Contratto di locazione

Il contratto di locazione è la stipula che regola l’affitto di un immobile tra un locatore, il proprietario, e il locatario, affittuario. Il locatario per godere del bene oggetto del contratto versa un canone e si impegna a retituire l’immobile alla scadenza prevista dal contratto. Il contratto di affitto ha natura consensuale, nel senso che la sua stipula richiede il consenso di ambedue le parti. Può essere redatto in forma libera non essendoci alcun vincolo al riguardo sul codice civile. Le diverse tipologie di contratto di locazione sono determinate dal contenuto del contratto stesso e sono classificate in base alla durata. I contratti di locazione possono essere:

• a canone libero
• a canone concordato

Questi ultimi possono essere anche

• Ad uso transitorio
• A favore di studenti universitari

Contratto di locazione a canone libero

Il contratto di locazione più diffuso è quello a canone libero che lascia tutto alla contrattazione tra le due parti, sia la durata che l’importo del canone. Obbligatori, per poter stipulare un contratto di affitto ad uso abitativo:

• attestazione di agibilità
• attestazione di prestazione energetica APE

Da questa tipologia di contratto di locazione sono esclusi gli immobili di pregio, le case popolari, le case di villeggiatura, cantine e garage. Il contratto di locazione a canone libero ha una durata, per legge, che non può essere inferiore a 4+4 anni. Se anche le parti concordassero una durata minore per il contratto la clausola sarebbe nulla. Alla scadenza dei primi 4 anni il rinnovo è tacito a meno che una delle due parti non abbia comunicato, 6 mesi prima della scadenza, la disdetta.

Contratto di locazione a canone concordato

Questo contratto di locazione si basa su uno schema previsto dalla legge che vincola nella stesura dello stesso in due modi: il canone è fissato da un accordo locale tra sindacati degli inquilini e associazione proprietari dalla durata del contratto Tale contratto può essere stipulato solo nei comuni ad alta densità abitativa e la durata è di 3 anni + 2 anni. Contratto di locazione ad uso transitorio Questo tipo di contratto può essere stipulato soltanto in casi specifivi di esigenze temporanee non turistiche con una durata da un minimo di 1 mese ad un massimo di 18 mesi. In questo contratto devono essere presenti una serie di elementi quali:

•  le generalità delle parti contraenti;
• l’importo del canone;
• le modalità di pagamento;
• la durata della locazione;
• l’attestazione dell’esigenza transitoria

 

Contratto di locazione per studenti universitari

Questo tipo di contratto è una tipologia particolare di contratto ad uso transitorio che ha una durata minima di 6 mesi e massima di 36 mesi. Gli elementi contenuti in esso sono analoghi a quello ad uso transitorio a cui vanno aggiunte, tra le motivazione della transitorietà, il fatto che l’inquilino è uno studente universitario fuori sede.