Sisma Bonus Acquisti, la detrazione è valida entro il 2021 e non rilevano i 18 mesi concessi per la rivendita degli immobili

È possibile fruire del cosiddetto Sisma Bonus Acquisti entro il 31 dicembre 2021. Ma attenzione, è rilevante la data d’acquisto.

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È possibile fruire del cosiddetto Sisma Bonus Acquisti entro il 31 dicembre 2021. Ma attenzione, è rilevante la data d’acquisto.

L’ Agenzia delle Entrate con la risposta all’interpello n. 557 del 23 novembre 2020, fornisce utili chiarimenti in merito al cosiddetto “sisma bonus acquisti”.

Si tratta di un’agevolazione i cui i beneficiari, a differenza del normale “sisma bonus”, sono gli acquirenti delle nuove unità immobiliari, e non a chi effettua l’intervento.

Il quesito del contribuente

L’istante, un’impresa di costruzione e ristrutturazione immobiliare, è proprietaria di un lotto di terreno che comprende un fabbricato industriale dismesso che intende demolire per costruire successivamente tre edifici residenziali plurifamiliari, riducendo il rischio sismico di due classi.

Ciò premesso, l’istante chiede all’Agenzia delle Entrate quale sia la data ultima per fruire del beneficio in esame. In particolare, chiede se siano agevolabili gli acquisti definitivi posti in essere anche successivamente al 31 dicembre 2021, ma entro i 18 mesi dalla fine dei lavori.

Sisma Bonus Acquisti

Il “sisma-bonus acquisti” si differenzia dal normale “sisma bonus” in quanto i beneficiari dell’agevolazione fiscale sono gli acquirenti delle nuove unità immobiliari, e non a chi effettua l’intervento.

L’Agevolazione spetta agli acquirenti delle nuove unità immobiliari edificate anche con una diversa volumetria rispetto alla struttura preesistente, sulle macerie di fabbricati demoliti e ricostruiti con lo scopo di ridurne il rischio sismico, situati, nelle zone classificate a rischio sismico 1, 2 e 3.

Il beneficio consiste in una detrazione d’imposta pari al:

  • 75% del prezzo di acquisto se dall’intervento deriva il passaggio a una classe di rischio inferiore;
  • 85% se per effetto dei lavori si scende di due classi di rischio.

Infine, le imprese di costruzione immobiliare devono necessariamente cedere l’immobile entro 18 mesi dalla data di conclusione dei lavori.

Risposta dell’Ade

Secondo quanto previsto dalla norma del cosiddetto sisma bonus, l’agevolazione è in vigore dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021.

L’Agenzia delle Entrate, dunque, ritiene che, affinché gli acquirenti delle unità immobiliari possano beneficiare della detrazione prevista dall’articolo 16, comma 1-septies del decreto legge 63 del 2013, sia necessario che l’atto di acquisto relativo agli immobili oggetto dei lavori sia stipulato entro il 31 dicembre 2021.

In altre parole, non rilevano i 18 mesi concessi ai costruttori per la rivendita degli immobili.

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