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Delibera ottenuta e fatto preliminare


Capitale: 175.000 euro
Durata: 30 anni
Tasso: Euribor 1 mese + 0,90%
Spese istruttoria, perizia, assicurazione fabbricato obbligatoria: 0 euro
Spese incasso rata: 0 euro
Imposta sostitutiva sul mutuo: 0 euro (viene rimborsata).



Da un veloce confronto sul sito mutuionline un tasso fisso lo si chiude oggi al 5% nella migliore delle ipotesi e quindi prenderò questo valore come indicativo per il solito monitoraggio mensile che farò anche su questo mutuo (oltre che su quello aperto a inizio 2010 per mia madre avente durata molto inferiore: 12 anni).

Anche per questo secondo mutuo (MUTUO 2 lo chiamerò d'ora in avanti) ho un file excel dove monitoro l'andamento di capitale ed interessi rispetto ad un mutuo a tasso fisso che avrei potuto aprire nello stesso periodo in cui è stato deliberato.

In quel periodo - pre-mega rialzi degli spread applicati dalle banche ovvero maggio-giugno 2011 - un tasso fisso lo si poteva portare a casa NELLE MIGLIORI DELLE IPOTESI (vedere schermata sopra fotografata sul sito mutuionline proprio in quel periodo) a tassi completi sotto il 5%.

Quindi il confronto lo farò prendendo in considerazione 3 mutui a tasso fisso con le stesse caratteristiche del mio MUTUO 2 (175K di capitale e durata 30 anni) aventi rispettivamente tassi di: 4,41%, 4,65% e 5,00%.

MUTUO 2
Primo aggiornamento con le prime 5 rate del mutuo:

a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,41% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.144 euro di rata complessiva pagati in meno
- 1.662 euro di interessi pagati in meno
- 470 euro di capitale in più già restituito

b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,65% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.269 euro di rata complessiva pagati in meno
- 1.837 euro di interessi pagati in meno
- 519 euro di capitale in più già restituito

c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.455 euro di rata complessiva pagati in meno
- 2.092 euro di interessi pagati in meno
- 589 euro di capitale in più già restituito

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MUTUO 1
Aggiornamento con i dati certi delle prime 25 rate del mutuo (cioè fino alla rata che andrò a pagare il 29/02/2012 calcolata sulla media dell'euribor 1m del mese di GENNAIO 2012):


a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,80% ho già ad oggi risparmiato:
- 4.346 euro di rata complessiva pagati in meno
- 8.795 euro di interessi pagati in meno
- 3.463 euro di capitale in più già restituito

b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 4.734 euro di rata complessiva pagati in meno
- 9.412 euro di interessi pagati in meno
- 3.692 euro di capitale in più già restituito

c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,50% ho già ad oggi risparmiato:
- 5.713 euro di rata complessiva pagati in meno
- 10.957 euro di interessi pagati in meno
- 4.258 euro di capitale in più già restituito

MUTUO 1

Aggiornamento con i dati certi delle prime 27 rate del mutuo (cioè fino alla rata che andrò a pagare il 30/04/2012 calcolata sulla media dell'euribor 1m del mese di MARZO 2012):



a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,80% ho già ad oggi risparmiato:
- 4.703 euro di rata complessiva pagati in meno
- 9.513 euro di interessi pagati in meno
- 3.722 euro di capitale in più già restituito


b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 5.122 euro di rata complessiva pagati in meno
- 10.176 euro di interessi pagati in meno
- 3.967 euro di capitale in più già restituito


c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,50% ho già ad oggi risparmiato:
- 6.180 euro di rata complessiva pagati in meno
- 11.838 euro di interessi pagati in meno
- 4.571 euro di capitale in più già restituito

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Originalmente inviato da ricpast

MUTUO 2
Primo aggiornamento con le prime 5 rate del mutuo:

a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,41% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.144 euro di rata complessiva pagati in meno
- 1.662 euro di interessi pagati in meno
- 470 euro di capitale in più già restituito

b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,65% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.269 euro di rata complessiva pagati in meno
- 1.837 euro di interessi pagati in meno
- 519 euro di capitale in più già restituito

c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.455 euro di rata complessiva pagati in meno
- 2.092 euro di interessi pagati in meno
- 589 euro di capitale in più già restituito

MUTUO 2
Primo aggiornamento con le prime 7 rate del mutuo:


a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,41% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.832 euro di rata complessiva pagati in meno
- 2.536 euro di interessi pagati in meno
- 656 euro di capitale in più già restituito


b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,65% ho già ad oggi risparmiato:
- 2.007 euro di rata complessiva pagati in meno
- 2.781 euro di interessi pagati in meno
- 726 euro di capitale in più già restituito


c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 2.266 euro di rata complessiva pagati in meno
- 3.138 euro di interessi pagati in meno
- 824 euro di capitale in più già restituito