[1966]

Thread interessante dal titolo affascinante - Il Seme del Denaro -

Su un testo che ho letto un po' di tempo fa viene riportato che relativamente ad un immobile "Il reddito può considerarsi elevato, quando il canone supera la soglia del 7% del valore dell'immobile, medio quando oscilla intorno al 5%, modesto quando oscilla intorno al 3%: un reddito inferiore potrebbe anche essere o diventare un reddito negativo nel senso che spese e tasse possono superare il canone di locazione ricavato."

Vi trovate d'accordo con questa affermazione?

[messimo]

Originalmente inviato da 1966

Thread interessante dal titolo affascinante - Il Seme del Denaro -

Su un testo che ho letto un po' di tempo fa viene riportato che relativamente ad un immobile "Il reddito può considerarsi elevato, quando il canone supera la soglia del 7% del valore dell'immobile, medio quando oscilla intorno al 5%, modesto quando oscilla intorno al 3%: un reddito inferiore potrebbe anche essere o diventare un reddito negativo nel senso che spese e tasse possono superare il canone di locazione ricavato."

Vi trovate d'accordo con questa affermazione?

certamente SI!!! pero facendo due calcoli veloce, compro un appartamento 100 mila euro e lo affitto 700 euro..... cioe il 7%... mi sembra una cosa impossibile piu che difficile!!! mi spiego??? oggi per prende un affitto di 500 euro lordi si deve avere un appartamento che ne vale 250 mila euro circa...

io facevo un altro ragionamento.... comprando un appartamento a prezzo affare, tipa asta o altro, e lo affitto al 5% del prezzo pagato, non sarà cmq un affare perche la percentuale deve essere sempre corrispondente al prezzo dell'appartamento nel mercato tra privati (scusate la fretta)

[ricpast]

Originalmente inviato da messimo

compro un appartamento 100 mila euro e lo affitto 700 euro..... cioe il 7%... mi sembra una cosa impossibile piu che difficile!!!

In città universitarie non è così impossibile.
E non perchè gli studenti siano dei conduttori danarosi e spendaccioni ma semplicemente perchè in una stanza ce ne stanno 2....

Il canone lordo è interessante fino ad un certo punto.
Conta sempre e comunque il reddito NETTO dove per netto intendo:
- dedotti gli oneri accessori
- dedotte le tasse

Non mi stancherò mai di dirlo (da amministrativo non potrei fare altrimenti ): l'aspetto fiscale è importantissimo!!

[porchetto]

Originalmente inviato da 1966

Thread interessante dal titolo affascinante - Il Seme del Denaro -

Su un testo che ho letto un po' di tempo fa viene riportato che relativamente ad un immobile "Il reddito può considerarsi elevato, quando il canone supera la soglia del 7% del valore dell'immobile, medio quando oscilla intorno al 5%, modesto quando oscilla intorno al 3%: un reddito inferiore potrebbe anche essere o diventare un reddito negativo nel senso che spese e tasse possono superare il canone di locazione ricavato."

Vi trovate d'accordo con questa affermazione?

Approfitto del tuo post perchè merita di essere inserito tra i mei appunti è un argomento che dobbiamo sviluppare questo.

Originalmente inviato da messimo

certamente SI!!! pero facendo due calcoli veloce, compro un appartamento 100 mila euro e lo affitto 700 euro..... cioe il 7%... mi sembra una cosa impossibile piu che difficile!!! mi spiego??? oggi per prende un affitto di 500 euro lordi si deve avere un appartamento che ne vale 250 mila euro circa...

io facevo un altro ragionamento.... comprando un appartamento a prezzo affare, tipa asta o altro, e lo affitto al 5% del prezzo pagato, non sarà cmq un affare perche la percentuale deve essere sempre corrispondente al prezzo dell'appartamento nel mercato tra privati (scusate la fretta)

se affitti a 700 (immagino al mese) hai 12*700=8.400 hai un rendimento superiore al'8%

per ottenere il 7% basta che affitti a 600 un appartamento da 100 K€

considera che i rendimenti più alti si ottengono per gli immobili di minor valore

Originalmente inviato da ricpast

In città universitarie non è così impossibile.
E non perchè gli studenti siano dei conduttori danarosi e spendaccioni ma semplicemente perchè in una stanza ce ne stanno 2....

Il canone lordo è interessante fino ad un certo punto.
Conta sempre e comunque il reddito NETTO dove per netto intendo:
- dedotti gli oneri accessori
- dedotte le tasse

Non mi stancherò mai di dirlo (da amministrativo non potrei fare altrimenti ): l'aspetto fiscale è importantissimo!!

grande Ric anche tu conosci bene perchè ne abbiamo parlato a proposito di padova di immobili che hanno rendimento netto legalmente. seguitemi su questo skermo e ne continueremo a parlare.

comunque copio questi post perchè sono estremamente interessanti e penso che debbano essere aggiunti ai miei appunti, dimostrano come oltre che ogni immobile ha una storia a se anche i mercati immobiliari sono diversi l'uno d'altro-

[messimo]

ragazzi io concordo in tutto con voi... ma non venitemi a dire che trovare un appartamento che vale 100k si affitta tranquillamente a 600 euro al mese è una cosa semplice

[ricpast]

Originalmente inviato da messimo

ragazzi io concordo in tutto con voi... ma non venitemi a dire che trovare un appartamento che vale 100k si affitta tranquillamente a 600 euro al mese è una cosa semplice

Nessuno dice che è facile ma tutt'altro che fuori dalla realtà in città universitarie (qui a Padova - città di 250-300K con 65-70K studenti universitari...).

Non tutte le zone ovviamente sono uguali...qui a Padova la zona di via Anelli (ora nota a livello nazionale per i fatti tanto strombazzati anni addietro) era fino all'inizio degli anni 90 una zona prettamente destinata ad appartamenti per studenti.
Chi ha però investito lì ora si ritrova un pugno di mosche in mano...

You Tube

Il punto da valutare e QUANTIFICARE in termini economici è sempre lo stesso: IL TEMPO.
Se affitti a studenti avrai un forte turn-over di inquilini e un aumento esponenziale del tempo da dedicare a tali vicende.
La domanda che devi farti è quindi:

quanto vale il mio tempo?

Ed è una domanda alla quale ognuno può rispondere in modo diverso per un insieme di motivi.

[messimo]

capisco !!!