[johndoe]

Buongiorno a tutti.

Stiamo per acquistare casa (in cui andremo ad abitare) e per fortuna possiamo farlo senza richiedere un mutuo.

L'attivazione di un mutuo ci è stata comunque prospettata come possibilità di investimento. in pratica sottoscriveremmo un mutuo di € 100.000 in 15 anni investendo l'importo in titoli di stato con un rendimento del 3,5 %. Considerando anche la detrazione del 19% sugli interessi, l'operazione dovrebbe realizzare un guadagno di € 40.000 ca.

Cosa ne pensate? Ringrazio anticipatamente per le risposte

[ricpast]

1- L'investimento prospettato è in BTP (o altri titoli a tasso fisso) ?

2- Il mutuo è tasso variabile?

[johndoe]

Originalmente inviato da ricpast

1- L'investimento prospettato è in BTP (o altri titoli a tasso fisso) ?

2- Il mutuo è tasso variabile?

1 - BTP

2 - variabile con possibilità di passare al fisso ( IRS 2 o IRS 5 anni ) nel corso della durata

[ricpast]

E allora capisci da solo che stai confrontando mele con le pere perchè gli interessi attivi che percepiresti saranno fissi (btp) mentre gli interessi negativi saranno variabili.

Se oggi come oggi i btp a 15 anni danno un interesse superiore a quello che paghi alla banca per il mutuo a tasso variabile non è detto che resti tale la situazione tra anche solo 1 anno.....
Ed è altrettanto limpido il fatto che non ti tutela sapere che puoi passare al tasso fisso (cosa questa che le banche spacciano per opzione da loro gentilmente fornita quando esiste da anni la legge bersani che permette surroghe gratuite....) visto che già oggi - con i tassi ai superstraextra minimi storici - un tasso fisso non lo paghi meno del 5%....

Semmai il confronto lo puoi fare con un variabile con cap.....

[1966]

Originalmente inviato da johndoe

Buongirno a tutti.

Stiamo per acquistare casa (in cui andremo ad abitare) e per fortuna possiamo farlo senza richiedere un mutuo.

L'attivazione di un mutuo ci è stata comunque prospettata come possibilità di investimento. in pratica sottoscriveremmo un mutuo di € 100.000 in 15 anni investendo l'importo in titoli di stato con un rendimento del 3,5 %. Considerando anche la detrazione del 19% sugli interessi, l'operazione dovrebbe realizzare un guadagno di € 40.000 ca.

Cosa ne pensate? Ringrazio anticipatamente per le risposte

Secondo il mio modesto parere, ti consiglio vivamente di non fare alcun mutuo, scommetto che chi ti consiglia in tal direzione è proprio la banca.

[johndoe]

Grazie ad entrambi.

Per quanto evidente, effettivamente non avevo sufficientemente valutato l'aspetto che mi hai fatto notare ricpast.

Grazie ancora.

[buf]

Si ma se i tassi salgono (considera che ora siamo ai minimi) avresti una perdita sui titoli di stato ed andresti a pagare piu' interessi.
Se vuoi fare fisso su fisso...ti servono dei BTP vs un mutuo a tasso fisso, che ad oggi non so quanta differenza ci sia.
Insomma il guadagno potenziale non giustifica proprio la perdita potenziale (rischi di rovinarti).
Questo è il mio parere.

[feffo70]

John dovresti mettere le mani addosso a chi ti ha suggerito una cosa del genere.

[johndoe]

Originalmente inviato da feffo70

John dovresti mettere le mani addosso a chi ti ha suggerito una cosa del genere.

Lo farò caro feffo, metaforicamente ma lo farò. Grazie a tutti per le risposte e per avermi aperto gli occhi.

[porchetto]

johndoe leggi questo 3d se ne era parlato è l'altra faccia della medaglia
Aiuto. Mutuo al 4,9 vs contanti - Pagina 3 - Forum di Finanzaonline.com