Anche il condominio (o meglio il suo amministratore) deve presentare il Modello 730 o comunque, uno specifico quadro del Modello Redditi Persone Fisiche.

In sintesi:

• il soggetto che presenta la propria dichiarazione redditi con Modello 730/2022 e che, nel 2021, è stato anche amministratore di condominio, è tenuto a compilare anche il quadro K del predetto modello dichiarativo
• chi, invece, è stato nel 2021 amministratore di condominio ma è esonerato dalla dichiarazione dei redditi, deve presentare il solo quadro AC del Modello Redditi Persone Fisiche 2022 (anno d’imposta 2021).
• chi presenta la propria dichiarazione dei redditi riferita, all’anno d’imposta 2021, con il Modello Redditi Persone Fisiche 2022 e nel 2021 è stato anche amministratore di condominio, dovrà compilare il quadro AC dello stesso modello dichiarativo.

Prima di andare nel dettaglio, ricordiamo che:

• il Modello 730/2022, è da inviarsi entro il 30 settembre 2022
• il Modello Reddito Persone Fisiche 2022, è da inviarsi entro il 30 novembre 2022.

Il 730 dell’amministratore di condominio

Il quadro K deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio negli edifici, in carica al 31 dicembre 2021, e che presentano la propria dichiarazione dei redditi personale tramite il Modello 730/2022.

Esempio

Il sig. Giovanni presenta il proprio Modello 730/2022 (anno d’imposta 2021) e al tempo stesso nel 2021 era amministratore del condominio in cui abita. Il sig, Giovanni nel proprio modello dichiarativo dovrà compilare anche il quadro K.

Tale quadro serve, in dettaglio, ad effettuare i seguenti adempimenti:

• comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati identificativi del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati nel 2021 sulle parti comuni condominiali
• comunicare all’Agenzia delle Entrate l’importo complessivo dei beni e servizi acquistati dal condominio nel 2021 e i dati identificativi dei relativi fornitori.

Quali dati non devono essere comunicati

In merito, all’importo complessivo dei beni e servizi acquistati dal condominio nel 2021 e i dati identificativi dei relativi fornitori, non devono essere comunicati, i dati relativi:

• alle forniture di acqua, energia elettrica e gas
• agli acquisti di beni e servizi effettuati nell’anno solare, che risultano, al lordo dell’IVA gravante sull’acquisto, non superiori complessivamente a euro 258,23 per singolo fornitore
• alle forniture di servizi che hanno comportato da parte del condominio il pagamento di somme soggette alle ritenute alla fonte.

Si tenga presente che, se il contribuente, nel 2021, è risultato amministratore di più condomini deve compilare un quadro K per ciascun condominio.

Il quadro AC del Modello Redditi Persone Fisiche

Nel caso in cui l’amministratore di condominio sia esonerato dalla presentazione della propria dichiarazione dei redditi, l’adempimento in questione deve essere fatto utilizzando il quadro AC del Modello Redditi Persone Fisiche.

Tale quadro, andrà presentato, insieme al frontespizio dello stesso modello dichiarativo con le modalità e i termini previsti per quest’ultimo (in scadenza il prossimo 30 novembre 2022).

Nel caso in cui, invece, il soggetto che nel 2021 era anche amministratore di condominio e che presenta la propria dichiarazione direttamente tramite Modello Redditi Persone Fisiche 2022 è sufficiente che questi compili, insieme agli altri quadri del modello, anche il quadro AC ed invii il tutto entro il 30 novembre prossimo.