Vendita nuda proprietà e prestito vitalizio ipotecario: cambia il mercato immobiliare

Sebbene parliamo sempre di settori di nicchia è interessante notare come gli annunci di vendita di nuda proprietà nell’ultimo anno  sono saliti di oltre 13 punti percentuali, e tale formula unisce l’esigenza del venditore di fare cassa con l’esigenza dell’acquirente di fare un buon investimento.  A conti fatti il mercato delle compravendite di nuda proprietà  rappresenta quasi il 5 per cento del mercato totale e gli annunci più numerosi inerenti solo la vendita di nuda ...

Investire nella locazione immobiliare

  Oggi più che mai, è forse il momento giusto di investire nel settore immobiliare. Non mi riferisco a grossi investimenti con grandi impieghi di capitale, ma più che altro a piccoli appartamenti ricercati nelle giuste zone da poter concedere in locazione al giusto canone.   La tipologia… Partirei subito da un punto fondamentale della questione, e cioè quando un investimento si può dire “azzeccato”. Molti studi, effettuati da importati catene di agenzie immobiliari, dimostrano come la tipologia di ...

Acquistare il contratto preliminare di vendita

 Un’altra forma di investimento immobiliare può essere rappresentato dall’acquisto di un preliminare di vendita. Questo tipo di investimento consiste nel comprare, da un soggetto che detiene appunto il “diritto” di acquisto su un determinato immobile. Attenzione che il soggetto ha il “diritto” di acquisto, e non già la proprietà dello stesso. Senza però dilungarci troppo nella spiegazione del preliminare di vendita, ( già trattato in questo articolo, vedi qui ) ribadiamo solo che questo documento obbliga ...

Aste giudiziarie immobiliari: Le fasi dopo l’aggiudicazione.

  Torniamo oggi a parlare delle aste giudiziarie, e più in particolare delle fasi che seguono l’aggiudicazione. Molti, nel momento in cui decidono di partecipare ad un’asta, chiedono informazioni sui modi di partecipazione, sul pagamento e in generale su quale sia il funzionamento. Pochi invece, data l’inesperienza, si informano sulle fasi che seguono; che come vedremo comportano delle procedure che richiedono un notevole lasso di tempo e alcune spese. Più precisamente voglio approfondire cosa succede dopo la ...

Disdetta mandato agenzia immobiliare: la tutela del venditore

Oggi, sempre nel quadro della tutela nelle compravendite immobiliari, ci occupiamo di un tema molto attuale, quello del mandato all’agenzia immobiliare (che peraltro è stato quest’anno anche oggetto di una delle tracce della prima prova scritta dell’esame di avvocato, la stesura del parere di diritto civile). Affidarsi alla mediazione di un’agenzia immobiliare per vendere la propria casa è una pratica molto diffusa e in effetti molto spesso permette di ottimizzare tempi e modalità di trasferimento ...

Vendita immobile locato: tutela acquirente

INVESTIMENTI IMMOBILIARI: L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE LOCATO - In questo periodo di instabilità bancaria, investire nel mattone può essere una valida alternativa per i risparmiatori. Quando si compra casa per scopo investimento i parametri che guidano la scelta possono differire dall’ipotesi di compravendita immobiliare a scopo abitativo. Si può infatti prendere in considerazione l’acquisto di un immobile locato, ovvero nel quale risiedono regolarmente degli inquilini. Il primo vantaggio di questo tipo di acquisto è sicuramente economico: ...

Trascrizione contratto preliminare compravendita: costi e convenienza

PRELIMINARE ACQUISTO CASA: LA PRIMA FORMA DI TUTELA DELL'ACQUIRENTE IMMOBILIARE - Quello di una casa è un acquisto impegnativo e non avviene in maniera immediata. Anche dopo la scelta dell’immobile possono nascere disguidi tra le parti. In che modo viene tutelato l’acquirente durante le varie fasi del percorso di acquisto? L’acquirente immobiliare è tutelato già in fase preliminare. Nel momento stesso in cui egli si impegna infatti è opportuno accertarsi che l’affare non sfumi per ...

Acquisto case in costruzione: rischi e tutele

Comprare casa in costruzione può essere un affare ma è sicuramente anche un rischio: purtroppo più volte i casi di attualità riportati in tv o sui giornali, ci hanno portato a riflettere sull’aspetto aleatorio di questa compravendita immobiliare. Quali sono i diritti e gli strumenti legislativi predisposti per l’acquirente su carta o su progetto? ACQUISTO CASA IN COSTRUZIONE: IL DECRETO LEGISLATIVO 122 2005 SULLA TUTELA DELL'ACQUIRENTE Fino a qualche anno fa purtroppo la normativa sul punto era ...

La fideiussione bancaria nei contratti di locazione

La fideiussione nei contratti di locazione Non possiamo iniziare questo nostro nuovo articolo senza prima spiegare cosa è una fideiussione. Consiste in un negozio giuridico, con cui un soggetto, si obbliga personalmente nei confronti di un terzo creditore, al pagamento del debito contratto dal debitore. In pratica si garantisce l’obbligazione altrui. Nel caso specifico, a noi interessa comprendere come una banca o un istituto assicurativo può garantire il pagamento del canone di locazione, nel momento in ...

I fondi comuni di investimento.

    Fondi comuni… Sempre più utenti cercano informazioni e consigli su questo tipo di investimento; vediamo di cosa si tratta. I fondi comuni di investimento immobiliare sono degli strumenti finanziari che si occupano di raccogliere il denaro degli investitori. . Successivamente vengono poi spesi da un gestore ma, ed è qui la differenza principale, anziché investirli in azioni o obbligazioni, li utilizza per comprare immobili. La  particolarità di questi fondi comuni consiste nella loro capacità di trasformare gli ...