Citazione:
Originalmente inviato da albertoxxx
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c'e molta confusione vediamo se riesco a fare un po' di chiarezza.. visto che penso di saperne qualcosa.
la legge europea 2002/91ce instituiva la linee obbligatorie in materia di risparmio energetico e impone agli stati membri di adeguarsi, adottando le misure tali a creare un albo di preposti al rilascio dell' attestato di certificazione nergetica.
il
dlg 192/2005 si e' proposto di farlo recependo la direttiva europea che con il 311/2006 apriva la strada e imponeva alle regioni (essendo di sua competenza) di adeguarsi.
alcune regioni, tra cui la provincia di bolzano e di trento
regione piemonte
regione lombardia
regione emilia romagna
regione liguria
hanno adottato le propire leggi regionali per far partire la certificazione energetica e il catasto energetico .
la delibera regionale dell'emilia romagna ( quella che conosco, ma le altre sono uguali..) n 156 del 04/03/2008
faceva partire il vero catasto energetico regionale e i certificati energetici.
che ricordiamo sono secondo il
decreto legislativo nazionale n 192/2005
obbligatori per tutti
dal 1 luglio 2007
con edifici con su>1000 mq in caso di vendita dell'immobile completo
dal 01 luglio 2008
con edifici con su<1000 mq in caso di vendita dell'immobile completo
dal
01 luglio 2009
con edifici con su<1000 mq in caso di vendita delle
singole unita' immobiliari
poi arriva berlusconi e tremonti e calderoli....... dei geni ..
e con la
legge 06/08/2008 n 133
disposizioni urgenti per lo sviluppo economico, la semplificazione la stabilita' della finanza
ABOLISCE l'obbligo di ALLEGARE (ma non di redigerlo) l'ACE negli atti di compravendita, sancisce anche la non nullita' dell'atto nel caso di mancata presentazione al compratore dell'attestato..
OVVIAMENTE CREA CASINO SU CASINO..
legge nazionale che dice che ci vuole, le regioni si adeguano e fanno loro leggi in materia esclusiva.., poi nuova legge che dice abbiamo scherzato.
cosa fare quindi?
la regione VUOLE l'attestato di certificazione energetica, e dice testualmente nella sua legge che , nel caso non venga redatto e ALLEGATO , l'atto sara' NULLO....
attenzione che questo e' IL PUNTO FONDAMENTALE.
il consiglio del notariato sia nazionale che provinciale ha deliberato che:
IN quelle regioni che hanno emanato norme in materia si dovra' continuare ad applicare la disciplina che prevede l'obbligo della ALLEGAZIONE della certificazione energetica.
la legge n 133/2008 non ha abrogato le leggi regionali che prevedono l'obbligo dell'ACE.
le leggi regionali sono in vigore salvo pronuncia eventuale della Corte Costituzionale.
quindi.. ricapitolando...
la legge di quest'estate ha cercato di fermare l'entrata in vigore dell' ACE per le regioni virtuose che si sono gia' messe a norma europea, ma le regioni continuano a volerlo, e i notai hanno sentenziato che le leggi regionali sono valide, pertanto
dal 01 luglio 2009, qualsiasi compravendita di unita' immobiliare, nuova o usata o rudere da demolire, ha l'obbligo di avere l'attestato di certificazione energetica
pena la nullita' dell'atto e la non esecuzione da parte dei notai.
le regioni attive per ora sono emilia romagna, lombardia, liguria, piemonte, oltre che le province di trento e bolzano.
spero di essere stato chiaro e di aiuto.
se siete in queste regioni, ricordatevi che e' obbligatorio farlo, e lo potete fare solo tramite professionista abilitato e accreditato presso l'ente regionale di competenza..
piccolo escursus..
visto cosi', puo' sembrare un ennesima tassa e balzello per una casa, un ACE dura 10 anni poi va rinnovato, e costa in media, per una unita' immobiliare sui 400 euro, puo' sembrare anche una manna, per chi fara' questo mestiere , (pensate che in emilia ad oggi, siamo in 200 accreditati, pensate al parco edilizio presente.....
ma il concetto che comunque ritengo serio e valido, e' la ricerca di un fine nobile da parte dell'europa.
migliorare l'efficenza e quindi il risparmio energetico degli edifici, e migliorare il mercato immobiliare.
perche' e' evidente, che nascera' appena verra' recepito da tutte le regioni e dai cittadini, una ricerca dell'immobile di classe migliore, ( a parita' di prezzo, o anche se costa qualcosina in piu', tu compri il frigorifero in classe A, e non quello in G )..
altro aspetto, la creazione di un catasto energetico, la creazione appunto di una grossa banca dati regionale, cosi da sapere la qualita' egli edifici..
e non in ultimo, visto che nasceranno i controlli degli enti sui certificatori che non facciano i pirla, o delle cazzate, pena IL PENALE... perche' l'ace e' a tutti gli effetti UN ATTO PUBBLICO, E SEGUE L'ART 43 DEL C.P.
e' di questi giorni che la regione lombardia parte con il campionamento di controlli delle certificazioni gia' in vigore,
dicevo, i controlli, che saranno oltre dell'ace, anche di eventuali abusi dell'immobile, visto che il controllore, ( e questo e' l'indirizzo della lombardia) che fa da apripista...
viene in casa e controlla anche la planimetria catastale..
l
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