Trimestrale Prelios: calano i ricavi nei primi 3 mesi dell’anno

Comunicato stampa Prelios – Il primo trimestre è stato condizionato da un quadro congiunturale che si è confermato negativo in Italia e, in particolare, dalla perdurante debolezza del mercato immobiliare che ha causato un sensibile rallentamento nel numero e nelle dimensioni delle transazioni, oltre a una dilatazione dei tempi medi di vendita, con un inevitabile impatto sul valore degli asset. La recente evoluzione della domanda, conseguente anche alla difficoltà di accesso al credito, non consente al momento di prospettare una significativa inversione di tendenza nel breve termine.

Ricavi Prelios – In tale scenario, il Gruppo ha registrato ricavi consolidati pari a 32,9 milioni di euro rispetto a 46,4 milioni del primo trimestre 2011. In particolare, i ricavi della piattaforma di gestione nel primo trimestre 2012 sono pari a 30,9 milioni di euro rispetto ai 41,9 milioni di euro a marzo 2011.

Tale contrazione è riferibile principalmente al rallentamento del fatturato dei servizi di Agency, strettamente connessi all’andamento del mercato immobiliare. Il risultato operativo gestionale è positivo per 2,7 milioni di euro, a fronte dei 19,5 milioni di euro del primo trimestre 2011, che era positivamente influenzato da operazioni di rilevanti dimensioni, in primo luogo la vendita dello storico immobile de La Rinascente di Piazza Duomo a Milano. In particolare:

• Le attività della piattaforma di gestione raggiungono un risultato positivo per 4,6 milioni di euro, rispetto ai 6,1 milioni del primo trimestre 2011.
• Le attività di investimento5 risultano negative per 1,9 milioni di euro, mentre al 31 marzo 2011 erano positive per 13,4 milioni, dato quest’ultimo che includeva i contributi positivi delle operazioni di valorizzazione immobiliare già citate.
• Il risultato operativo della piattaforma di gestione domestica è positivo per 2 milioni di euro rispetto ai 4,7 milioni di euro al 31 marzo 2011.
• Il risultato netto di competenza è negativo per 23,7 milioni di euro, a fronte di un risultato consuntivato al 31 marzo 2011 positivo per 10 milioni di euro. Sul risultato netto pesano svalutazioni di partecipazioni e investimenti immobiliari per 8,4 milioni di euro (nel primo trimestre 2011 non vi era stata alcuna svalutazione), conseguenti all’aggravarsi delle condizioni economiche in Italia a cui le operazioni immobiliari possono essere perfezionate nel breve e medio termine, e che ha portato i valutatori indipendenti a un atteggiamento molto più prudenziale.

Vendite di immobili Prelios – Le vendite di immobili nel corso del primo trimestre 2012 sono state pari a circa 64,6 milioni di euro (228,4 milioni di euro a marzo 2011, al netto della già citata vendita dell’immobile de La Rinascente). La Società ha realizzato le proprie transazioni immobiliari consuntivando nel trimestre un margine medio sulle vendite di circa il 5,5% rispetto al book value (6,5% nello stesso periodo del 2011). In particolare, in Italia sono state realizzate vendite per 36,5 milioni di euro (551,5 milioni6 al 31 marzo 2011), in Germania per 27,7 milioni di euro (147,8 milioni di euro nel primo trimestre 2011); in Polonia, infine, le vendite sono state di 0,4 milioni di euro, in diminuzione rispetto a 1,1 milioni di euro di marzo 2011.

Il patrimonio netto consolidato ammonta a 304 milioni di euro (326,2 milioni al 31 dicembre 2011), mentre il patrimonio netto di competenza è di 295,4 milioni di euro (318,8 milioni a fine 2011). La variazione è principalmente attribuibile al risultato di periodo (-23,7 milioni di euro). La posizione finanziaria netta7 è passiva per 494,8 milioni di euro in lieve aumento rispetto ai 488 milioni di euro al 31 dicembre 2011. Il gearing8 è pari a 1,63 (era 1,50 a dicembre 2011).