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Nell’Unico Pf 2012,Unico persone fisiche, importante è il quadro RB in relazione ai redditi da fabbricati soggetti a tassazione ordinaria o cedolare secca.

 

Unico 2012: chi lo presenta

Tenuto alla presentazione delle dichiarazione dei redditi attraverso il modello Unico è il contribuente che non può utilizzare il modello 730 (o, per qualunque motivo, non lo ha fatto) e deve dichiarare il possesso di uno o più dei seguenti redditi:

• redditi fondiari (terreni e fabbricati)

• redditi di capitale

• redditi di lavoro dipendente

• redditi di lavoro autonomo

• redditi di impresa

• redditi diversi.

 

Devono sempre utilizzare il modello Unico anche i contribuenti obbligati alla tenuta delle scritture contabili (ad esempio, imprenditori ed esercenti arti e professioni). ( si veda nostro articolo Modello Unico 2012: chi deve presentarlo).

 

 

Unico Pf 2012: presentazione

 L’Unico PF 2012 in particolare è quello riservato alle persone fisiche e deve essere presentato esclusivamente per via telematica. La trasmissione telematica della dichiarazione può essere effettuata: 

-          direttamente, tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate (Entratel o Fisconline)

-          tramite intermediari abilitati (professionisti, associazioni di categoria, Caf, altri soggetti abilitati)

-          tramite gli uffici dell’Agenzia delle Entrate, che forniscono assistenza anche per la compilazione.

 La presentazione in via telematica deve avvenire entro il 30 settembre  e per quest’anno è il 1° ottobre 2012.

 

 

Unico Pf 2012 e cedolare secca

Tra le novità più significative che si segnalano per quest’anno in merito all’Unico PF 2012 si ricorda l’introduzione di una cedolare secca sulle locazioni ad uso abitativo ubicati sull’intero territorio nazionale.

 

 

Unico Pf 2012: Quadro RB

 Si fa riferimento in tal caso al Quadro RB che si compone di due sezioni: la prima (RB1- RB11) è usata per dichiarare i redditi dei fabbricati (tassazione ordinaria e cedolare secca) e la seconda (RB21- RB23) va usata per indicare i dati relativi ai contratti di locazione e di comodato.

 

 

 

 

 

 Quadro RB: come si compila

 Soffermandoci sulla prima sezione del Quadro RB “Redditi dei fabbricati” per ogni immobile va compilato un rigo del quadro in questione.

 In particolare: per la colonna 1 “Rendita catastale” va indicato l’ammontare della rendita catastale rivalutata al 5%, mentre per tutti gli altri va indicata la rendita presunta.

 

Nella colonna 2 ”Utilizzo” vanno indicati:

-      Codice 1 se immobile è usato come abitazione principale;

-      Codice 2 se è ad uso abitativo tenuto a disposizione;

-      Codice 3 se locato in regime di libero mercato o patti in deroga;

-      Codice 4 se l’immobile è locato in regime di equo canone;

-      Codice 5 se è pertinenza dell’abitazione principale

-      Codice 6 se immobile usato come abitazione principale con rendita catastale autonoma;

-      Codice 8 se immobile situato in comune con alta intensità abitativa e concesso il locazione a canone concordato;

-      Codice 9 se immobile non rientra in nessun caso di cui sopra;

-      Codice 10 se immobile dato i uso gratuito a familiare se questo vi dimori abitualmente;

-      Codice 11 se pertinenza di un immobile tenuto a disposizione

-      Codice 12 unità immobiliare è a disposizione in Italia di contribuenti residenti all’estero;

-      Codice 13 se bene di proprietà condominiale;

-      Codice 14 se immobile situato in Abruzzo e concesso in locazione a soggetti residenti nelle zone colpite dal sisma;

-      Codice 16 se immobile di interesse storico e/o artistico concesso in locazione.

 

Fondamentale è la colonna 5 “Codice canone”, da compilare se tutto o parte dell’immobile è dato in locazione. Anche qui possono essere indicati vari codici come:

-      “1” 85% del canone (il canone annuo di locazione deve essere indicato nella misura dell’85% nel caso venga applicata la tassazione ordinaria);

-      “2” 75% del canone ( il canone annuo di locazione deve essere indicato nella misura del 75% se viene applicata la tassazione ordinaria, se il fabbricato è costruito nella città di Venezia, isole di Giudecca, Murano e Burano;

-      “3” 100% del canone ( il canone annuo di locazione va indicato nella misura del 100% se si opta per il regime della cedolare secca)

 

 

Quadro RB: colonna Cedolare secca

 La colonna 12 “Cedolare secca” va barrata nel caso di opzione per l’applicazione della cedolare secca sugli immobili. Nella colonna 13 “Imponibile” va indicato il reddito del fabbricato locato con opzione per l’applicazione della cedolare secca con l’aliquota del 21%, mentre nella colonna 14 va indicato il reddito del fabbricato locato con opzione per l’applicazione della cedolare secca con aliquota agevolata del 19%.

 

 

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