[ricpast]

nel sito c'è scritto alla voce
ownership type: coop

???!!

[mariomariani73]

Scusa il ritardo nel rispondere. A NY ci sono i condomini come in Italia dove compri le mura, e un altro tipo di proprietà' chiamato "cooperative" dove si compra una quota di una societa' che possiede l'immobile. Solitamente per questa seconda tipologia non vengono accettati compratori stranieri e viene richiesto che l'appartamento venga occupato dal proprietario e non affittato. Io ho preso un Condo, sono super felice dell'investimento che ho fatto e stiamo valutando un secondo acquisto sempre su NYC! Se vuoi piu' informazioni o hai domande fatti sentire senza problemi!!

[Imark]

Originalmente inviato da mariomariani73

Nelle mie ricerche degli ultimi giorni ho trovato una agenzia di New York specializzata in investitori stranieri dove lavora un italiano estremamente disponibile e preciso ( e' un ingegnere....) con cui ho iniziato a parlare, il loro sito e' www.evansnyc.com ed il contatto si chiama Marco Martini. Se ci sono utenti che conoscono questa agenzia mi potreste mandare le vostre impressioni e dettagli della vostra esperienza?
Mario

Per essere un'agenzia che si fa pubblicità sui forum ricorrendo a qualche escamotage di viral marketing, devo supporre che non se la passi troppo bene...

[lesto]

Originalmente inviato da mariomariani73

Cerco consigli per comprare un appartamento a New York, credo proprio che la combinazione di USD debole e prezzi ormai arrivati al fondo sia molto interessante. Mi chiedevo se nel forum ci sono utenti che hanno comprato o che hanno dei contatti in loco per raccogliere informazioni?
Mario

Ciao Mario, ho acquistato un piccolo appartamento proprio a settembre 2009, zona downtown ground zero e sono già riuscito ad affittarlo.
Se vuoi info dimmelo che ti aiuto molto volentieri... a parte qualche casino iniziale ho trovato le persone giuste e non ho avuto alcun problema.

Ciao

Lesto

[messimo]

ma ragazzi scusate la domanda, io sono ignorante completo, non sono mai stato in america, ma un appartamento in una zona carina di new york, da poter utilizzare per viverci durante le vacanze, quanto puo costare???

[andrea.]

Originalmente inviato da lesto

Ciao Mario, ho acquistato un piccolo appartamento proprio a settembre 2009, zona downtown ground zero e sono già riuscito ad affittarlo.
Se vuoi info dimmelo che ti aiuto molto volentieri... a parte qualche casino iniziale ho trovato le persone giuste e non ho avuto alcun problema.

Ciao

Lesto

Ciao Lesto,
mi dai qualche riferimento per l'appartamento acquistato a NY?
Con chi ti sei messo in contatto? Sei anche andato li' di persona? Hai visto la casa prima di comprarla? Hai comprato un "condo"?
Ho letto un po' di cose riguardo "Foreclosures" and "shot sales" e visitato un bel po' di siti che propongono affari, che promettono di prendersi cura anche dell'affitto e di trovare affittuari, delle bollette, delle tasse... ma qualcosa mi sfugge.
Vorrei un parere da chi ha gia' fatto il passo.

Grazie, ciao
Andrea

[lesto]

Originalmente inviato da andrea.

Ciao Lesto,
mi dai qualche riferimento per l'appartamento acquistato a NY?
Con chi ti sei messo in contatto? Sei anche andato li' di persona? Hai visto la casa prima di comprarla? Hai comprato un "condo"?
Vorrei un parere da chi ha gia' fatto il passo.

Grazie, ciao
Andrea

Ciao Andrea, posso dirti che l'agenzia che mi ha seguito (se vuoi ti do i riferimenti, scrivimi in privato) è stato uno dei motivi per cui ho alla fine chiuso l'acquisto positivamente.

E' indispensabile andare sul posto.. bastano 4-5 giorni e ci si rende conto di cose che dall'Italia non possono essere comprese.

E' senza dubbio possibile comprare muovendosi da soli, con internet magari, ma il rischio è di fare errori che si pagano sul medio-lungo periodo.
Ci sono cose alle queli devi stare attento, soprattutto riguardanti l'affidabilità del palazzo in cui vuoi comprare oppure la zona giusta al di là di tutte le idee che noi italiani abbiamo spesso su NY. Senza un'agenzia è praticamente impossibile evitare queste "trappole".
Io ho comprato un "condo" anche perchè è l'unica formula conveniente per gli stranieri e poi per un'altra serie di motivi, primo fra tutti la maggior flessibilità se vuoi affittare l'immobile una volta comprato.

I motivi per comprare adesso sono diversi... secondo me i 3-4 principali sono:
- Il dollaro comunque basso che permette di comprare bene
- La crisi ha colpito molto meno il mercato di NY ma comunque ci sono possibilità di sconto anche fino al 30%
- Su molte proprietà ci sono delle agevolazioni fiscali (tax abatement) che annullano l'ICI per 10-15 anni... un notevole risparmio visto che l'ICI americano è di 8-10mila dollari all'anno.
- La rivalutazione dell'immobile unito alla riscossione dell'affitto rende NY ancora il miglior posto per un investimento immobiliare solido

Io sto affittando da qualche mese, sono contentissimo e l'agenzia mi ha trovato anche l'inquilino...

ciao e chiedi pure se hai bisogno di altro

Luca

[lesto]

Originalmente inviato da messimo

ma ragazzi scusate la domanda, io sono ignorante completo, non sono mai stato in america, ma un appartamento in una zona carina di new york, da poter utilizzare per viverci durante le vacanze, quanto puo costare???

Ma vuoi comprarlo o prenderlo in affitto??

[messimo]

Originalmente inviato da lesto

Ma vuoi comprarlo o prenderlo in affitto??

io parlavo di comprare.... ma ho sentito in giro che almeno bisogna mettere sul piatto 250 300 mila euro e poi, come ho letto sopra, 10 mila euro di ici l'anno sono una bella spesa... no???

[andrea.]

Grazie Luca per le informazioni.
Al momento sono in contatto con un'agenzia di NY "Evans Real Estate" dove i consulenti immobiliari sono italiani; l'agente in questione e' una donna.
Ho letto anche su questo forum della loro affidabilita', per questo gli ho scritto, ma siamo all'inizio..
Sono d'accordo con i tuoi motivi per investire in quel mercato, non sapevo nulla riguardo al "tax abatement", quindi una ragione in piu'.
Certamente stavo pensando di fare un salto a NY e rendermi conto dal vivo, conosco la citta' essendoci stato diverse volte, ma non e' sufficiente per valutare la zona migliore su cui investire, che ovviamente e' quella col migliore rapporto prezzo d'acquisto/ritorno dell'investimento.
Tu in che zona hai comprato?
Ti ho scritto in privato chiedendoti i riferimenti della persona con cui hai trattato direttamente, ma non sono sicuro che il messaggio sia arrivato.
Ciao
Andrea