattuali di questo tipo
- che dovrei fare un unico contratto per tutti gli studenti (nel mio caso improbabile visto che gli studenti non si conoscono)
- che potrei ricevere delle contestazioni dall'Agenzia dell'entrate perchè io non vivo all'interno dell'appartamento

Grazie

 

[Aivojen Siirto]

Ti hanno detto un sacco di fregnacce.
Se vuoi un consiglio, ti consiglio una iscrizione per un anno all'UPPI (unione piccoli proprietari immobiliari). Per 70 euro hai diritto a 10 consulti e sono molto preparati (almeno a Milano)
Io ho affittato un anno fa: 3 stanze + cucina abitabile e 2 bagni. In sintesi, per studenti o aderisci ai contratti a canone concordato (6-36 mesi) o a canone libero (4+4 anni). I primi hanno un tetto massimo di affitto (detto appunto "concordato) chr di solito è basso e non può essere superato, tuttavia paghi meno tasse e lo studente "fuori sede" (min 100km) o i suoi genitori possono detrarlo. Quelli a canone libero il prezzo lo fai tu a seconda delle caratteristiche dell'immobile, dei prezzi di mercato e dell'utenza che vuoi. In questo caso puoi optare per cedolare secca (21%). Tieni conto che il 4+4 è teorico perchè difficilmente uno studente rimane 8 anni. Ogni contratto deve essere registrato all'agenzia delle entrate e per 4 stanze puoi tranquillamente registrare 4 contratti diversi.
Comunque chiedi all'UPPI, per me sono stati utili.
Io ho fatto 3 contratti a canone libero, ma a Milano sono davvero pochi quelli che fanno il concordato perchè per le cifre concordate trovi delle stamberghe non degli appartamenti decenti o belli. Di Torino non so nulla.

PS
Questo è un buon periodo per iniziare ad affittare per settembre: i più svegli cominciano a guardarsi in giro, mentre la maggior parte delle richieste arriva a fine Agosto-Settembre ma io avevo già affittato tutto perchè appena ristrutturato e ne valeva la pena.

Ciao