[ginopelo]

Per accedere ad un mutuo per l'acquisto di una casa ho iniziato a sondare il terreno con diverse banche..
si tratterebbe di un mutuo decennale per un valore pari ad 1/6 del gestito, diciamo intorno al 15% del ptf
trattando le varie cose la proposta migliore ora è di un istituto che chiede di fare un sottodossier con i titoli a pegno per la durata del mutuo per un importo pari al 40-50% dell'importo, cioè diciamo il 7,5% del ptf..
al momento non ne ho ancora parlato direttamente con il resposabile mutui di zona, questo è quanto riferitomi dal direttore (che non sapeva molto di bond et similia ) di filiale (chiaramente i resposabili di filiale mi avevano scaricato subito dicendomi che era infattibile), quindi non sò se richiedano l'IG o altro

quindi cosa prendereste per 10 anni con l'intenzione di non toccarlo per il 7,5% del vostro ptf? potrebbe essere una spinta a rimodulare almeno questa parte di ptf su qlc di tranquillo visto che al momento non ho tds di nessuno stato, nè sovranazionali e sono al 60% di perpetui..

se accettassero i perpetui penso che gli darei tranquillamente intesa o unicredit...

[Imark]

Originalmente inviato da ginopelo

Per accedere ad un mutuo per l'acquisto di una casa ho iniziato a sondare il terreno con diverse banche..
si tratterebbe di un mutuo decennale per un valore pari ad 1/6 del gestito, diciamo intorno al 15% del ptf
trattando le varie cose la proposta migliore ora è di un istituto che chiede di fare un sottodossier con i titoli a pegno per la durata del mutuo per un importo pari al 40-50% dell'importo, cioè diciamo il 7,5% del ptf..
al momento non ne ho ancora parlato direttamente con il resposabile mutui di zona, questo è quanto riferitomi dal direttore (che non sapeva molto di bond et similia ) di filiale (chiaramente i resposabili di filiale mi avevano scaricato subito dicendomi che era infattibile), quindi non sò se richiedano l'IG o altro

quindi cosa prendereste per 10 anni con l'intenzione di non toccarlo per il 7,5% del vostro ptf? potrebbe essere una spinta a rimodulare almeno questa parte di ptf su qlc di tranquillo visto che al momento non ho tds di nessuno stato, nè sovranazionali e sono al 60% di perpetui..

se accettassero i perpetui penso che gli darei tranquillamente intesa o unicredit...

Lo specialista su questo argomento è Porchetto... rammento una bella discussione privata quando si è trovato lui in una analoga situazione. Molto dipende in realtà da quale tipologia di titoli ti accettano loro, ma c'è spazio probabilmente per una trattativa (a lui ad es. la banca accettava dei LT2 della banca stessa che all'epoca avevano un discreto rendimento...)

Roberto, quali spunti ti sentiresti di dare a Gino al momento in cui va ad approcciare una trattativa analoga per certi versi a quella che affrontasti tu a suo tempo ?

[tommy271]

Originalmente inviato da ginopelo

Per accedere ad un mutuo per l'acquisto di una casa ho iniziato a sondare il terreno con diverse banche..
si tratterebbe di un mutuo decennale per un valore pari ad 1/6 del gestito, diciamo intorno al 15% del ptf
trattando le varie cose la proposta migliore ora è di un istituto che chiede di fare un sottodossier con i titoli a pegno per la durata del mutuo per un importo pari al 40-50% dell'importo, cioè diciamo il 7,5% del ptf..
al momento non ne ho ancora parlato direttamente con il resposabile mutui di zona, questo è quanto riferitomi dal direttore (che non sapeva molto di bond et similia ) di filiale (chiaramente i resposabili di filiale mi avevano scaricato subito dicendomi che era infattibile), quindi non sò se richiedano l'IG o altro

quindi cosa prendereste per 10 anni con l'intenzione di non toccarlo per il 7,5% del vostro ptf? potrebbe essere una spinta a rimodulare almeno questa parte di ptf su qlc di tranquillo visto che al momento non ho tds di nessuno stato, nè sovranazionali e sono al 60% di perpetui..

se accettassero i perpetui penso che gli darei tranquillamente intesa o unicredit...

Ti consiglio i bond "greci", la BCE li accetta come collaterale.
Male che vada, non paghi più la rata del mutuo e gli lasci i bond .

[ginopelo]

Originalmente inviato da Imark

Lo specialista su questo argomento è Porchetto... rammento una bella discussione privata quando si è trovato lui in una analoga situazione. Molto dipende in realtà da quale tipologia di titoli ti accettano loro, ma c'è spazio probabilmente per una trattativa (a lui ad es. la banca accettava dei LT2 della banca stessa che all'epoca avevano un discreto rendimento...)

Roberto, quali spunti ti sentiresti di dare a Gino al momento in cui va ad approcciare una trattativa analoga per certi versi a quella che affrontasti tu a suo tempo ?

accetto consigli da tutti, ancor di + da chi, come porchetto, è un esperto in materia
io ho inizialmente proposto da portare liquidità pari al mutuo ma di avere mano libera nella gestione, anche solo >IG o solo mot/tlx per dire.. ma a quanto pare mi richiedono che dal punto di vista formali quei titoli coprano parte del mutuo. ciò comporterebbe una non ancor precisata difficoltà di operatività ("a meno di cose gravi" quanto mi dicono al momento ) quindi diviene importante scegliere titoli che ragionevolemente non movimenterò.. per questo mi ha incuriosito lo zc bei appena uscito.. solo che è un trentennale

Originalmente inviato da tommy271

Ti consiglio i bond "greci", la BCE li accetta come collaterale.
Male che vada, non paghi più la rata del mutuo e gli lasci i bond .

posso chiedere il fatto che a questi prezzi ero fuori da tutti i tds e quindi devo un pò ripensare il ptf di famiglia

il fatto è che finora sono stato abbastanza frenetico nel modificare il ptf e difficilmente ho tenuto un titolo + di 18 mesi.. si tratterebbe di una (piccola) rivoluzione di strategia per me

[troppidebiti]

potresti prendere dei btp/i che hanno bisogno di pochi "smanettamenti"

[ginopelo]

Originalmente inviato da troppidebiti

potresti prendere dei btp/i che hanno bisogno di pochi "smanettamenti"

infatti stavo giusto iniziando a leggere il thread sui tds indicizzati che per mia pigrizia avevo sempre evitato.. potrebbe essere un'idea per una parte

[iuessei1981]

certo, sarebbe uno spasso presentarsi come cliente e proporre alla banca di prendersi in pegno i titoli della Grecia.
Sarebbe un bel gioco delle parti...se ti presenti come acquirente non esiterebbero un solo istante a piazzarteli, se invece vuoi rifilarli tu a loro come garanzia sono sicurissimo che....

[cricket72]

Originalmente inviato da ginopelo

Scelta titoli da dare in pegno

ti faranno un dossier titoli a garanzia

e se metti titoli con buon stacco cedola finiranno in un c/c a garanzia

mi raccomando chiarisci che poi allo stacco cedole te le devono girare dal c/c a garanzia al c/c ordinario

non costa niente qualche riga in più sul contratto

[tommy271]

Originalmente inviato da iuessei1981

certo, sarebbe uno spasso presentarsi come cliente e proporre alla banca di prendersi in pegno i titoli della Grecia.
Sarebbe un bel gioco delle parti...se ti presenti come acquirente non esiterebbero un solo istante a piazzarteli, se invece vuoi rifilarli tu a loro come garanzia sono sicurissimo che....

Però bisognerebbe provare.
In teoria non potrebbero rifiutarli ...

Prendi un bel decennale con una cedola pesante e vai tranquillo .
Se fanno default non paghi la rata e gli lasci la garanzia .
Se invece va tutto bene, tra dieci anni ti ritrovi un bel gruzzoletto .

Invece, molto più probabilmente, ti chiederanno di comprare i loro bond a garanzia del mutuo ...

[ginopelo]

Originalmente inviato da cricket72

ti faranno un dossier titoli a garanzia

e se metti titoli con buon stacco cedola finiranno in un c/c a garanzia

mi raccomando chiarisci che poi allo stacco cedole te le devono girare dal c/c a garanzia al c/c ordinario

non costa niente qualche riga in più sul contratto

ottima cosa da definire pensavo fosse scontato ma è sempre bene puntualizzare