Acquisto e Vendita Immobili (1 Viewer)

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ciao a tutti,
avrei bigosgno di un consiglio per capire quali sono le spese per la cancellazione delle ipoteche su un immobile all'asta.

Si tratta di una procedura di concordato per la vendita all'asta di tutto il condominio, tra alloggi e box circa 50 lotti.

Sono interessato a partecipare per l'acquisto di un appartamento e di un box per un totale di 150.000 euro di base d'asta.

Vorrei capire se si possono in qualche modo stimare le spese di cancellazione delle seguenti ipoteche che gravano sull'intero condominio:

1) ipoteca volontaria di 5.000.000€
2) ipoteca giudiziale di 35.000€
3) ipoteca giudiziale di 13.000€
4) ipoteca legale di 360.000€
5) ipoteca giudiziale di 260.000€
6) decreto di ammissione concordato preventivo a favore della massi dei creditori.

Il valore di stima di tutti i lotti è di 3.500.000 ma siamo già alla seconda vendita, la prima è andata deserta.

Le spese dopo l'aggiudicazione possono essere elevate per la cancellazione di queste ipoteche?

grazie
 

angy2008

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ciao a tutti,
avrei bigosgno di un consiglio per capire quali sono le spese per la cancellazione delle ipoteche su un immobile all'asta.

Si tratta di una procedura di concordato per la vendita all'asta di tutto il condominio, tra alloggi e box circa 50 lotti.

Sono interessato a partecipare per l'acquisto di un appartamento e di un box per un totale di 150.000 euro di base d'asta.

Vorrei capire se si possono in qualche modo stimare le spese di cancellazione delle seguenti ipoteche che gravano sull'intero condominio:

1) ipoteca volontaria di 5.000.000€
2) ipoteca giudiziale di 35.000€
3) ipoteca giudiziale di 13.000€
4) ipoteca legale di 360.000€
5) ipoteca giudiziale di 260.000€
6) decreto di ammissione concordato preventivo a favore della massi dei creditori.

Il valore di stima di tutti i lotti è di 3.500.000 ma siamo già alla seconda vendita, la prima è andata deserta.

Le spese dopo l'aggiudicazione possono essere elevate per la cancellazione di queste ipoteche?

grazie
in una procedura di concordato le spese di cancellazione dovrebbero essere a carico della procedura, però chiedi a chi si occupa della vendita. Altrimenti potresti metterti d'accordo con gli altri eventuali aggiudicatari, che conoscerai il giorno dell'asta, per fare le cancellazioni insieme in modo da risparmiare. Direi che tra 1 e 2000 euro te la cavi.
 

angy2008

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E' vero ci sono tanti ottimi siti che ti informano sulle case in vendita. Aggiungerei alla tua lista anche Immobiliare.it .
Ma da operatore del settore e considerata la crisi del mercato mi aspetterei di trovare siti specializzati nelle proposte di vendita case da effettuate direttamente dal costruttore.. Oppure inviterei chi cerca casa, anche per risparmiare sulle intermediazioni di rivolgersi direttamente alle imprese edili fortemente localizzate sul comune ove si vuole comprare casa...
Ad esempio www.edilpalazzolo.it è un costruttore che vende direttamente case a basso risparmio energetico in provincia di Brescia, a Palazzolo sull'Oglio..
E ce ne sono tante in Italia che costruiscono e vendono direttamente le proprie abitazioni fatte con passione e qualità ed a prezzi convenienti.. :)
inviterei chi compra da costruttori a stare attenti a come acquistano, specialmente in questi momenti di crisi.
Se la casa è in costruzione o peggio ancora i lavori devono ancora iniziare dovete subito registrare il compromesso e avere copia della polizza fidejussoria che copre gli acconti versati verificando che sia di quel cantiere e che l'importo coperto sia pari al valore dell'opera finita.
La legge vi tutela ma solo se non vi fate abbindolare da chi ha la lingua sciolta e le tasche bucate.
Se l'impresa non riesce a ottenere la fidejussione un motivo ci sarà e non è il caso di buttare i vostri risparmi.
 
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in una procedura di concordato le spese di cancellazione dovrebbero essere a carico della procedura, però chiedi a chi si occupa della vendita. Altrimenti potresti metterti d'accordo con gli altri eventuali aggiudicatari, che conoscerai il giorno dell'asta, per fare le cancellazioni insieme in modo da risparmiare. Direi che tra 1 e 2000 euro te la cavi.
Nell'avviso di vendita è specificato che le spese di cancellazione delle formalità di pregiudizio sono definitivamente a carico dell'aggiudicatario.

Non è detto che si presenti qualcuno a quest'asta, secondo me andrà ancora deserta, mi preoccuppa un po' quell'ipoteca di 5 milioni di €... visto l'importo alto non vorrei che anche la cancellazione sia elevata...
 

kendo

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per non incorrere in problemi è meglio che il tuo caso sia esaminato da un notaio che valuterà le condizioni migliori tanto da lì devi poi passare tanto vale che lo sfrutti
Grazie della dritta, perdona il ritardo con cui ti rispondo.
 

BenedettaPalerma

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se non c'e 'possibilita' di scegliere la zona, la comunità, per una citta 'come Roma molti siti di ricerca sono praticamente inutilizzabili.
 

xtrust

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la cassa depositi prestiti dello stato italiano mette a disposizione presso tutte le banche di credito coperativo muuti agevolati per giovani coppie che vogliono acquistare un immobile per famiglie numerose o con figli svantaggiati ottima notizia per tutti saluti
 
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Comprare casa da privati

Esiste ancora la possibilità di comprare casa direttamente da privati e magari trattare sul prezzo, basta fare delle ricerche su giornali locali oppure nei siti internet che propongono annunci anche a livello locale, come www.cittanostra.it dove si possono trovare diverse offerte sia di agenzie che di privati.

Vedi la sezione dedicata ad annunci immobiliari
 

logan79

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Buon giorno ad oggi 2015 ci sono siti ottimi per mettere annunci di vendita case a buon prezzo? io ne avrei due da vendere ad ottimo prezzo. grazie
 

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