Buongiorno a tutti, sono nuova nuova e molto inesperta !!!
Controllando il sito delle aste mi sono imbattuta in un immobile a parer mio molto interessante, sia per la zona che per il prezzo.
Ho scaricato la perizia , ho trovato la visura e alla fine il risultato è che la casa messa all'asta ha queste caratteristiche:
- occupata da il fratello dell'esecutato con famiglia senza alcun titolo ( mi sono informata non ha minori ne disabili e lavorano sia moglie che marito )
- abitazione degli anni 70
- dotata di impianti antenna tv condominiale - gas - telefonico - termico ( autonomo con caldaia esterna e radiatori ) - elettrico - idrico - smaltimento reflui ( allacciato alla fognatura comunale )
Non viene indicato se sono a norma o meno.. Ma se non fossero stati a norma avrebbero dovuto segnalarlo???
- immobile realizzato con la concessione edilizia ... del 1973 e varianti in corso d'opera del .. 1976
- concessione edilizia in sanatoria ai sensi dell'art. 13 legge 47/85 ... del 1997
- non è risultata reperibile la licenza di abitabilità
- premesso tutto questo l'immobile è da ritenersi conforme ai sensi delle leggi 47/85 e 724/94
- nelle difformità riscontrate evidenziano una modestissima difformità del muro di confine tra il rispostiglio e l'appartamento . Tale difformità non pregiudica la commerciabilità dell'immobile.
La vendita avverrà senza incanto. Ora dovrei prendere un mutuo per pagare parte dell'importo. Mi hanno consigliato di contrattare con la banca uno scoperto e poi successivamente una volta avuto il trasferimento di proprietà passare al mutuo. Questo fatto di non avere la licenza di abitabilità mi può comportare dei problemi.
Se riuscissi ad avere i documenti necessari per l'abitabilità prima dell'asta potrei già vedere se compro qualcosa di non abitabile o meno...
Inoltre viene riportato la seguente descrizione in perizia:
VINCOLI ED ONERI GIURIDICI DA CANCELLA A CURA E SPESE DEL PROCEDENTE:
Iscrizione volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario...
Pignoramenti atto esecutivo di verbele di pignoramento....
1° domanda queste spese sono a carico di chi vince l'asta???
2° domanda ..
Trattandosi di un esecuzione per credito fondiario, l'aggiudicatario che ai sensi dell'art. 41 comma 5 del D.Lgs. 1/09/1933 n. 385 ha facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento/mutuo purchè entro 15 gg dalla data dell'aggiudicazione definitiva versi al creditore fondiario le rate scadute accessori e le spese. Se non intendo avvalrmi di questa facoltà dovrà entro 30 gg dall'incanto corrispondente direttamente al creditore fondiario , senza attendere il proseguio della procedura e la graduazione dei crediti , fino al massimo dell'85% del saldo del prezzo di aggiudicazione fino a concorrenza del credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese, quale sarà specificato con un conteggio redatto ex art. 2855 previamente rimesso in cancelleria ed autorizzato dal GE, versando il restante 15%per il pagamento delle spese di procedura al professionista delegato; parimento l'aggiudicatario definitivo dovrà versare al professionista l'eventuale eccedenza del saldo prezzo di aggiudicazione sul credito del creditore fondiario.
Premesso che io vorrei partecipare alla vendita senza incanto, quindi non dovrei seguire il discorso del 15%...
Premesso che il credito fondiario per esempio è uguale a 150.000,00 mentre io mi aggiudico l'asta a 120.000,00 euro devo versare anche la differenza di 30.000,00 ???
Grazie e scusate della lunghissima domanda...
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