In molti iniziano a pensare al bonus facciata 2020: oggi approfondiamo due chiarimenti in merito alle regole per condomini e per le serrande dei negozi.
Bonus facciata condomini: spetta la detrazione?
Hanno diritto a chiedere il bonus facciata tutti i soggetti IRPEF (persone fisiche private, società semplici, enti non commerciali).
Il condominio non è un soggetto Irpef quindi la detrazione spetterebbe propriamente alla persona fisica privata proprietaria dell’unità individuale o che costituisce il condominio.
Restano escluse le imprese individuali e collettive e i soggetti IRES (società di capitali, enti commerciali e altre persone giuridiche).
Sono ammessi a questa possibilità invece imprenditori individuali, per gli immobili non classificati come beni strumentali o merce.
Quando si tratta di condomini “imprese” e “soggetti IRES”, sarebbe ammessa la spesa come “onere-costo inerente deducibile” dal reddito di impresa, ma non come detrazione di imposta.
Per le società di gestione immobiliare (soggetti IRES) la regola si applica come segue:
– spese di manutenzione ordinaria: deducibilità entro il 15% del canone di locazione;
– spese straordinarie, restauro, risanamento e ristrutturazione: non deducibili, ad eccezione della loro capitalizzazione.
Serrande negozi: rientrano nel bonus facciata?
Quali sono le regole del bonus facciata per le serrande dei negozi? Mentre gli elementi decorativi dei balconi, quali ad esempio i “frontalini”, i cementi decorativi dei parapetti etc. non vale lo stesso per le serrande dei locali commerciali. Al tempo stesso però, è innegabile che la facciata condominiale rappresenta l’insieme delle linee architettoniche e delle strutture ornamentali dell’edificio, conferendogli una propria fisionomia individuale e un particolare pregio estetico. Secondo un’intepretazione in senso stretto quindi, non essendo considerate parti comuni dell’edificio, non rientrerebbero nell’agevolazione in oggetto.
Pensiamo alle serrande imbrattate dai vandali: non conferiscono “pregio estetico” alla facciata. Dunque la loro verniciatura può rientrare negli interventi di manutenzione ordinaria che danno diritto al bonus facciata.