asta giudiziaria - cancellazione ipoteca volontaria (1 Viewer)

[GianfrancoR]

Buongiorno

Vorrei acquistare un immobile all’asta ad un ottimo prezzo.

L’immobile è andato all’asta perché a seguito di un azione giudiziaria un comune ovvero un ente pubblico a proposto e ottenuto il pignoramento.

Dalla perizia di stima risulta quanto segue:

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

4.1.4. Altre limitazioni d'uso:

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura

4.2.1. Iscrizioni:

Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO a favore di BANCA xxxxxxx S.P.A., contro xxxxxxxx xxxxxxx per la quota di 1/2 e xxxxxxxxx xxxxxxxxx per la quota di 1/2, a firma di Notaio xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) in data 18/10/2005 ai nn. ____/ iscritto a Conservatoria di _________ in data 20/10/2005 ai nn. Reg.Gen. __________ - Reg.Part. _____ importo ipoteca: € 120.000,00 importo capitale: € 80.000,00

L'Ipoteca (durata 25 anni) è relativa ai seguenti agli immobili in via ______________ del Comune di ______________ identificati catastalmente ai sub __, __ e __ del Foglio __, part. ____. Per informazioni più dettagliate si rimanda all'allegata ispezione ipotecaria..

4.2.2. Pignoramenti:

Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE- ____ VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di Comune di ___________________ contro ************* ********* (**********************)

per la quota di 1/2 indiviso e **************** *********** (*********************) per la quota di 1/2 indiviso. a firma di Ufficiale Giudiziario Tribunale di *******i in data 24/10/2012 ai nn. Rep._____ trascritto a ___________ in data 25/01/2013 ai nn. Reg. Part. _____ - Reg.Gen. _____ - Il Pignoramento è relativo ai seguenti agli immobili in via ______________ del Comune di _______________ identificati catastalmente ai

sub _, _ e _ del Foglio __, part. ____.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna

Ora vorrei sapere questo, ovvero se essendo il comune ad aver pignorato il bene e gli esecutati hanno ancora continuato a pagare regolarmente il mutuo oggetto di ipoteca volontaria, è possibile con ordinanza del giudice e quindi con decreto di trasferimento che ordina la cancellazione eliminare l’ipoteca della banca?

E se poi gli esecutati non pagano più le rate del mutuo la banca non avendo più l’ipoteca su cosa si rivale?

Grazie

 

[angy2008]

se gli esecutati hanno veramente continuato a pagare le rate del mutuo è probabile che vadano a pagare anche il comune prima dell'asta. Se invece l'immobile andrà all'asta non devi preoccuparti perchè il giudice ordinerà la cancellazione delle iscrizioni che hai elencato al punto 4.2.
Probabilmente dopo l'asta, se il mutuo era di lunga durata, il comune intascherà solo le spese giudiziarie sostenute per l'esecuzione mentre la banca si dovrà accontentare della rimanenza del prezzo di aggiudicazione e perderà l'ipoteca.