Il proprietario di un immobile locato con la cedolare secca, applicando un imposta sostitutiva all’Irpef, alle addizionali regionali e comunali, prevede la dichiarazione di acconto e saldo F24, con la relativa compilazione di 2 quadri del modello 730.   La scelta della cedolare secca va dichiarata nella sezione I del quadro B del modello 730 indicando:

• dati dell’immobile

• alla casella della colonna 11 va barrata la dicitura “cedolare secca”

• vanno indicati gli estremi di registrazione del contratto di locazione (nel caso di contratti della durata non superiore a 30 giorni) nella sezione II del quadro B

• se il contratto non necessita di registrazione va barrata la casella “Contratti non sup. 30 gg.”

  Sono tenuti alla compilazione del quadro B del modello 730 tutti i contribuenti che devono dichiarare redditi da fabbricati, ovvero

•  Proprietari di fabbricati ubicati in Italia iscritti o iscrivibili nel catasto dei fabbricati poiché dotati di rendita catastale;

•  Titolari di usufrutto o altro diritto reale, ad esempio l’uso abitazione, su fabbricati situati in Italia;

•  Possessori di immobili non rurali;

•  Soci di società semplici e di società ad esse equiparate, che producono reddito di fabbricati.

 

Quadro B 730: come si compila

Per ciascun immobile posseduto va compilato un rigo del quadro B, da B1 a B8 indicando:

• i dati degli immobili concessi in locazione

• i dati degli immobili non concessi in locazione (come ad esempio abitazione principale o immobili concessi in comodato d’uso gratuito)

• estremi di registrazione dei contratti di locazione (per la cedolare secca barrare la casella colonna 11 “cedolare secca”.

 

Quadro F modello 730: come si compila?

Nel quadro F del modello 730 vanno indicati:

•  Versamenti acconto e saldo F24 Cedolare secca sulle locazioni;

•  Eccedenze eventuali, che risultano dalle precedenti dichiarazioni, crediti Irpef e addizionali comunali e regionali non rimborsati dal datore di lavoro e credito d’imposta sostitutiva sui redditi diversi di natura finanziaria;

• Ritenute e acconti sospesi a causa di eventi eccezionali;

•  Importi acconto cedolare secca sulle locazioni per il 2016;

  Il quadro F va compilato indicando:

• nel rigo F1 l’importo dei versamenti di acconto relativi all’anno 2015

• nel rigo F3 le eccedenze della cedolare secca che risultano dalle dichiarazioni precedenti

• nel rigo F4 le eccedenze delle addizionali regionali e comunali che risultano dalle dichiarazioni precedenti

• il rigo F6 va compilato dal dichiarante solo se ritiene di non dover versare o di versare in misura più bassa rispetto a quanto calcolato da chi presta assistenza fiscale gli acconti della cedolare secca, colonna 5 o colonna 6, per l’anno 2016.