[Nibble]

Originalmente inviato da porchetto

no il creditore non interferisce mai nella proceduraanche nelle esecuzioni un periodo c'erano le banche che erano in prima ipoteca che pubblicizzavano l'immobile ma nulla più.

l'unica interfaccia, con un minimo di poteri (al limite di mostrare l'immobile) che puoi avere è il curatore figura assente comunque nelle esecuzioni.

Perfetto!

[ricpast]

Mettiamo che voglio andare a vedere l'immobile oggetto di asta.

Solo per farmi un'idea se l'appartamento è libero o no: quali frasi-stratagemmi sono da fare all'inquilino che eventualmente ci risponde quando suoniamo il citofono?

Non so....del tipo...."salve, sono di una società di statistica e volevo sapere da quanto tempo è in affitto..."
boh....

[1966]

Originalmente inviato da ricpast

Mettiamo che voglio andare a vedere l'immobile oggetto di asta.

Solo per farmi un'idea se l'appartamento è libero o no: quali frasi-stratagemmi sono da fare all'inquilino che eventualmente ci risponde quando suoniamo il citofono?

Non so....del tipo...."salve, sono di una società di statistica e volevo sapere da quanto tempo è in affitto..."
boh....

Devi chiamare il custode del bene, è indicato nei documenti relativi all'asta, e lui ti accompagna a vedere l'immobile.

[1966]

Se guardi a questo link http://www.astagiudiziaria.com/index...beni&id=202199 trovi sulla sinistra "prenota la visita" solo per fare un esempio

[Nibble]

Originalmente inviato da ricpast

Mettiamo che voglio andare a vedere l'immobile oggetto di asta.

Solo per farmi un'idea se l'appartamento è libero o no: quali frasi-stratagemmi sono da fare all'inquilino che eventualmente ci risponde quando suoniamo il citofono?

Non so....del tipo...."salve, sono di una società di statistica e volevo sapere da quanto tempo è in affitto..."
boh....

beh, qua si parla di tattiche, vero?
Io credo sia meglio avvicinarsi con circospezione. Provare prima a chiedere un'opinione a vicini, portineria, amm. condominio e considerando che i delatori sono la > parte; poi, devi filtrare quanto appreso.

[Nibble]

Originalmente inviato da 1966

Devi chiamare il custode del bene, è indicato nei documenti relativi all'asta, e lui ti accompagna a vedere l'immobile.

quoto.
quando e se il custode garante accetta vedrai che cercherà di raggruppare i possibili interessati. Potrebbe capitare che ti avanzerà qualche proposta (non intima, naturalmente!) .... occhio!

[Nibble]

solo per curiosità "statistica" riporto un'osservazione fresca fresca, di giornata.
Da quasi 2 anni seguivo, mera curiosità, appunto, le sorti di un immobile posto all'asta giudiziaria.
Base asta, per tutto questo periodo, ~ 300K. Ogni rinnovo, quindi ogni ~ 6 mesi, andava deserta.
Bene, ieri, la trovo in vendita in Eureka da parte di un'agenzia immobiliare a 650k.
Secondo voi cos'é successo:
- il creditore ha preferito recedere per provare una vendita + renumerativa
- il debitore ha trovato i soldi.....
- mera speculazione

[1966]

Originalmente inviato da Nibble

solo per curiosità "statistica" riporto un'osservazione fresca fresca, di giornata.
Da quasi 2 anni seguivo, mera curiosità, appunto, le sorti di un immobile posto all'asta giudiziaria.
Base asta, per tutto questo periodo, ~ 300K. Ogni rinnovo, quindi ogni ~ 6 mesi, andava deserta.
Bene, ieri, la trovo in vendita in Eureka da parte di un'agenzia immobiliare a 650k.
Secondo voi cos'é successo:
- il creditore ha preferito recedere per provare una vendita + renumerativa
- il debitore ha trovato i soldi.....
- mera speculazione

Secondo me è giusta l'ultima, chi fa speculazione per mestiere segue queste cose. Poi al momento giusto compra e rimette il bene sul mercato. Magari è proprio la stessa agenzia o comunque chi si occupa del settore per lavoro.

[Nibble]

Originalmente inviato da 1966

Secondo me è giusta l'ultima, chi fa speculazione per mestiere segue queste cose. Poi al momento giusto compra e rimette il bene sul mercato. Magari è proprio la stessa agenzia o comunque chi si occupa del settore per lavoro.

temo proprio di si!
Alla faccia del bicarbonato.... .....
posto che sia l'agenzia (o un raggruppamento, un associazione) chi compra dovrà pagare la provvigione... ~ 18k

Utile almeno 350k...Alla faccia del bicarbonato.... .....

Però ne vedo tentissime che vanno deserte.... forse c'é un abbandono del settore.... segno che la crisi morde, forse?

[porchetto]

Originalmente inviato da ricpast

Mettiamo che voglio andare a vedere l'immobile oggetto di asta.

Solo per farmi un'idea se l'appartamento è libero o no: quali frasi-stratagemmi sono da fare all'inquilino che eventualmente ci risponde quando suoniamo il citofono?

Non so....del tipo...."salve, sono di una società di statistica e volevo sapere da quanto tempo è in affitto..."
boh....

ric se uno risponde l'immobile è occupato devi poi capire se ha titolo o no a stare dentro l'immobile ma questo dovrebbe essere in perizia.

una volta ho comprato all'asta ed ero il solo offerente per un otttimo immobile proprio nel punto più prestigioso del centro storico di perugia perchè leggendo la perizia diceva "l'immobile si trova nella zona migliore del centro storico purtroppo non gode assolutamente di panoramicità ne di luce perchè è prossimo agli altri fabbricati" mi sembrava una affermazione tanto falsa e quindi (l'immobile non era visitabile perchè il curatore non aveva fatto un c... per entrare in possesso delle chiavi) sono andato con la planimetria catastale sotto le finestre dello stabile e si capiva che c'erano ampi scorci panoramici.

Il fallito era un uomo di potere e aveva forse nella speranza di riacquistare l'immobile fatto taroccare la perizia, poi la cosa non è stata possibile ma quella perizia ha allontanato altri potenziali acquirenti.