[Argema]

Originalmente inviato da jean_05

Mi sono registrato anche "di qua"

ciao jean, sei il benvenuto

[Sandro56]

Allego una tabella con i redditi caratteristici dei fondi.
In particolare nella tabella oltre al NAV ed al valore di borsa abbiamo:[LIST][*]la redditività degli immobili affittai (affitti/valore immobili affittati);[*]la redditività lorda del patrimonio (affitti e altre entrate diviso per il valore totale del patrimonio immobiliare);[*]reddito operativo a quota (affitti + altri proventi - ICI - spese gestione - SGR - Interessi passivi);[*]redditività operativa percentuale su NAV e su valore di borsa;[*]Indice di investimento che è calcolato dividendo il valore degli attivi immobiliari (immobili + quote di società + fondi) per il NAV.[/LIST]L'ultimo valore serve a dare il giusto peso al indebitamento, infatti se un fondo ha 100 milioni di debiti e 100 milioni di BTP (vero miki?) per me non ha debiti effettivi, visto che in qualsiasi momento può vendere i BTP e ripagare i debiti.
In rosso i prodotti che hanno effettuato vendite particolamente pesanti che potrebbero vere influenzato i valori.
Il NAV è al netto delle cedole, di Obelisco non ho ancora i dati compelti di bilancio.

Immagini allegate

[Broker88]

Originalmente inviato da Sandro56

Allego una tabella con i redditi caratteristici dei fondi.
In particolare nella tabella oltre al NAV ed al valore di borsa abbiamo:[LIST][*]la redditività degli immobili affittai (affitti/valore immobili affittati);[*]la redditività lorda del patrimonio (affitti e altre entrate diviso per il valore totale del patrimonio immobiliare);[*]reddito operativo a quota (affitti + altri proventi - ICI - spese gestione - SGR - Interessi passivi);[*]redditività operativa percentuale su NAV e su valore di borsa;[*]Indice di investimento che è calcolato dividendo il valore degli attivi immobiliari (immobili + quote di società + fondi) per il NAV.[/LIST]L'ultimo valore serve a dare il giusto peso al indebitamento, infatti se un fondo ha 100 milioni di debiti e 100 milioni di BTP (vero miki?) per me non ha debiti effettivi, visto che in qualsiasi momento può vendere i BTP e ripagare i debiti.
In rosso i prodotti che hanno effettuato vendite particolamente pesanti che potrebbero vere influenzato i valori.
Il NAV è al netto delle cedole, di Obelisco non ho ancora i dati compelti di bilancio.

Immagini allegate

Ciao Sandro, benvenuto.

Giustissima considerazione sui fondi che hanno ceduto e che quindi hanno il rendimento "drogato" dai colpacci delle cessioni.

A tal proposito dalla tabella Berenice ha realizzato utili ordinari per 9,95€ a quota (che presumo sia stato tutto distribuito in virtù del regolamento che prevede di non tener conto di plus e minus non ancora realizzate).
Vero è che nel 2009 ci sarà un aumento abbastanza consistente dello sfitto come risulta dal rendiconto dove molti hanno comunicato il recesso.
Ti sei fatto un'idea su quanto potrebbe essere l'utile 2009 in virtù dell'aumento dello sfitto, ma anche del diverso perimetro operativo del fondo (dato che all'appello mancano Tomacelli, Bissolati e da febbraio '09 anche Via Crispi pal. B).

[Broker88]

Una cosa importante che vorrei segnalare è l'Associazione Tutela Sottoscrittori del Fondo Portfolio Immobiliare Crescita.

Come sapete Il Fondo BNL Portfolio Immobiliare Crescita avrebbe dovuto rimborsare i quotisti il 31/12/2008 mentre una pessima gestione ha fatto si che in tutta la vita del fondo non ci siano state vendite di immobili e quindi che, al momento, il Fondo non abbia mantenuto i suoi impegni con i quotisti.

Vi segnalo il link del 3ad specifico http://www.finanzaonline.com/forum/s...30&postcount=1 dove tanti quotisti si stanno dando da fare con ottimi risultati per "pressare" la SGR a rispettare i suoi impegni ed a rimborsare il tutto entro il 30/06/2009 cioè il tempo limite concesso alla SGR dalla Banca d'Italia.
Chiunque si trovasse con quote di Crescita o le avesse vendute dopo il crollo di novembre 2008 può iscriversi all'associazione, completamente gratuita, per far valere i suoi diritti.

[jean_05]

Qualcosa si vende, centrale Telecom

FONDO TECLA HA VENDUTO UN IMMOBILE A MILANO PER 3,1 MLN/€, CON UNA PLUSVALENZA DI OLTRE 0,8 MLN/€ (+36,3%) SUL VALORE DI LIBRO
Nel primo trimestre i fondi gestiti hanno venduto immobili per 63,3 mln/€

Milano, 6 aprile 2009 – Tecla Fondo Uffici, fondo comune di investimento immobiliare ad apporto quotato in Borsa sul segmento MTF e gestito da Pirelli RE SGR, ha venduto un immobile per un importo complessivo di 3.070.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 817.397 euro (+36,3%) rispetto al Book Value e pari a 60.000 euro (+2%) rispetto al c.d. Open Market Value (valore ottenibile sul mercato) determinato dall’esperto indipendente CB Richard Ellis al 31 dicembre 2008.
L’immobile ad uso terziario situato a Milano, Via Villani 1 (superficie complessiva circa 2.100 mq), è stato ceduto ad un investitore privato italiano ed è attualmente locato, con un reddito annuo complessivo di 166.944 euro (yield del 5,55% sull’O.M.V.).

sono 2,66 euro che vanno nel dividendo/rimborso; eurino dopo eurino cresce

[Broker88]

In questo periodo si vendono molto le centraline telefoniche.

Sicuramente non si va ad investire decine di milioni di euro, ma si preferisce andare su investimenti piccoli con conduttori sicuri ad un buon yield.

[elgekko]

Originalmente inviato da Broker88

Una cosa importante che vorrei segnalare è l'Associazione Tutela Sottoscrittori del Fondo Portfolio Immobiliare Crescita.

Come sapete Il Fondo BNL Portfolio Immobiliare Crescita avrebbe dovuto rimborsare i quotisti il 31/12/2008 mentre una pessima gestione ha fatto si che in tutta la vita del fondo non ci siano state vendite di immobili e quindi che, al momento, il Fondo non abbia mantenuto i suoi impegni con i quotisti.

Vi segnalo il link del 3ad specifico http://www.finanzaonline.com/forum/s...30&postcount=1 dove tanti quotisti si stanno dando da fare con ottimi risultati per "pressare" la SGR a rispettare i suoi impegni ed a rimborsare il tutto entro il 30/06/2009 cioè il tempo limite concesso alla SGR dalla Banca d'Italia.
Chiunque si trovasse con quote di Crescita o le avesse vendute dopo il crollo di novembre 2008 può iscriversi all'associazione, completamente gratuita, per far valere i suoi diritti.

provar non nuoce...

[Broker88]

Originalmente inviato da elgekko

provar non nuoce...

L'Associazione sta dando del filo da torcere alla SGR mettendole pressione su piano mediatico.
Su moltissimi giornali e settimanali economici sono usciti vari pezzi della storia di Crescita e questo non fa altro che ricordare alla SGR che i quotisti sono sul piede di guerra e pronti ad andare in tribunale se non si rispetta il termine del 30/06/2009

Quante più quote raccolgono, tanto più forte sarà la voce dei quotisti che da soli non potrebbero far valere i propri diritti

[Broker88]

Disastro Crescita: dopo mesi di attesa arriva la prima vendita con una perdita enorme rispetto al NAV, già gravemete ridotto, di fine 2008.

Milano, 8 aprile 2009 – BNP Paribas REIM SGR p.A., per conto di “Portfolio Immobiliare Crescita”, Fondo istituito e gestito dalla società, ha venduto a Mediolanum Gestione Fondi SGR p.A., per conto del Fondo Mediolanum Real Estate, un immobile a destinazione uffici ubicato a Corsico (MI).
L’operazione è stata conclusa ad un prezzo di 23 milioni di euro registrando una plusvalenza pari a 3.335.225 euro rispetto al costo storico (+16,96%) e un -8,37% rispetto al valore di stima al 31.12.2008.
A seguito della vendita, sarà effettuato un rimborso parziale pari a 284 euro per ciascuna delle 69.200 quote di partecipazione. Il pagamento ai partecipanti avverrà il 15 aprile 2009.Si informa altresì che è stata rimborsata la parte residua, pari a 5 milioni di euro, del finanziamento ipotecario concesso da Royal Bank of Scotland.

[porchetto]

Originalmente inviato da Broker88

Si, il saltino a 95 non sarebbe male

Cmq l'acquisto da Lehman indica che BNS non sta malaccio sul piano finanziario (ammetto di non aver letto i bilanci...mi sono praticamente affidato alle vostre conclusioni)

Certo che per l'immobiliare il momento non è per niente facile
Tra i fondi immobiliari il Fondo Crescita, che deve vendere il tutto entro il 30/06 sta facendo una strage con due vendite fatte a -8% circa rispetto al valore di fine dicembre che già si era ridotto di un altro 8% circa rispetto a giugno.
Ma il bello è che per gli immobili restanti ha indetto un'asta senza minimo.
Sarà un bagno di sangue probabilmente

Cmq è un caso entremo e neanche tanto comparabile dato che sono due cose parecchio diverse..però la tensione sul settore è alta.

che roba vende?

come si fa a comprare?