Acquisto e Vendita Immobili (2 lettori)

brucomela

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vi chiedo un aiuto:
vorrei valorizzare un complesso immobiliare composto da case e terreni in un piccolo capoluogo di provincia.Come riesco a contattare investitori o grossi clienti?ho provato con le filiali locali di grossi gruppi di agenzie immobiliari ma senza risultato .Sapete consigliarmi siti specializzati o agenzie immobiliari specifiche e serie. grazie
 

messimo

Guest
ragazzi secondo voi quale metono è migliore per la valutazione di un immobile? che ne pensate delle valutazioni delle agenzie???
 

porchetto

la casa non fallisce
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ragazzi secondo voi quale metono è migliore per la valutazione di un immobile? che ne pensate delle valutazioni delle agenzie???
i metodi per valutare un immobile sono sostanzialmente due, anzi mi correggo 3,
1. compari l'immobile da valutare con altri con le stesse caratteristiche nella stessa zona e valuti il prezzo a mq
2. valuti quello che può essere l'affitto dell'immobile e capitalizzi ad un certo tasso di interesse dal 2% al 5% ( a seconda del tipo di immobile se più pregiato (rendita più bassa) o meno pregiato (rendita più alta))e trovi il valore dell'immobile

dicevo che i metodi sono 3
effettivamente il migliore, metti in vendita l'immobile, e vedi la risposta del mercato ovvero quanto i potenziali compratori sono disposti a sborsare

il problema è che i comprattori che girano se anche tu regalassi l'immobile di chiederebbero dei soldi per portarlo via, anche se il prezzo richiesto è sotto quello medio di mercato ti cheiderebbero uno sconto consistente. esperienza vissuta sia da acquirente che da venditore ;)
 

messimo

Guest
i metodi per valutare un immobile sono sostanzialmente due, anzi mi correggo 3,
1. compari l'immobile da valutare con altri con le stesse caratteristiche nella stessa zona e valuti il prezzo a mq
2. valuti quello che può essere l'affitto dell'immobile e capitalizzi ad un certo tasso di interesse dal 2% al 5% ( a seconda del tipo di immobile se più pregiato (rendita più bassa) o meno pregiato (rendita più alta))e trovi il valore dell'immobile

dicevo che i metodi sono 3
effettivamente il migliore, metti in vendita l'immobile, e vedi la risposta del mercato ovvero quanto i potenziali compratori sono disposti a sborsare

il problema è che i comprattori che girano se anche tu regalassi l'immobile di chiederebbero dei soldi per portarlo via, anche se il prezzo richiesto è sotto quello medio di mercato ti cheiderebbero uno sconto consistente. esperienza vissuta sia da acquirente che da venditore ;)

intanto grazie per la risposta

il problema e che io valuto la casa 100 mila euro, nella stessa zona case simili chiedono 150 mila euro, magari per arrivare a 130 mila... pero ho sentito di case nuove nella stessa zona e caratteristiche simili a 180 mila euro.... insomma, non voglio perdere tempo a vendere, ma neanche voglio vendere 30 mila euro in meno :D
 

ivaring

Nuovo forumer
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17 Gennaio 2010
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intanto grazie per la risposta

il problema e che io valuto la casa 100 mila euro, nella stessa zona case simili chiedono 150 mila euro, magari per arrivare a 130 mila... pero ho sentito di case nuove nella stessa zona e caratteristiche simili a 180 mila euro.... insomma, non voglio perdere tempo a vendere, ma neanche voglio vendere 30 mila euro in meno :D
Infatti, il valore di un bene lo da il mercato, non le valutazioni teoriche di chi di dovere.
Esistono purtroppo queste idee sbagliate, di far valutare ad un geometra un certo immobile, e per giusti che siano i suoi criteri (nella teoria), lui valuta in base a riferimenti ben diversi (criteri costrittuvi, materiali usati, ecc.), quindi la miglior valutazione (valore di un immobile) è quello che il mercato è disposto a pagare quell'immobile.

Di esempi pratici ce ne sono tanti.

Saluti.
 

porchetto

la casa non fallisce
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5 Gennaio 2009
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intanto grazie per la risposta

il problema e che io valuto la casa 100 mila euro, nella stessa zona case simili chiedono 150 mila euro, magari per arrivare a 130 mila... pero ho sentito di case nuove nella stessa zona e caratteristiche simili a 180 mila euro.... insomma, non voglio perdere tempo a vendere, ma neanche voglio vendere 30 mila euro in meno :D
carissimo la cosa più difficile è fare il prezzo di vendita perchè se troppo alto non vendi anzi sputtani l'immobile e poi vedrai i corvi che si mettono alla finestra ad aspettare ribassi di prezzo stellari, se metti un prezzo troppo basso comunque ti chiedono sconti e se mantieni il prezzo rigido sta sicuro che sarà impossibile vendere.
consiglio verifica le offerte sul mercato e poi posizionati con il prezzo sotto alla media di non oltre il 5% pronto a negoziare il prezzo
 

messimo

Guest
carissimo la cosa più difficile è fare il prezzo di vendita perchè se troppo alto non vendi anzi sputtani l'immobile e poi vedrai i corvi che si mettono alla finestra ad aspettare ribassi di prezzo stellari, se metti un prezzo troppo basso comunque ti chiedono sconti e se mantieni il prezzo rigido sta sicuro che sarà impossibile vendere.
consiglio verifica le offerte sul mercato e poi posizionati con il prezzo sotto alla media di non oltre il 5% pronto a negoziare il prezzo
:up:

Quali sono queste proposte dei 40€?.

Grazie.
che intendi ?:)
 

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