Fidejussione affitto (1 Viewer)

[ricpast]

Il mio consiglio solo la polizza fidejussoria bancaria è veramente sicura.
Ciao a tutti
Giulia

Grazie della tua testimonianza.


sono pienamente d'accordo con la tua affermazione.

Fidejussione si, ma solo bancaria (e a prima richiesta).
Sennò meglio un deposito cauzionale per quanto piccolo.

La fidejussione assicurativa in questo campo non tutela chi la riceve.
Serve in altri campi.

 

[vudu]

Grazie della tua testimonianza.


sono pienamente d'accordo con la tua affermazione.

Fidejussione si, ma solo bancaria (e a prima richiesta).
Sennò meglio un deposito cauzionale per quanto piccolo.

La fidejussione assicurativa in questo campo non tutela chi la riceve.
Serve in altri campi.

Vorrei portare le mie esperienze.
Se è possibile naturalmente meglio la fideussione bancaria, non solo "aprima richiesta" ma deve contenere la dicitura per tutta la durata del contratto in essere; altrimenti vi potreste trovare se non fate attrnzione che puo' coprire solo per un anno.
Dove non è possibile questo , Accertarsi che gli inquilini abbiano un lavoro di tipo indeterminato, e prendere tutte le informazioni possibili della solvibilita'; aggiungere questa è spessissimo possibile la garanzia di un parente solvibile, c'è un costo lievitato di un po' nella registrazione ; si trovano su google i modili idonei.
ciao

 

[ricpast]

Vorrei portare le mie esperienze.
Se è possibile naturalmente meglio la fideussione bancaria, non solo "aprima richiesta" ma deve contenere la dicitura per tutta la durata del contratto in essere; altrimenti vi potreste trovare se non fate attrnzione che puo' coprire solo per un anno.
Dove non è possibile questo , Accertarsi che gli inquilini abbiano un lavoro di tipo indeterminato, e prendere tutte le informazioni possibili della solvibilita'; aggiungere questa è spessissimo possibile la garanzia di un parente solvibile, c'è un costo lievitato di un po' nella registrazione ; si trovano su google i modili idonei.
ciao

Una alternativa, nel caso la durata iniziale fosse di un solo anno, è richiedere un proroga o paga.
Ovvero: una richiesta di escussione della garanzia che si annulla automaticamente se viene disposto il prolungamento della validità fino ad una nuova data in là nel tempo.

 

[effi72]

Va bene che le fidejussioni di soc.fin. oppure polizze assicurative sono molto meno sicure di quelle bancarie, ma quali potrebbero essere banche che offrono il rimb. "a prima richiesta"?

Veramente non ci sono compagnie ass.ve affidabili?

 

[ricpast]

Va bene che le fidejussioni di soc.fin. oppure polizze assicurative sono molto meno sicure di quelle bancarie, ma quali potrebbero essere banche che offrono il rimb. "a prima richiesta"?

Veramente non ci sono compagnie ass.ve affidabili?

Il problema non è nella solidità del garante (la compagnia assicurativa o società finanziaria).

I problemi della fidejussione ASSICURATIVA stanno principalmente nel:

- fatto che tali fidejussioni ben difficilmente sono a prima richiesta
- tali garanzie sono attive solo ed esclusivamente se le commissioni (il premio) è stato pagato (nelle fidejussioni bancarie invece la loro operatività non è legata in ogni caso all'avvenuto pagamento delle commissioni).

 

[messimo]

Il problema non è nella solidità del garante (la compagnia assicurativa o società finanziaria).

I problemi della fidejussione ASSICURATIVA stanno principalmente nel:

- fatto che tali fidejussioni ben difficilmente sono a prima richiesta
- tali garanzie sono attive solo ed esclusivamente se le commissioni (il premio) è stato pagato (nelle fidejussioni bancarie invece la loro operatività non è legata in ogni caso all'avvenuto pagamento delle commissioni).

differenze importanti

 

[AranciaMeccanica]

Il problema non è nella solidità del garante (la compagnia assicurativa o società finanziaria).

I problemi della fidejussione ASSICURATIVA stanno principalmente nel:

- fatto che tali fidejussioni ben difficilmente sono a prima richiesta
- tali garanzie sono attive solo ed esclusivamente se le commissioni (il premio) è stato pagato (nelle fidejussioni bancarie invece la loro operatività non è legata in ogni caso all'avvenuto pagamento delle commissioni).

precisiamo un concetto.....che al locatore può anche importare poco, ma la conduttore-garantito ed al garante importa e come...
Quella delle assicurazioni non è una fidejussione, ma un contratto assicurativo; in questo caso l'assicurazione, previo versamento di un premio, si obbliga a corrispondere al locatore una detreminata cifra al verificarsi di una certa condizione (morosità). Anche se la condizione non si verifica, l'assicurazione incassa il premio. Qualora si verifica, l'assicurazione corrisponde quanto pattuito.
Nella fidejussione, invece, il garante non incassa nessun premio, in quanto al verificarsi della richiesta di pagamento, non può fare altro che pagare (eccezion fatta per il caso del beneficio della preventiva escussione che permette di procrastinare il pagamento all'avvenuta escussione del patrimonio del garantito). Successivamente ha azione di rivalsa nei confronti del garantito, cosa che l'assicurazione solitamente non ha.
Ergo, qualora il garantito non ha beni da porre a garanzia dell'adempimento delle pretese del garante (rivalsa), difficilmente otterrà una fidejussione e si orienterà per un'assicurazione.

 

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case in affitto

La fidejussione bancaria per case in affitto è quella che meglio protegge il propietario di casa, ma è anche la più ardua da ottenere a causa delle garanzie da offire alla banca che in soldono non sono altro che soldoni (scusate il gioco di parole). L'altra possibilità è la polizza assicurativa, ma qui andrebbero viste bene tutte le clausole del caso. Una via di mezzo è la garanzia di un terzo.

 

[AranciaMeccanica]

La fidejussione bancaria per case in affitto è quella che meglio protegge il propietario di casa, ma è anche la più ardua da ottenere a causa delle garanzie da offire alla banca che in soldono non sono altro che soldoni (scusate il gioco di parole). L'altra possibilità è la polizza assicurativa, ma qui andrebbero viste bene tutte le clausole del caso. Una via di mezzo è la garanzia di un terzo.

la fidejussione è la garanzia di un terzo (banca), probabilmente tu per terzo intendi un soggetto per così dire "non istituzionale" (un privato per esempio).
Chi ti dà più fiducia? un privato o una banca? secondo te un privato garantirebbe mai per uno che non ha nulla da perdere?

 

[1966]

Riporto la mia esperienza personale
io ho aspettato parecchi mesi, molti sono venuti per affittare ma quando si parlava di fideiussione...... tutti sparivano. Poi un bel giorno si fa viva la persona giusta, in pochi giorni ha ottenuto la garanzia in questione e tutto OK.
E' vero che aspettare non aiuta il morale, ma quando arriva la gente a posto, poi si è contenti di aver aspettato.
Quindi ribadisco, richiedere sempre questo tipo di garanzia, si seleziona per bene prima e si dorme tranquilli dopo. La gente a posto esiste ancora......