[sciornetto]

Ciao a tutti, vi leggo sempre e ora è arrivato il momento di fare qualche domanda
Sono orientato ad acquistare una casa e mi chiedevo quali certificazioni o documentazioni il venditore mi deve produrre, ho sentito parlare di certificazione energetica ma non ho capito bene se è già obbligatoria, ho anche sentito di certificazione acustica...
qualcuno mi sa fare un sunto di quello che il venditore mi deve dare?
Grazie e saluti a tutti

[messimo]

benvenuto nel forum.... presto riceverai risposte buona navigazione

[sciornetto]

Originalmente inviato da messimo

benvenuto nel forum.... presto riceverai risposte buona navigazione

grazie, non ho trovato una sezione nella quale presentarmi quindi ho scritto direttamente....

[sciornetto]

nessuno che mi aiuta?
cmq ho trovato in questa stessa sezione del forum la normativa...
però mi sono venuti altri dubbi in merito, io ora sto vedendo qualche appartamento con agenzie, come posso gestire questa cosa della certificazione con l'agenzia? come posso approcciarmi? posso usarla per far scendere il prezzo? vivo in piemonte, quindi la normativa dice che c'è l'obbligo di certificazione.
ma se compro una casa vuota da ristrutturare? ho visto appartamenti che se si dovesse fare la certificazione sarebbero in ultima classe se non peggio.
ma io posso comprare una casa senza certificazione, usando questo motivo per far abbassare di tanto il prezzo e poi farmela fare io dopo la ristrutturazione?

[tradingpat]

Senti, non sò in Lombardia e non sò adesso se sono cambaite le cose, ma ti racconto il mio caso:
A Ferrara, nel 2008 ho venduto un appartamento, quando l'avevo ristrutturato (per bene) non esisteva l'obbligo della certificazione elettrica.
Il compratore esigeva la certificazione elettrica per acquistare, cosa che ho fatto fare da un elettricista con 200€, ma ripeto l'impianto era a norma.
Il Notaio al rogito ha però detto che c'è si questo obbligo ma se il compratore accetta lo stato di fatto in cui si trova l'immobile il rogito si fà lo stesso, ovviamente la responsabilità passa al compratore.
Quindi dovesse succedere qualcosa a causa di un problema all'impianto elettrico non certificato, non potrai rivalerti sul venditore.
Ma ripeto, informati meglio e credo che l'unico che possa darti questa informazione ESATTA sia un notaio.

Originalmente inviato da sciornetto

nessuno che mi aiuta?
cmq ho trovato in questa stessa sezione del forum la normativa...
però mi sono venuti altri dubbi in merito, io ora sto vedendo qualche appartamento con agenzie, come posso gestire questa cosa della certificazione con l'agenzia? come posso approcciarmi? posso usarla per far scendere il prezzo? vivo in piemonte, quindi la normativa dice che c'è l'obbligo di certificazione.
ma se compro una casa vuota da ristrutturare? ho visto appartamenti che se si dovesse fare la certificazione sarebbero in ultima classe se non peggio.
ma io posso comprare una casa senza certificazione, usando questo motivo per far abbassare di tanto il prezzo e poi farmela fare io dopo la ristrutturazione?

[fasolini6]

A Radio 24 dicevano che quella acustica dovrebbe partire da gennaio 2011. E probabilmente sarà abbastanza onerosa perchè và fatta in ogni locale della casa.

[sciornetto]

nessun'altro mi sa aiutare?

[AranciaMeccanica]

Originalmente inviato da sciornetto

nessun'altro mi sa aiutare?

ho assistito un cliente un mese fa nel rogito di un appartamento, il notaio non ha chiesto alcuna certificazione (ovvio che il venditore deve avere titolo di provenienza e accatastamento), a mio giudizio esattamente

[AranciaMeccanica]

Originalmente inviato da tradingpat

Senti, non sò in Lombardia e non sò adesso se sono cambaite le cose, ma ti racconto il mio caso:
A Ferrara, nel 2008 ho venduto un appartamento, quando l'avevo ristrutturato (per bene) non esisteva l'obbligo della certificazione elettrica.
Il compratore esigeva la certificazione elettrica per acquistare, cosa che ho fatto fare da un elettricista con 200€, ma ripeto l'impianto era a norma.
Il Notaio al rogito ha però detto che c'è si questo obbligo ma se il compratore accetta lo stato di fatto in cui si trova l'immobile il rogito si fà lo stesso, ovviamente la responsabilità passa al compratore.
Quindi dovesse succedere qualcosa a causa di un problema all'impianto elettrico non certificato, non potrai rivalerti sul venditore.
Ma ripeto, informati meglio e credo che l'unico che possa darti questa informazione ESATTA sia un notaio.

quella della certificazione dell'impianto elettrico è stata una richiesta del compratore, alla quale il notaio non deve attenersi....per giurisprudenza consolidata è legittima la vendita anche di un bene non provvisto di abitabilità/agibilità, figurati senza certificazione dell'impianto elettrico

[sciornetto]

io mi riferisco alla certificazione energetica, che a quanto mi risulti, sia un obbligo.